Неустойка за НЕпостройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

больше в 2.2 ничего нет

 

Нашел такую статью
ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

Могу я со ссылкой на такую норму обратиться в суд, просить признать некоторые пункты недействительными? И в последствии свободно распоряжаться строить/не строить/продавать.

 

Сделка, не соответствующая закону, - ничтожная, а не оспоримая. Она не требует признания недействительной судом.
Зачем идти в суд просить признать недействительным, если закон уже сказал, что это недействительное?

 

нельзя оспорить отдельные пункты? ну как минимум в суд нужно идти чтобы расторгнуть эту сделку вернуть деньги..если я не могу распоряжаться землей в полной мере.
Ну вот например конкретная проблема, есть человек который хочет у меня этот участок купить, я его предупредил что есть стременные пункты в договоре, он не хочет покупать участок, что объяснимо. И что с этим сделать, как избавить себя от таких ограничений на продажу. Вроде моя земля, а как то не совсем моя.

 

Ах вооооон оно что, покупатель сбежал, сделка сорвалась.

отчего же, можно. Наши райсуды и не такое видывали. Я даже не удивлюсь, если такой иск удовлетворят. Правда, судья поумнее (а такие там есть, конечно) может и поглумиться, сказав «То, что мертво, умереть не может».

и какие вы видите для этого основания?

почему это вдруг? Распоряжайтесь на здоровье

 

Дело не в этом, да я пытаюсь избавиться от участка, но это следствие проблемы.

Видимо это только для меня очевидно В условиях договора написано - если я не построил дом, то должен платить 0,15% в день. За год половину стоимости участка. Вечное рабство получается. Продать не могу, расторгнуть тоже. Вот суть.

 

Вообще, ВС конкретно указывает на допустимость признания недействительными судом ничтожных сделок

Да забейте на это
Продайте родственнику по договору с нормальными условиями, а от него потом перепродавайте, если у Вас такой договор страшный
Куча народу не спрашивает документы-основания, а из остальных немногие могут понять, что там написано

 

Мне же потом это боком выйдет? В случае если эти проценты с покупателя ООО попытается взыскать.

 

Ну а какие основания правовые для взыскания этой неустойки с последующего собственника?

 

Хм, в договоре кстати про переход прав требования неустойки ничего не сказано. Тогда получается они, даже если я продам участок остаются на мне или не на ком?

 

Послушайте, Вы чего всем мозг взрываете?
В данный момент ВЫ владелец (?) участка? Вы и составляете договор купли-продажи - в соответствии со своими хотелками, которые не противоречат законам РФ.
"Тот договор" который был при покупке Вами участка - исполнен. Нет его. Прекратил он свое существование как исполненный. Захочет покупатель на него посмотреть - покажите, пусть смотрит. А лучше показывайте выписку из ЕГРН, она информативнее.