Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понимаю, понимаю, пелена знаний не даёт найти подтверждений законных купли или продажи земель общего пользования (береговой полосы - бечевника), как до 2006 года, так и после.

 

Пока пользователь Dremlin приводит в порядок свои обширные знания, приведу немного цитат из судебного решения:
"...согласно положениями статьи 20 Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 № 167-ФЗ, действовавшего на момент приобретения С. Ю. С. земельного участка, предельная ширина предназначенной для общего пользования полосы суши вдоль берегов водных объектов общего пользования (бечевника), составляла 20 метров..."
"Таким образом, вступивший в силу с 01.01.2007 Водный кодекс Российской Федерации, не ухудшил положение собственников земельных участков..."
Но там просто административка. Веселее будет, если через несколько лет вложения в участок трудов и денег сделку по ЗУ с береговой полосой признают недействительной (ничтожной) или признают недействительным образование земельного участка.

 

За мои знания не переживайте
Продолжайте изыскания

 

Ну а в чем смысл дискуссии, если везде написано "икс", а оппонент утверждает, что это "игрек"?
Перефразируя известный анекдот - это к окулисту

 

За Ваши знания я ни разу не переживаю, Вы же не показали их. Просто Вашим голословным утверждениям могут поверить посетители ФХ и потерять на этом.
Зачем продолжать? Можно просто запомнить: береговую полосу (земли общего пользования) нельзя на законных основаниях купить или продать.

 

Ну конечно же, всем известно, что истина утверждается многократностью повторения. Так что - продолжайте повторять свои дарованные свыше откровения истины, это сильно проще, чем пытаться понять закон

 

Внимательно читайте ст 27 ЗК РФ

 

Порты Усть Луги и Новроссийска стоят чертовски далеко от берега?

 

Эвона, Вы хватили
Там другой уровень, исключения, прописанные в федеральном законодательстве.

 

И что же там про земли (территории) общего пользования (береговую полосу) сказано?

 

ЗК РФ Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным законом от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

почувствуйте разницу между изъятием из оборота (запрет в тч сделок) и запретом приватизации

 

Ок, вот более мелкий уровень.
А что это притаилось на самом берегу Москвареки под кадастровым номером 77:04:0000000:5772?

Открою страшную тайну: это не тюрьма и не АЭС, и даже не тайное ФСБшное убежище Петрова и Боширова. Это (почти бывшая) овощная база принадлежащая Михаилу двадцатое место в Форбс Гуцериеву.
А почти бывшей овощебаза стала потому что земля выставлялась на торги под редевелопмент и застройку жилой недвигой, но цена показалась инвесторам завышенной и аукцион не состоялся.

 

Про организованные торги я приводил пример, и Росреестр регит права
Но всë равно есть люди с особым мнением, несмотря на полное правовое обоснование

 

Да, разница есть, в пункте 4 нет береговой полосы.
Помимо Водного есть ещё Градостроительный, Земельный и Гражданский кодексы.

 

Опять некорректный пример. Изначально речь шла о "предложения в Челябинске около озера Смолино, например: люди продают участки поднятые на метр от воды, и волны прямо в забор бьются, но при этом участок зарегистрирован, домик садовый зарегистрирован, в выписке ни слова об обременении."
В Вашем примере ещё советская застройка с причальной стенкой (гидросооружением) для погрузки-разгрузки. Может ли быть промышленный (складской) объект территорией общего пользования?