Каркасные дома. Общие вопросы. Не знаете где спросить? Задайте вопрос здесь - 37

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот видите, дела ещё сложнее

 

да до крыльца тоже ещё неизвестно когда дойдёт, скорее всего по бетону ещё несколько лет будем ходить. Вопрос про пороги дверей остаётся открытым

 

Добрый день! Такая проблема: пол года назад купили каркасный дом и недавно провалились полы в двух местах. Я залез что бы посмотреть-исправить и увидел несколько сгнивших лаг. Обратил внимание что нет продухов - сделал несколько. УГВ низкий, дому 7 лет, от земли до лаг примерно пол метра
Пирог пола: лаги - отражайка 5мм - плиты ДСП - линолиум

я подправил лаги, но понимаю что это временно, неужели надо теперь все полы разбирать, ведь сгнили только несколько лаг? И беспокоит Обвязочный брус, он лежит на фундаменте через гидроборьер и тоже в плохом состоянии. Как поступить?

 

Гнилье менять. Делать продухи в соответствии с СП (не менее 1/400 поверхности пола). На землю стелить полиэтилен, чтобы отсекать влажность.

 

Классика РСК и недавно введенной аббревиатуры МВТД, печально.

 

Самое надежное и возможно дешевое решение - сжечь/снести и построить снова.

По хорошему если так построено, то там и со стенами беда может быть.
Если малой кровью пытаться обойтись, то нужно
1. Ревизию всех полов, стен (выборочно разобрать, проверить установку пароизоляции/ветрозащиты, в остальные посмотреть эндоскопами, например через подрозетники).
2. Если в стенах неправильно выполнена пароизоляция - делать правильно. Придется правда всю отделку демонтировать а потом снова монтировать.
3. Менять в полах все что требует замены.
4. Делать так, чтобы все это вентилировалось (утеплять полы, делать проветриваемое подполье).

 

Судя по фото несколько - сгнили в труху, остальные что есть на фото уверенно двигаются в этом же направлении.

 

А нужен ли цоколь с продухами?

 

Отражайку убирайте...

 

@nagan1900, Кстати, у вас еще и регион южный, там с пирогом стены всё гораздо "веселее" чем на севере... С одной стороны нужно чтобы конденсат не образовывался в толще утеплителя при низкой температуре на улице и высокой в помещении (зимой) и одновременно при высокой снаружи и низкой внутри (лето + кондиционер в помещении)...

 

Я доверяю людям из подфорума по вентиляции, которые ссылаются на строительные правила.

 

имел опыт практически с вашим случаем, только дому было 5 лет. Поменяли все лаги, точнее установили дополнительные дополнительно с гнилыми, где гнилые сами не развалились. Брус там остался полужив, оставили.
Пирог пола был сверху вниз ламинат, подложка, фанера, доска, утепление по лагам, вата, ВВЗ, черный пол из дюймовки.
цоколь без продухов, грунт без пленки.

Более менее жив пол остался только вблизи люка в цоколе в подпол. Кое-какая вентиляция там была в сторону близлежащих труб проходящих тоже через цоколь. Этого хватило сохранить лаги в локальной зоне (где-то 10м2 из 80).

 

Сегодня, и еще 3 дня до этого занимался выносами кровли, а именно нижними досками этих выносов, нижней палки от буквы Т. Корячился, матерился, мок под дождем, буквально рисковал свалится вниз из за этих досок. А вокруг посмотрел на построенные дома, ни у кого так не сделано, абсолютно ни у кого. У всех просто выпущена обрешетка за пределы фронтонов, потом спилена в одну линию, и на ней в большинстве случаев МЧ, ну или гибкая черепица так же. И вот думаю, это я дурак, занимаюсь фигней, или все остальные забивают болта и так на самом деле правильно?

 

Это все остальные супер "строители", правил же в ижс у нас нет. Все правильно делаете - и конструктивно и потом после отделки будет выглядеть гармоничнее и красивее.