Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, ГПЗУ

 

Добрый день. Уважаемые господа Я правильно понял, что на ЗУ в зоне подтопления можно разбить сад, заниматься огородом и т. д., но официально построить и зарегистрировать жилой дом нельзя.

 

ВК РФ Статья 67.1. Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий
6. В границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются:
1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;
2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

 

Добрый день. Ещё вопрос. ФЗ 218 п. 12 ст. 70
12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред. Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции). Как я понимаю на основании этой статьи можно построить дом на ЗУ в зоне затопления и подтопления и его зарегистрировать без получения разрешения на строительства

 

А потом получить иск о сносе самоволки, поскольку регистрация права на дом в упрощенном порядке не снимает признака самовольности у постройки.
А поскольку это нарушение, связанное с риском жизни здоровью, СИД отсутствует

 

То есть если я регистрирую дом в упрощённом порядке на ЗУ не имеющих ограничений, то все в порядке. А если на ЗУ в зоне подтопления, то все равно проблемы. И ещё вопрос. Старый дом на таких участках, давно построенный, имеющий кадастровый номер, можно "капитально" отремонтировать? Грубо говоря оставить фундамент (может быть стены), остальное все новое. Без перерегистрации или каких то других телодвижений.

 

Вообще это реконструкция, а реконструкция при наличии ограничений на участке допускается только в целях приведения здания в соответствие с этими ограничениями. Другое дело, что в отличие от нового строительства реконструкция обычно привлекает меньше внимания, да и доказать сложнее, что дом не был таким давным-давно. Если при реконструкции не меняются параметры, которые отражаются в техпаспорте (площадь, этажность, материалы стен, что там еще уже отражено), то можно и не регистрировать ничего.

 

Здравствуйте собираюсь купить участок, но по границе участка проходит охранная зона
Вопрос-чем чревато такое соседство при дальнейшем строительстве на участке?

 

Закажите ГПЗУ и там будет все понятно, если какие ограничения именно на вашем участке.

 

Здравствуйте, какая конкретно зона?

 

Какая именно зона не могу сказать, идёт вдоль реки второй полосой темно синего цвета, указана на карте градостроительного зонирования

 

Предварительно - это водоохранная зона, её ограничения смотрите в водном кодексе
Для конкретики получите гпзу

 

По обозначениям на карте не разобрался, буду смотреть водный кодекс, спасибо.

 

@innovacio, лучше закажите гпзу.
Дело в том, что от ширины и длины речки, зависит размер водоохранной зоны.
В ГПЗУ вы увидите все ограничения участка, и не только водные. Бывает так, что участок красивый ровный, а 2/3 участка под ограничениями на строительство.