Прикидка затрат на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здесь форум самостройщиков, соответственно все цифры и пропорции исходя из этого.

 

это потому что отделку они делать не собираются, свалив с вашими первыми деньгами. Обычное дело.
Отделку вообще не делают раньше чем через год после постройки коробки, усадка-усушка-... Поэому как строитель может оценить все на год вперед? Никак.

"от 7 до 9 миллионов" это вообще за гранью добра, в самых жадных конторах закладывают изменение сметы на 10%, в процессе стройки. а не на четверть

 

от 7 до 9 - это разные строительные, не одна и та же
Просто на сколько я понимаю, если мне за теплый контур отзвучивают 5-6млн, я должен сделать вывод, что в 10млн такой проект мне не построить?
тогда где же 50 тыс за м. кв. или это тоже если строить своими руками?

 

Вывод никакой делать не надо, без подсчетов.
Берете считаете сколько в смете затраты на материалы, а сколько за работу. Далее по отделке прикидываете сколько материалов надо (например штукатурки - 120 мешков, грунтовки - 200 литров и тп), и примерно поймете стоимость отделочных материалов. Оставшуюся в бюджете сумму можно поделить на время работ, и сделать вывод - хватит или нет. Потому как зарплата штукатура и маляра, плиточника и электриков - явно не миллион, даже у всех в сумме.

 

А, например, у меня есть второй свет - использовано помещение чердака для увеличения объема гостиной + получил дополнительные 70 метров площади над спальнями под скатом крыши. Их тоже на 50 умножать? Ведь это по сути побочные метры строительства. Этажность от такого решения не выросла.

 

40-60 не очень понятно.
Мне коробка 200 квм плюс чердак, поротерм с облицовкой кирпичом, плитами перекрытия, фундаментом, 18ю окнами, бетонной лестницей, т. е. полностью готовый контур дома обошелся в 2010-2011 в 2.5 млн р. На момент заезда на 1й этаж в 2014, 2й был не до конца отделан, уже 5,5 млн р. На момент освоения второго этажа уже 6.5, это конечно с мебелью и техникой. И в дом нужно еще вложить тыщ 700. Есть недоделки. При этом я на всем разумно экономлю!
Итого коробка, на мой взгляд, это ровно треть. В дом же еще мебель, техника, сантехника нужны, шторы в конце концов. Почему-то тут это не любят считать.

 

ну видимо потому что это уже совсем индивидуально) кто то купит 8 дверей по 70 тысяч каждая, а кто то по 10, кухню кто то за 500 тысяч поставит, а кто то за 50 и т. д., очень индивидуально. А затраты на отделку просто берут что то среднее, без золотых унитазов и плинтусов

 

Ха-ха, самая захудалая кухня на заказ в салоне и стоит 400- 500. А еще к кухне нужна техника, раковины-смесители.
Это так принято говорить "все индивидуально ", особенно у менеджеров-продажников.
По факту все боль-менее приличное обойдется в миллионы, вы же не вбухаете в коробку 7 лямов, а потом постелите самый дешевый линолеум.
Исходя из моего, вполне экономного, подчеркну, опыта, коробка это ровно треть жилого дома с мебелью и техникой.

 

Вам надо выучить очень постое правило, которое неоднократно тут на форуме подтверждалось различными участниками из разных регионов: "Кроилово ведёт к попадалову"
К примеру который привели: можно двери и за 2 000 руб за штуку взять, но НИКТО из мастеров не согласится их Вам поставить. Только если сами или без гарантии от производителя работ...
Так же и во многом: с кухней, к примеру, я УЖЕ наелся (сэкономили блин в новой квартире) ... В предыдущей была заказная - ДА дорогая - но за всё время её использования (около 8 лет) поменяли только один раз ручки (сломали одну случайно, а таких и не выпускают уже). На "новой" (второй год ей) - стандартная фабричная - поменяли все ручки (облезли - изготовитель предлагал по гарантии на те же с чем и был послан), поменяли часть фурнитуры (петли дешманския - скрипят), поменяли одну боковую стенку ящика (расслаиваться стала - по гарантии), поменяли столешницу (! это вааще ППЦ) - производитель "забыл" указать что столешница не водостойкая и мочить её не рекомендуется (естественно не по гарантии).

Ничего, это пройдёт после первой такой "экономной" покупки, которую придётся самому "допиливать" или просто выкинуть нафиг (ибо проще и дешевле будет купить другое и покачественнее =дороже)

 

имеете ввиду готовый дом с отделкой, но без мебели? или коробку, в смысле черновую под крышу с окнами? . в любом случае все это "остальное " кроме жизненно необходимого типа с/у, дверей, кухни, штор, стола и т. д. можно докупать уже после въезда в дом

 

А вот это очень интересный вопрос
Вы очень часто употребляете словосочетание:

А ЧТО в него входит?

 

мысль понятна, но она применима только к определенному слою населения) расскажите про кухню на 500 тысяч трактористу с з/п 20 000 или у нас дома строят исключительно очень обеспеченные люди

 

теплый контур - это коробка с крышей, окнами и дверьми

 

Так Вы определите границы: мы обсуждаем дом в селе (колхозный) или дом в пригороде ценой " от 10 млн руб"?

 

Простите, что в ЭТОМ "тёплого"? Это набор "дом дачный, для сезонного проживания" что =летнего проживания. Без пуска теплогенератора и обогрева дома - это "ниачом" и просто рано оплаченные деньги на красивую замануху.