Дорого или оно того стоит?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Умножайте на 2. Это будет вернее.

 

На 10млн можно расчитывать.
За такие деньгу можно готовый дом присмотреть.

 

Забор, благоустройство территории, коммуникации. Еще плюс от 3 млн.

 

Прежде чем говорить о бюджете и прочем. Я для начала выкинул этот проект к черту. Он абсолютно никакой, когда говорим об двух этажах, первым делом смотрим на лестницу и тут она просто нулевая. Далее стены 300 мм, это просто фиаско, ну или вы друг Глеба Гринфельда с его газобетоновым фетишем. Кратко: мокрые зоны необоснованно разнесены, темный тамбур, неверный открывания дверей, гараж в пятне дома, это то же так себе решение. Вы сами машины свои обслуживаете? Масло меняете? Если нет то нафига строить гараж? Сколько стоимость у вас квадрата? 50-60 тысяч рублей, помножаем на квадратуру гаража набегает 1,5-2 ляма, как по мне это дофига. Сделайте навес над выездной группой для двух машин 8 на 10м, перевяжите его с калиткой и откатными воротами. Имхо.

 

Зачем то Гринфельда приплели, да ещё в неоднозначном ключе... Тс ясно обозначил диспозицию- он лучащийся деньгами дилетант, его окучивают барыги, про газобетон и Глеба он пока вообще не в курсе...

Всегда интересовало- что все так упираются в блокированные/разнесенные мокрые зоны? На стоимость это влияет исчезающе мало, остальное вкусовщина.
И заметьте, тса не беспокоит ни планировка ни конструктив, он спрашивает про адекватность цены. Бессмысленно на этом этапе рихтовать картинку от застройщика...

 

Ещё несколько моментов, не раскрепленная стена 13м - это прям жестко. Двух этажный дом с пятном застройки 13 на 14 даже по самым скромным расчетам весит 500-600 тонн, и ленты фундамента как указанно в типовом проекте 30 см, это просто бред. Грунты не известны, как можно говорить о типовом фундаменте? Фундамент рассчитывается всегда индивидуально, а если типовой, то он закладывается с большим запасом прочности и как правило на глубину промерзания.

 

Вам не кж с ас показывают, а абстрактную картинку из интернета. Когда клиент созреет, ему слегка скорректируют смету...

 

Ну на два помножат и нормально.

 

Добрый вечер!
И еще раз спасибо вам за ответы!)

@БлещавенкоВ, что касается проекта, то мне просто понравилась и планировка и то, что гараж в доме я ощущаю как удобство и комфорт для себя и семьи. Проект, как выразились выше, пока просто картинка из инета. Как соберусь приступать к стройке, буду с проектантами и конструкторами допиливать проект, согласно георазведке и фин возможности.
Про газобетон я в курсе, относительно местных сторожил и людей сведущих, поверхностно. Но идея строительства из таких блоков мне нравится. Если у вас другая точка зрения относительно этого материала в сравнении с другими (дерево не рассматриваю), поделитесь ею пожалуйста, мне интересно.
"Нулевую лестницу" вы имели ввиду перед домом? Почему это плохо?

@Rjavii, всё не совсем так как вам показалось) Я дилетант - да, но деньги у меня из кормана не вываливаются и с неба не меня не падают...
По картинке из инета, отправляя на проценку в строительные компании, хочу понимать какая именно компания не нагружает растратами. Мне одна из компаний в предварительную смету внесла на внешние стены и несущие внутренние 507 кубов блоков! По моим прикидкам на такой проект с запасом хватит около 200. И тут получается разница в миллион рублей.
Пока не знаю, окручивают меня барыги или нет, может я почитав форум годок, приду к тому, что буду искать уже не строительные компании, а свободные бригады, приставив к ним отдельно найденного прораба-технадзорщика.

Читая темы про фундамент, чаще всего натыкаюсь на то, что дом из газобетона легкий и для него ленточного за глаза хватает (соотв при условии, что дом не на болоте)
Если фундамент будет ленточным, есть ли смысл заливать на него плиту - пол 1го этажа или положить жб плиты? Деревянные полы не хочется.

 

Когда вы эту картинку отрисуете в масштабе с толщинами стен, с расстановкой мебели, с машинами в гараже выяснится рад неприятных моментов про которые вам пытались рассказать выше и "проект" либо изменится либо будет отвергнут. Считать что-либо до проработки бессмысленно.
Мнения о газобетона равно как о любом другом материале это вкусовщина.
Не бывает компаний или частников которые не перезакладываются в сметах. Пока вы не будете знать свои объемы не сможете адекватно сравнивать сметы.
Любой дом в ИЖС лёгкий. Выбор решения по нулевому циклу учитывает желания заказчика но обосновывается проектировщиком в рамках ТЭО.
А смысл он у всех свой, на последнем доме я применил плиты перекрытия, ранее утепленную плиту, ещё раньше лента + полы по грунту.
Старый совет - считайте не стоимость какого-то элемента, а стоимость строительного объема.

Да, по лестнице- она неудобна на грани небезопасности. Вы ее попробуйте отрисовать. Удобная лестница занимает много больше площади, что рушит всю картинку.

 

Сделай проще. Возьми проект любой строительной компании со сметой. Далее пойди и пересчитай у сметчиков с лицензированной прогой. И потом канифоль им мозги, сталкивая лбами. И прибудет успех. Моё мнение - слишком дорого тебе барыги навяливают. Коробка дома не пересечёт до 2 млн руб по договору с фирмой. За такие деньги рязанцы строят. Качество кладки не фонтан, был у них на стройке. Но по первой прихоти заказчика всё заменят

 

я в новый гараж вечером поставил автомобиль и утром немного удивился тому что весь гараж провонял маслом, бензином и прочими запахами автомобиля которые даже не замечал на улице. если у вас дверь будет не герметичная то все эти запахи поползут в дом. гараж в доме для себя вычеркиваю сразу, обычный навес для автомобилей самое идеальное. если уж охото именно гараж, то точно не связанный с домом одной дверью, только как отдельно стоящее строение. конечно это лишь мое мнение и оно может не совпадать с вашим)

 

@Wladislaw1976, спасибо за мнение! Об этом я не подумал... Тем более хотел гараж на 2 маш\места

@human30, дума. так и сделаю)

@Rjavii, про лестницу я так и не понял (Чем она не безопасна? это если мы про уличную, неред входной дверью...

 

Про ту, которая в доме на 2-й этаж

 

@Саня_Саныч читаю вас и узнаю себя на ранних этапах) в итоге пришло к тому, что я пока зафиксировал убытки на проект и отказался от стройки...