Прикидка затрат на строительство

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тут писали про 30 тысяч / метр за закрытый контур и 50 тысяч / метр за стройку с чистовой отделкой.
Это применительно к общей площади застройки или полезной за вычетом стен?

 

Это примерные цифры для понимания порядка расходов. Т. е. дом 100 м2 будет стоить ближе к 5 млн., чем к одному)

 

100м2 в этом случае - это площадь фундамента или полезная площадь?

 

Вы хотите получить точную цифру? Такую цифру может дать смета по вашему проекту, и то в итоге может быть некоторая погрешность.

 

общая площадь помещений - т. е. за вычетом стен

 

Как правило это общая площадь строения. Но правильнее считать стоимость строительного объема, меньше ошибка будет.

 

Вопрос был другой, верно?
Если считать по внешнему периметру, то площадь строения из газоблока 60 метров, по внутреннему - 40 метров. Понимаете, почему я хочу уточнить цифры, которые тут прелагают?

 

Вот Вы и начали потихоньку докапываться до истины.
Если использовать блоки, то фундамент под них нужно делать больше (широкая лента или плита большей площади) + нужна опора для облицовочного кирпича, если он предусмотрен проектом.
Если строить из обычного кирпича с утеплением, то этот утеплитель "висит" приклеенный на фасаде и под него не нужен фундамент. Внутренняя площадь та же самая, а несущий внешний периметр стен уже меньше, чем при ГБ.
Далее, можно с кровлей поиграться, - сделать попроще геометрию или ваще плоскую.
Часть коммуникаций заложить внутрь перекрытия и фундамента на стадии заливки, - этим Вы не увеличите строительный объем (не нужно потом делать стяжку с теплыми полами, не нужно потом делать отделку потолков с зазором для прокладки этих коммуникаций).
Фасадные решения тоже могут отличаться по цене при одинаковом внешнем виде. Например, штукатурка по пенопласту и штукатурка по фасадной вате отличается в 2 раза за счет высокой стоимости этой ваты, а на стены из ГБ только вата...
На стадии проектирования можно много всего наковырять, что существенно снизит стоимость строительства (1 млнр. точно...).

 

Спасибо за ответ.
Какие коммуникации можно заложить при заливки плиты, кроме канализации?
Толстый блок вроде бы не нуждается в утеплении. В моем варианте отделка планкеном или штукатуркой по ГБ.

 

Теплые полы, вода, кабель на розетки первого этажа.

А здесь все зависит от того, есть газ или нет. Даже если есть газовое отопление, строят стены минимум 400 мм толщиной и то, в закрытых от конвекции углах может плесень появиться (за шкафом).

Опять детали. Правильная штукатурка по блокам ГБ предусматривает тонкий демферный слой перед базовым армирующим, а он по стоимости как 50 мм фасадной ваты.

 

Многие, кто построил недорогие стены из ГБ потом выясняют, что дальше все дорого на фасаде...так и живут без фасадов.

 

Трубы теплого пола залить в фундаментную плиту? Не в стяжку?
И чем экономнее монтировать трубы теплого пола в плиту (мы не про УШП сейчас), чем в стяжку?
И по электрике то же самое.

 

Не надо УШП, просто Утепленная плита 250 мм...
Фундамент, утепление, пол и система отопления + мощный теплоаккумулятор.
Самый дешёвый и надёжный нулевой цикл.

 

Надо дополнительно делать стяжку (материал+работа).

Смотрим расценки на электропроводку, сравниваем со стоимостью работы подсобника 5 тыср. - просто бросить кабель на первую сетку и вывести концы где будет потом розетка.
Мой Вам совет - читайте форум, смотрите темы где строят дома, а не обсуждают сферического коня в вакууме, вникайте в детали. 2-3 месяца вполне достаточно чтоб немного понять что такое построить дом.
Потом проектирование по вашему тех. заданию.
У меня в Нижнем 42-45 тыср. за коробку с фасадом и тепловым контуром + вся инженерка и белые стены выходит на практике.
В Москве это 50 тыср.
Дом 160 м2 на семью из 4..5-х человек ваще за глаза при правильной планировке.

 

У меня уже есть проект. А на форуме строят кто во что горазд, фундаменты без расчета и оценки геологии и т. д.