Влетел с домом в долги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ИХМО, не надо строить коробку.

У каждого свое представление об идеальном доме и часть потенциальных покупателей не будет мириться с чужим проектом

Хотя может у автора что-то стандартное

 

В основном люди хотят купить готовое. Желающих строиться мало и они все здесь сконцентрированы, на Форумхаусе. А нормальные люди не хотят вникать в технологии, они хотят что было красиво и недорого. Я построил добротный дом, решил его продать без облицовки, пару раз звонили люди, я им подробно рассказывал как и что я строил, им было не интересно. Да и вообще был вялый интерес с моему дому. Потом я сделал облицовку за полмиллиона, поднял цену на почти 2 миллиона и у меня выстроилась очередь желающих купить. Причем, никто не интересовался конструктивом. Всем важен внешний вид. Вот такие наблюдения из опыта продажи дома

 

...в этом месте нам подмигнул и улыбнулся каркасник из горбыля, обшитый плстиковыми панелями " под облицовочный кирпич"...

 

@temson, коммуникации к дому были подведены? Люди еще боятся взимоотношений с газовщиками

 

@temson, вот Вы сами и подтвердили, что надо, чтобы "выглядело красиво". И не только коробка, но и всё место - участок, окружение.
ТС пока только вторую тему рвет эмоционально волосы, но не дает никакой конкретной информации. Это вызывает недоумение.
Иной раз для того, чтобы продать надо сделать самый дешевый, но новый и аккуратный забор, убрать мусор, выровнять участок и посадить травку.

 

Ну у меня был дом с газом и водопроводом городским и канализацией. Но люди в основном смотрели на газончик и внутреннюю отделку, мебель которую я оставлял. Когда я рассказывал, что перекрытие не деревянное, а монолит, люди зевали.

 

Вот именно. Люди любят глазами. Если ухоженный участок, газончик, заборчик, место для мангальчика обустроено, парковочка сделана, то даже каркасник купят, лишь бы аккуратно и симпатично было

 

Для ТС вариант с каркасником может быть интересен. Продать кирпич и что там еще куплено, поставить на готовый фундамент каркасник, вывезти мусор, засеять газон и не только свое вернётся, но ещё и заработает

 

Не надо никаких каркасников.
У ТС уже дипрессуха. Он это место уже видеть не может. Чего он там насобирает?

 

Я, кстати, в процессе стройки тоже ошибся в расчётах, нехватило 2,5 млн. Так что в этом, думаю мы не одиноки. Так бывает, главное сейчас успокоиться, выход всегда есть. В конце концов, можно построить небольшой хозблок или баню-гостевой домик и жить в нем. Площадь будет сопоставима с квартирой. А большой дом постепенно возводить по мере поступления денег.
У нас так один сосед построил дом метров 400-500. С бассейном, хамамом, но на внутреннюю отделку не хватило. Построил гараж на 3 машины, над гаражом жилой этаж. Так в нем и живет уже лет 5-6. И доволен. Дом достраивает постепенно.

 

А что надо? Все бросить? Или забухать с горя? Или продать за бесценок?

 

Видимо сильно большой дом решили строить? Вы бы расклад по размерам дома сообщили, планировку выложили и что по финансам. Может быть из двух этажей (если двухэтажник) один получится.

ТС тогда надо дом достраивать. Но только фундамент на участке хорошо бы по цене участка продать.

 

Сперва остановиться и не пороть горячку.
Потом предоставить больше информации.
Лично я не могу понять в каком районе нашей страны денег с продажи квартиры хватает только на фундамент и образуются долги.
А если это особенности не района, а ТС, то ему категорически противопоказано самостоятельное строительство.
Я вообще не понимаю такой спонтанности - продать, начать строить, "понять" что не тянет и решить продать. И все это за 6-7 месяцев?
С таким подходом ЧТО можно построить? Только то, что будет стоить меньше строительных материалов.

 

А как определить на этапе ДО покупки проекта, что денег хватит.
Это модно понять после составления проекта (в мск, например) нормальный стоит 150-180 где то, с инженеркой, коммуникациями. У меня тоже вопрос стоит - не потратиться на проект и понять "не потяну мать его", тоже пока не понимаю как.
Строить буду явно не сам. Ориентиры 50 тыс. м. кв. очень расплывчаты и пока никакими расчетами при строительстве наемными силами (бригада, фирма) не подтверждаются.

 

Да где-нибудь на крайнем севере квартиры люди не могут продать даже за 1 млн, так его как раз на фундамент в МО только и хватит, или даже нет