Влетел с домом в долги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"ключЪ" у всех свой. Надо понимать что одним чистовая отделка заканчивается на этапе "стены покрашены, розетки подключены", а далее начинается обживание дома. Для других - надо дотянуть до этапа "пришел наемный специалист чтоб вкрутить светодиодные лампочки в реечный потолок ванной и поставить смеситель с термостатом".
В случае с простейшей чистовой отделкой стоимость коробки это 75% от всего дома, и считать можно по 25 тыс р квадрат максимум. Впрочем, при полном отсутствии строительных навыков и представлений - можно просадить любую сумму а получить на выходе ровную площадку с закрученными сваями, остальное - это допы.

 

О да

Я бы сказал - Заканчивается отделка - техникой и мебелью

Если под словом простой подразумевается - и так сойдет, тогда это участь домов на продажу или абсолютно не требовательных заказчиков, которые не будут обращать внимания вообще ни на что.
Ну а в большинстве, потом мы видим тысячи сообщений на ФХ как исправить ту или иную проблему.
Как обычно, люди едут в леруа берут самую дешевую грунтовку, в которой латекса меньше 1%, добавили чисто для цвета и так по всем материалам.

К сожалению в 25тыс, качественную коробку то не поставить
но если у вас получилось, вы большой молодец, честное слово
Расскажите как у вас получилось это?

 

как это не бывает?
я заказчик, у меня есть проект, деньги, участок и все оазоешегия.

я хочу в доме через год жить

и еще как можно делать ремонт в новом строительстве?

 

за 80000/м2 кто то берется делатб?

 

Когда дом под ключ построите, поговорим

 

Если есть где хранить, почему бы нет. Обстоятельства у всех разные.

 

тут конечно многие уцепились за "ванну". но что кроме ванны можно хранить без риска порчи и невозможности дозакупить? я не представляю себе такое.

 

Пожалуй рискованно хранить только сухие смеси и всякую жижу в вёдрах со сроками годности, а остальное пожалуйста. Зачастую у пипла конечно нет всей суммы на строительство, но некоторые случаи знаю, когда основной объём стройматериала закупался заранее и не только одним застройщиком, даже кооперировались люди. У моего друга, например, есть база стройматериалов частично пустующая, даже если не нашару; но за "дружеский" ценник арендовать уголок 10х10 на полгодика, то будет вполне себе экономия. Я в последний раз по всему Калининграду метался в поисках стропил и бруса, собирал там сям и на 3 доставки попал, в одном из магазинов пришлось кубов 5 перелопатить, чтоб от говна отсортировать нормальное. А было время цемента просто физически в области не достать, да временно, но к примеру по осени это может круто изменить план строительства.

 

вообще это реально.
соседям дом построили за пол года, в конце улицы в сентябре начали люди живут уже пару недель

 

Всё реально, если правильно оценил хотелки и есть постоянный приток или сразу вся сумма, а если нет, то зачастую кирдык или кроилово, что как известно попадалово.

 

хранить можно только то, что не портится, остальное, глупо.

 

Так написали же выше.

 

а смысл, не имея средств

 

Смысл это когда вы что-то планируете, чего пока нет, и всё идёт по плану и вы получаете запланированное. Таковым могут быть расходы с учётом постоянного источника доходов, элементарно.

 

Расскажу, не сложно.
В-первых, разделил всю стройку на чОткие этапы. У каждого своя смета и сроки готовности.
1- фундамент. Он был ленточный, до уровня +15 см от земли, от -75 в грунте (до твердого грунта). Далее кирпич, цоколь, из весьма пережженого кирпича (в том районе так много где построено, выглядит не ахти зато такой кирпич не впитывает осадки и не лопается с временем). За работу по бетону брали 2000 р кубометр, за кирпич - 6 р штука (кладка). В сумме с материалами обошлось в 180 тыс рублей.
Фундамент размерами 6х9, с перемычкой по длинной стороне.
2. Стены. Газосиликат, толщина стены 30 см, высота 12 рядов. Материалы стоили (забыл!) около 3000 куб, работа 75 р /блок, в итоге коробка обошлась с работой около 100 тыс.
3. Перекрытие первого этажа и чердака делал сам, по своей технологии - брус 150х150 в каждой половинке домика длиной 3.75, опирается на цоколь через сварные уголки 75х75. Доски пола сверху 40 мм, далее ОСП и коммерческий линолеум. Обошлось все в 60 тыс суммарно.
4. Крыша. Она - цельно металлическая, сварные фермы, металлическая же обрешетка. Чердак холодный, с вентиляцией. Высота в коньке около 2.5 метра. Покрыта профлистом МР20, если не путаю, высота волны 40 мм. Цвет - "спелая вишня". Фасад - по металлокаркасу, с вент зазором 50 мм, также профлист С-8, цвет "голубая вода". (волны - горизонтально). Работа по всему этому делу - 50 тыс р. Итого с материалами - 150 тыс р.
5. Внутренняя отделка: Полы - дорогой линолеум, стены - гипсовая штукатурка (волма, кажется), толщина 1 см всего, по маякам. Далее окрашено акриловой краской. Штукатурил специальный человек, за работу 85 квадратных метров стен взял 15000 р. Материалы стоили около 12 тыс., итого пусть 30 тыр.
...

На сегодняшний день с учетом всяких добавок и украшательств, пристройке бетонной же металлической террасы и ванны-санузла-котельной в ней, имеем затраты 680 тыс р., за общую площадь (отапливаемую) 40 квадратов, + террасу 24 квадрата - дополнительно
Даже если поделить 680 тыр на 40, получаем стоимость 16 тыс р /квадрат.

Сюда не вошли:
- итальянский супер отопительный котел с голосовым управлением за 300 тыщ. (будет газовый отечественный за 25, на 13 квт)
- Ванна с джакузи и обвеска к ней, за 400 к. (привез с квартиры своей, после ремонта, обычную стальную - будем считать за 5р с смесителем)
- унитаз с подогревом, плитка для сан узла и зеркала - в сумме на 300 тыщ, пока обойдусь обшивкой пластиковыми панелями и унитазом "тюльпан" за 3 тыс р.
- супер септик с управлением с айфона, за 150+ - пока обошлись системой из 2 бетонных колец (четырех реально) - стоимость 10 тыс р. вместе с работой.
самое главное: нет хрустальной люстры. Придется на нее ипотеку брать, думаю.