Неустойка за НЕпостройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну такой себе бизнес, если бы был им

Это веть стеб? А то я собирался легко заснуть сегодня, зачем вы это написали
Логично думать что участок в аренде нельзя продать, только сдать в субаренду, росреестр бы не зарегистрировал мое право. Но что тогда значит строка в договоре "свободен от других прав третьих лиц, за исключением прав продавца по договору Аренды"? Или договор настолько нелепо составлен, что туда напихано все подряд? В выписке ЕГРН, кстати, в обременениях пусто.

 

Из чего это следует?

 

ТС, дом то построили? Там вроде до 8 октября 2020 надо было это сделать.
И продавец - у него есть договор аренды (с обязательством) или купли-продажи (надеюсь вы его живьем видели, хотя тогда странно, что вы упоминаете договор аренды..)?

 

Не знаю как, но вам нужно получить и изучить главный документ в вашей истории. Договор между ДОМ. РФ и вашим типа продавцом- ООО, там четко прописано на каких условиях и когда земля переходит в собственность. Будет эта инфа-есть смысл что-то обсуждать.

 

тут вроде ничего важного
2.1 Цена
2.2 Земельный участок приобретается покупателем у Продавца.
Частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных (ипотека)
Указаны Плательщик, Банк эмитент, Сумма аккредитива, Получатель ООО.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению, что у Продавца не возникает права залога на Земельный участок
2.3 Учаток будет находиться в залоге у Банка...
всё. Ипотека закрыта

Не построил. Нет, не видел, в договоре есть в пункте 1.2 упоминание о аренде..но что это значит мне не понятно.

Тоже не знаю как его получить, копию в Росреестре? Вообще важно что в выписке написано?

 

Позвонить в дом рф, узнать, кто ответственный по этому договору, поговорить и понять серьезность попадоса. Комплексное освоение территории не предполагает продажу нарезанной кусками земли самостройщикам. Как ЭТО прошло через росреестр и банк-фантастика. Еще раз-главное-на каких условиях дом рф передал весь массив вашему продавцу. Зная это, можно делать прогнозы.

К примеру. Вы работник бюджетной организации. Организовываете жск и получаете кусок подмосковной земли стоимость по кадастру 800 млн руб-бесплатно, как льготники. Не верите? А если скажу, что эта бюджетная организация, где вы трудитесь в поте лица называется Росимущество? (Так что сделки у дома. рф бывают разные..)

 

Нашел на домрф проект договора, на похожий участок, расположенный близко, участки на котором продает та же компания.

 

Вы понимаете, что по этому договору арендатор не может продать вам голую землю?

 

Ой не знаю, если б я все понимал) Но веть продали, голая земля, грунтовая догога, эл-во от МРСК сам подключил, всё. В договоре Аренды что то написано про куплю-продажу, но текст слишком сложный для меня.
Что с этим делать? Договор расторгать? Или ничего не делать до того как с меня неустойку попросят, а если попросят то что?

Спасибо за комменты

 

Поспрашивал соседей, особо не переживают..спокойные)

 

Есть такое свойство у соседей: быть спокойными
У меня у "соседей" (ну через улицу соседи ) на свежепостроенный дом предписание на снос судебное выдано - они тоже спокойны. Судятся спокойно себе

 

Сначала вы говорили о договоре купли продажи, а теперь выложили договор аренды, да ещё заключённый на конкурсной основе.
У вас-то что на самом деле?

Если вы участок купили на условиях представленного договора.
Начало строительства критериев конкретных не имеет.
Вряд-ли кто-то сможет доказать что вы строительство не начали. Если бы был указан явно срок окончания, тогда было бы хуже.
Да и то всё вилами по воде.

 

У меня договор купли-продажи, приложил его в #5 сообщении Неустойка за НЕпостройку дома, в договоре есть конкретные даты окончания строительства пп3.2.4, 3.2.5, и упоминание некого договора аренды в п1.2.
Договор Аренды не мой, предположительно такой же у ООО которое мне продало землю и ДОМРФ

 

Прочитал. Да, срок окончания строительства указан.

А что требуется выполнить в п. 2.2 ?
Ответственность предусмотрена за невыполнение п. 2.2 и 7.3