Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Решение давайте посмотрим
А каких ответов Вы ожидаете на Ваши вопросы по правовой экспертизе?

 

Хотелось бы целиком регламент проведения той экспертизы.

Почему Вы не желаете прогуляться в другие миры, бишь кодексы? На мой взгляд Гражданский или Земельный вполне годятся для умиротворённого прочтения и могут поспособствовать для решения некоторых вопросов в отношении береговой полосы.

 

По экспертизе см ст 26 218фз

По кодексам - я же Вам привёл очень конкретную выдержку из земельного кодекса, из которой сразу понятно всë

 

Чем Вас не устроило

?

 

Вы это судебное постановление целиком прочли?
Там человек приватизировал пруд и береговую полосу, другого решения быть не могло
При этом мотивы суда, в основном, по пруду изложены

Давайте рассмотрим решение по береговой полосе, которое бы позволило сделать вывод о недопустимости купли-продажи

 

"Береговая полоса" фигурирует как отдельный объект.

"В обоснование заявлений указано, что в ходе проведенных проверок выявлен факт формирования спорных участков в границах части акватории Ильинского руслового пруда и его береговой полосы. Указанный водный объект и его береговая полоса отнесены законом к объектам общего пользования, приватизация которых запрещена."

Как можно законно купить-продать неприватизированное?

 

Ответчик приватизировал пруд и береговую полосу
Это несколько отличается от купли-продажи, не находите?

 

Незаконно приватизированный (возмездно отчуждённый=купленный) участок был неоднократно продан-куплен, включая покупку-продажу после введения нового ВК РФ (всё, как любит пользователь Dremlin)
"В результате ряда сделок данные земельные участки перешли в собственность ООО "Юкона", Афанасьевой И. С., а впоследствии были вновь приобретены Красноперовым Ю. А. по договорам купли-продажи 13 декабря 2007 г. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 14 января 2008 г."
Участок был изъят на основании запрета на приватизацию земель (территорий) общего пользования.

 

Приватизация - процесс передачи объекта из государственной собственности того или иного уровня в собственность частную.
Отсюда следует очевидный ответ: земля которая не находилась в госсобственности процедуру приватизации не проходила. Как минимум к такой земле относятся:
1. Земельные паи колхозников в натуре.
2. Земля принадлежавшая советским юрлицам, а затем, после приватизации предприятий, попавшая в оборот.
Насколько я помню, в Ельцинском указе "о земле" использовался термин "передача", а не "приватизация" в отношении земли юрлиц. "Приватизация" ЕМНИП относилась к недвиге стоящей на земле не переданной в пользование.

Так что купля-продажа участка прошедшего тяжелый путь

• земля совхоза "Красный лапоть"
• собственность "АО Нива"
• собственность на двухгектарник на правах КФХ ушлого физлица афиллированного с оператором суглинка типа подмосковной "красивой/родной земли"
• Десятисоточная нарезка с переводом "в дачку"

без единого намека на приватизацию вполне возможна.

 

Как мило. А отчего не начать цитирование с самого начала?
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы Роговского сельского округа Подольского района N 261 от 17 октября 2002 г. Красноперову Ю. А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 10 000 кв. м вблизи деревни Ильино для сельскохозяйственного использования (т. 1, л. д. 292 - 293).

Участок к моменту передачи лет десять как принадлежал государству в лице муниципального образования. А затем, с нарушением норм, был передан Красноперову.
На что, собственно говоря, и указал суд
В связи с этим, как указал суд, образование земельных участков и передача их в собственность Красноперова Ю. А. произведены с нарушением требований закона.

 

Основной смысл приватизации это передача в собственность госимущества. Бесплатная приватизация (передача в собственность) в определённых случаях возможна и сегодня. Будем обсуждать все исключения?
Земли (территории) общего пользования не передаются в собственность.

 

"Постановлением главы Роговского сельского округа Подольского района N 258 от 17 октября 2002 г. земельный участок площадью 1386 кв. м вблизи деревни <...> предоставлен Красноперову Ю. А. в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства без цели строительства"

 

И что?

 

Будем обсуждать получение земли в собственность без приватизации.
Например у меня был участок со следующей судьбой.
1. В 1993 году оформлена передача (не приватизация) земли в собственность от района ЗАО "Энский совхоз".
2. Примерно в 2000 году "Энский совхоз" перевел сельхозку в ЛПХ, размежевал и продал за символическую плату сотрудникам, а также раздал бесплатно бывшим работникам-ветеранам ОВ.
С тех пор эта земля находилась в более-менее активном обороте. На 2013 год (год моей покупки одного из участков) судебные иски по кадастровому кварталу были только по бракоразводным делам.

Серьезно? Даже на этом форуме есть темы "как изъять ЗОП у хитромудровыделанной управляшки".

Перевожу с судебного на бытовой: главе администрации занесли бабла и он подзакрыл глаза на нарушения.
В те годы шла активная скупка подмосковного суглинка с целью перевода в дачку и это были легкие деньги относительно геморройной типовой операции "размежуй сельхозку по 2 Га, смени ВРИ и слей коммерсам".

 

41 год, молодой ишшо, лично в разделе подмосковного суглинка 1999-2005 годов не участвовал.