Влетел с домом в долги

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ТС жив?

 

или вы рассчитываете бюджет строительства только коробки, или не понимаете о чём говорите. Я же пишу о строительстве с отделкой и всеми коммуникациями

 

вообщеесли о цене под ключ то все, включая сантехнику, лампы, благоустройство.
забооры ворота

простл 1/4 цены это в рамках всего проекта немалые деньги.

примерно+- на отделку не хватит

 

Чтобы цены не брать с потолка, нужно делать смету и сразу оплачивать материалы, и фиксировать цену работ. А не так, что сделали смету, а через полгода только к моменту стройки начинаются закупки. Актуальность сметы на материалы только на момент просчета. Можно оплатить и вывести сразу материалы или если это зима, оставить на ответ хранение.

Докупал через год кирпич лицевой, так цена выросла на 30%

 

подтверждение по 25%. Не будете же вы к примеру ванну покупать например на этапе фундамента. Кто её вам держать будет больше сезона.

 

ванна и плитка в ванной не оказывают особого влияния на стоимость всего дома. А вот стоимость работ по укладке штукатурке и прочее - весьма влияют. Плитку на этапе фундамента понятно что покупать смысла нет особого, ну разве что есть мега-склад на участке для хранения всего, (это кстати годный способ экономить на доставках деньги и время на поисках-поездках постоянных). А вот если в смете у вас заложено штукатурка 1.5 см толщиной, а стены выложили криво и реальный расход доходит до 7 см, то в этом случае бежите за следующими 100 мешками ротбанда и доплачиваете штукатурным людям за следующие 2 слоя. Вот в этом чаще всего и попадос.

 

потому и говорю что хоть сколько не считай - 25% к смете прибавь. Ротбанд по-моему через пол года хранения может превратится в "каменный цветок", как и все остальные сухие смеси.

 

А давно ванна стала необходимостью на этапе строительства коробки дома?

 

У частника за плюс 25 % сметчика увольняют, или сажают.
А вот если госконтракт... Ну там Зенит-арена, или еще чего... Космодром какой... То тут да! Тут и 1000% не грех.
Или вы тут за "смету" из тетради в клеточку разговор ведете?

 

Сажают? А может сразу в Гаагский суд отправляют или в Сибирь?

Тут 99% не понимают значения слова смета, и в глаза их не видели, из 99% много работ сами делают, или с привлечением профи из СНГ.
Тут единицы кто строился через фирмы строительные

 

"Частник", это имелось ввиду, хозяин строительной организации.
Зачем ему такой специалист? Куда ему эти 25% "пристраивать", по итогу?

 

похоже вы неотдупляетесь. человек продал квартиру и начал строить дом. самостоятельно. А вы же решили тут пофантазировать про госконтракты, про хозяинов строительных фирм.

 

а кто говорил о коробке дома? речь в теме шла о "под ключ"

 

Так это ответ на Ваше:

Это не "корректная смета", а подсчеты на кухне в столбик.

 

Смет домов под ключ не бывает. При наличии проекта, земли можно сделать смету на строительство дома, точнее коробки.
Через год считать уже смету на ремонт с ценами на момент начала ремонта, и то без материалов.

Если уж совсем нет понимания стоимости дома под ключ, ориентироваться на цифру 70-100тыс/м2 за качественный дом и отделку.

Коробка это примерно 35%. от полной стоимости дома под ключ.