Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но это же не магистральный газопровод? Расстояние всего 10 метров до фундамента?

 

Но это же не магистральный трубопровод? Там всего 10 метров до фундамента должно быть?

 

Какие риски в покупке садового участка в СНТ (земли для ведения садоводства с правом постройки нежилого домика) с нежилым садовым домом на берегу озера у первой линии?

Я вот смотрю предложения в Челябинске около озера Смолино, например: люди продают участки поднятые на метр от воды, и волны прямо в забор бьются, но при этом участок зарегистрирован, домик садовый зарегистрирован, в выписке ни слова об обременении. Даже есть участок, который полностью находится на 20 метрах от кромки воды, баня присутствует, двухметровые заборы из профнастила в комплекте.
Я бы хотел просто купить такой домик, не планируя там строительства, а просто загорать. Планирую поговорить в прокуратуре природоохранной о рисках, в минэкологии только общие слова сказали про 20 метров, но в реальности в этом месте озера вдоль берега не пройти, так как стоят отсыпанные участки с заборами.

 

Смотрите ст 65 Водного кодекса.
В Земельном кодексе, если правильно помню, на береговую линию ограничения. Приватизировать (продавать, покупать) нельзя.

 

А где там про продавать/покупать?

 

В Земельном кодексе, ст. 27 пункт 8: "Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации"
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации..."
Статья 28 пункт 8: "Отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель:
лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов"

 

Водный кодекс про приватизацию только

Фз - тоже про отчуждение по этому фз (то есть тоже про приватизацию), при этом береговая полоса не относится к ООПТ или водному фонду

Участки с береговой полосой в обороте не ограничены

 

Земельный?

Что такое отчуждение (приватизация)? При этом ВК РФ ст. 6 пункт 6: "Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования."

Дубль: В Земельном кодексе, ст. 27 пункт 8: "Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации"

 

Ну из всего этого не следует, что эти участки нельзя продавать и покупать
Они нормально участвуют в обороте, в тч на публичных торгах, права регистрируются

Их только приватизировать нельзя. Купля-продажа и прочее - это не приватизация

 

Полистал практику. Прокуроры природоохранные обращаются с признанием всех сделок ничтожными и возвращением участка с частью береговой линии в собственность Российской Федерации - дела выигрывают. Вот только там все обращения в пределах трехлетней исковой давности, но сдается мне, что для береговой линии явно есть какой-то обход этого срока.

 

У нас и наркотики нормально участвуют в обороте.

Пардон, а как можно законно купить-продать неприватизированное или незаконно отчуждённое?
"Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц." - ФЗ 178 ст 1.

 

К сожалению, практика такова, что Вы можете хоть бумажный комбинат там построить. Пока жалоб нет, прокуратура даже ягодички не поморщит.

 

Во-первых, не вся недвижимость в этой жизни приобретена по приватизации
Во-вторых, в отличие от некоторых других объектов, при госрегистрации прав проводится правовая экспертиза
В-третьих, береговая линия может меняться, вчера её не было, а завтра она есть, и наоборот

 

1) Например?
2) На скрине участок забором аж в водоём уходит, под застройку жилыми и нежилыми. Таких в кадастре полно включая наложенные друг на друга. И все прошли госрегистрацию, видимо, и правовую экспертизу тоже.
3) Считаете, можно брать участок с обременением и ждать, когда оно уйдёт?

 

Брать участок с береговой полосой я не стал бы покупать сам и рекомендовать кому-то

Но это совершенно не позволяет к запрету приватизации самопально приписывать запрет на остальные сделки