Что я покупаю?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ох не знаю что вы так топикстартера напугали? Для дачного домика летнего проживания все эти косяки - ни о чем.
Ну да - зимой будет холодно и дорого, но летом без проблем. И отопить его не сложно.

Вот смотрите по пунктам:

1. Фундамент на 4. Продухи есть, полы не сгнили.
Ну и ок.

2. Полы внутри на 3. Утепление 10 (видимо, размер) положено как то не по технологии
Для летнего проживания с мая по октябрь сойдет, даже с запасом. Потом можно и сделать что то.

3. Сами брёвна на 4 с большим минусом (сухие, древесина не шибко дорогая, одно бревно вывернуло, сложено не аккуратно).
Тут поправить что то сложно, факт.

4. Лестницу, указанную в проекте, рзместить по проекту не возможно.
Если честно - вот не понял этого пункта.

5. Закладную (какая то труба) трубу для коммуникаций продавец показать не смог, но утверждает, что она есть.
Сделать коммуникации в деревянном доме возможно. Это не так сложно.

6. Неудобная планировка, отсутствие тех комнаты под котлы (возможность проведения газа)
Зачем вам котлы и газ для летнего проживания?

7. Пристройка веранда гуляет по швам
Это минус. Но решаемый. Мне новая веранда обошлась далеко не в полмиллиона, не говоря уже про 2 млн.

8. Крыша сама по себе сложена по технологии, но какой-то сильно устаревшей (вентканалы есть, металлочерепица не самая качественная, стропильная система на гвоздях, а надо на оцинкованных саморезах, как я поняла, но к этому моменту я уже окончательно запуталась). Как сказал специалист, строили наспех и не для себя.

Стропильная система на гвоздях вообще феерично. Чем гвозди плохие?
Если что в деревнях крыши крытые шифером, на гвоздях и с шагом балок по 2.5 метра до сих пор стоят десятками лет. Для успокоения можно купить саморезов и шуруповерт.

9. Перекрытие полы между первым и вторым этажом надо менять
Зачем?

10. Бока у крыши (они же стены, куда окно ставится) из сырой доски.
Она давно высохла.
11. Окна установлены с нарушением технологии
Тут да, без окосячки это плохо. Надо менять.

Ни разу не защищаю данный дом, но указанное - не сильно критично для летнего дома. И вложений вот прямо щас требует только в окосячку и во ввод коммуникаций. Это решамо и далеко не миллионами рублей.
Фундамент и даже отмостка есть - это плюс.

По факту этот дом простоит десятки лет без каких то существенных проблем. Да в нем будет чуть холоднее чем нужно (летом пофигу), чуть менее комфортно (хз что там с полами, но решаемо).
Каждому свое конечно. Если кто то хочет жить в идеальном доме и у еного есть деньги - пожалуйста.
Но если бы я покупал летнюю дачу - все указанные косяки - повод торговаться и только.

Цена интересна конечно.

Предлагаете топикстартеру строиться? Я бы отоговорил. Строить дом из ОЦБ или бруса - это на пару лет при оптимистичном раскладе. И выйдет скорее всего дороже чем купить что то готовое. А если без опыта и денег возьмут больше и накосячат точно где нибудь. Да и зачем? Вы уверены что тописктартеру прямо вот необходим дом построенный по всем технологиям для ПМЖ но по цене раза в 3 дороже?

Но при прочих равных - я бы поискал еще предложений на рынке - сейчас предложений еще много.

 

@negator, Когда опыта 0 и не знаешь, лучше не "вляпаться".

@Nekarmadlen, Как советовали выше... Посмотрите в разделах реализованные проекты. Примите для себя технологию по которой будете строиться. И смело, с перерывами, просто идите к своей мечте. А комьюнити Вам подскажет и посоветует. Выбор только за Вами. Удачи.

 

Подсказка "комьюнити":

Судить о 10-15 летнем доме по свежеустановленным окнам.
Хотите руководствуйтесь.

Воистину так.

 

@Вла-Пу-Ру, Вот хотел ответить... но не буду.

 

Зацепился глаз за стропильную систему на гвоздях, разве это плохо? Наоборот пишут, что саморезы плохо. Что если дерево покоробиться, то у саморезов может оторвать шляпку. Гвоздь же только погнется. У меня стропилы гвоздями бьют. Где то саморезы крутят.

 

Чем напугали? Сказав правду которую потом подтвердил вызванный ею на осмотр этого дома специалист? Ей посчитали там на месте сумму во сколько выльется то чтоб дом до ума довести..Ее же человек. Надо было ей приврать сказав как там все хорошо ? Что не верно сказали по этому дому? Наоборот считаю, что поступили правильно сказав всю правду А там она сама дальше думает и принимает решения..И купив такой дом утешая себя тем что это дача надо понимать что это памятник..То есть то что останется почти наверняка с тобой навсегда..Так как его при даже не продашь за те деньги что покупал. И Вы серьёзно считаете что есть смысл вкладывать в это деньги? Хотя если отдают тысяч на 200 дороже чем стоит участок тогда можно купить..Но не дороже.

 

Лишь бы не чёрные саморезы использовали. А так все зависит от того где используют..Где то и саморезы можно использовать где то гвозди лучше..А есть стропильные системы, которые вообще ничем нельзя закреплять И ни гвоздей ни саморезов там быть не должно.

 

На счет цвета саморезов не скажу...

 

А вы посмотрите, черненькие или золотые

 

Если черные, чем мне это грозит?

 

@JulianaC, черные больше подвержены коррозии и они "слабые", при нагрузке могут "лопнуть". Те узел крепления не будет надежен. Нужно смотреть РД по узлам. Что там указано: тип и вид саморезов уж если их используют.

 

Вот желаю ТС хороших строителей, что б не шарилась потом она по темам по поводу цвета саморезов да материала нагелей.

 

Вот именно. Это - главное.

 

Цветные тоже не гарантия - осенью крутили мне имитацию на хозблоке дорогими шурупами для полов из массива (с потайными головками, самонарезающиеся, в общем с излишествами) - на нижних 4-5 рядах обшивки их поотрывало нафиг к весне, видимо потому что имитацию оставил некрашеной, только лигнофиксом обработал, вот и набрала влаги.

многие знания - многие печали а насчет хороших (добросовестных и тп) строителей - это существа скорее мифические. совесть в качестве единственного мотиватора - штука ненадежная.

 

Это как раз самое простое... Приблизительная схема "подсчета" средств . Мы знаем (по постам сверху) приблизительное место дислокации, открываем агрегатор недвижки в том районе (например Ц...) Ищем стоимость участка. Прибавляем стоимость дома (ох как его тут не называли - но дом) прикидываем ну один-два сверху (именно этот). Если участок "ухоженный"(посадки газончики) накидываем еще половину от одного... и получаем - сумму... Далее по ситуации сколько можно выбить скидки. 3,5, ну 10... - Вуаля . Да или просто... может он в продаже еще... - "выпиливаем" скидку...

Когда сам искал... приблизительно этот алгоритм и работал...

Да простит меня ТС...