Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Законодатели, руководствуясь видимо, самыми благими намерениями - обязывают собственников и органы власти разных уровней срочно предоставлять в ЕГРН сведения о ЗОУИТ, однако, в силу причин из п. 5 – не всегда и не везде это делается, и не всегда оперативно отражается на публичной кадастровой карте.

Также стоит добавить, что до 01.01.2022 установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ).

 

Есть минусы и у проверки с получением ГПЗУ. Основное - долго. ГПЗУ могут выдавать до 20 рабочих дней. Вторая проблема - ГПЗУ не выдадут, если границ участка нет в кадастре. То есть до выдачи ГПЗУ нужно обязательно найти кадастрового инженера и уточнить границы участка.

Важно, чтобы ГПЗУ был свежий. Если он выдан 5 лет назад, очень вероятно, что зоны вокруг изменились или добавились.

 

1. Стандартный путь проверки ЗУ – это как раз обращение к публичной кадастровой карте, рассмотрим его по шагам:

1. Открываем Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Жмем на значок лупы (1) и вводим кадастровый номер своего участка (2), который узнаем заранее из своих правоустанавливающих документов, нажимаем "Найти".


2. Видим наш участок и его характеристики.


на панели инструментов заходим в меню "Управление картой"


В меню ставим галочки напротив "Зоны с особыми условиями использования территории" и "Космические снимки"


3. Подгружаются космические снимки и зоны с ограничениями, которые показаны зеленым.



На этом этапе видно, какая именно часть вашего участка попадает под ограничения. Чтобы посмотреть характеристику зоны, которая вводит ограничения, щелкаем на вкладку ЗОУИТ, а затем мышкой на зеленую зону, которая проходит по нашему участку. Появляется информация о зоне, ограничивающей наш участок в использовании.


Таким образом можно проанализировать все увиденные зеленые зоны, и узнать их вид и название.

 

Пример –


Увидев такой вот круг – узнаем, что это Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Таким образом можно установить все местные источники водоснабжения и п̶р̶о̶д̶а̶т̶ь̶ ̶э̶т̶и̶ ̶с̶в̶е̶д̶е̶н̶и̶я̶ ̶з̶а̶ ̶г̶р̶а̶н̶и̶ц̶у сделать выводы для себя.


Работая с разными вкладками – можно увидеть и местные ООПТ, водоохранные зоны и многое другое, а еще – увидеть реестровый или учетный номер зоны.

 

! Если у вас есть номер зоны (реестровый или учетный) можно заказать сведения об этой зоне через личный кабинет lk.rosreestr.ru/, далее: услуги и сервисы, далее: предоставление сведений, далее: запрос о предоставлении сведений о территории либо зоне, далее: заполняете шаг1, шаг2, шаг3 и т. д. Оплачиваете и ждете результат. Сервис работает нестабильно, потому если с первого раза не получилось, нужно пытаться ещё и не раз.

 

1. Надо сказать, что онлайн-сервисов, предоставляющих доступ к публичной кадастровой карте – достаточно много, и функционал этих сервисов тоже может различаться. Однако – думаю, общий принцип понятен.

Границы ЗОУИТ регистрируются в ЕГРН. Отсутствие сведений об охранной зоне в ЕГРН не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в охранной зоне, от выполнения требований режима использования земель.

Соответственно, минус этого способа - на публичной кадастровой карте отображаются только сведения ЕГРН. Если границы зоны не внесены в ЕГРН (а таких зон пока большинство), проверка по публичной кадастровой карте ничего вам не даст.

 

Как уже говорил, межведомственное взаимодействие обязывает различные ведомства и структуры передавать сведения в Росреестр, это выглядит так:



Соответственно, скорость появления данных в государственном кадастре недвижимости напрямую зависит от скорости межведомственного взаимодействия, и от скорости внутриведомственных процессов.

 

10. Сколько действительна выписка из ЕГРН?
Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.

Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.

На практике выписка действительна 1 месяц. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.

 

1. Посмотрим, чем еще можно воспользоваться, для получения интересующей частного застройщика информации. Для жителей Москвы и Московской области существует Геопортал Подмосковья, https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
- очень удобный сайт, позволяющий по кадастровому номеру получить информацию о площади земельного участка, его виде разрешённого использования, узнать площадь пересечения с ЗОУИТ, как по данным ИСОГД, так и по данным из ЕГРН, узнать пересечения с территориальными зонами и их основные ВРИ (в соответствии с ПЗЗ), узнать предельные размеры участков, предельные отступы от границ участка для строительства, максимальный процент застройки (особенно актуально для дачников и садоводов).

 

1. Еще один удобный портал для жителей Москвы - Портал ИАИС ОГД Москвы. Он предоставляет возможность проверить наличие градостроительной документации на территории города Москвы, в том числе наличие ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ на определенную территорию, а также их реквизиты. https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/none/none

 

1. Реестр утвержденных проектов планировки территории (ППТ) в Москве предоставляет возможность найти по реквизитам и скачать для ознакомления проект планировки территории в полном объеме с распоряжением об утверждении. По ППТ можно проверить, какие работы запланированы на данной территории, подлежат ли объекты недвижимости изъятию или сносу с целью нового строительства, ознакомиться с планом межевания территории, то есть узнать проектные границы и площади земельных участков (особенно актуально для многоквартирных домов). https://data.mos.ru/opendata/7710145589-reestr-utverjdennyh-proektov-planirovki-territoriy

 

1. Для жителей других регионов России – можно подсказать вот такой ресурс - Федеральные и региональные геопорталы России, http://gisgeo.org/gisportal/geoportals.html

Что там можно найти – да много чего. Например, на геопортале Челябинской области http://gis.inf74.ru/
можно найти даже уровень воды в некоторых (не во всех) местных озерах.

 

А например, на геопортале Республики Татарстан – можно, включив соответствующую вкладку – найти даже карту затонувших на Волге судов.

Как между собой связаны затонувшие суда и частные земельные участки – рассказывал здесь. https://www.forumhouse.ru/posts/24987684/

 

Если Вы живете в ХМАО – то возможно, Вам будет интересна схема производственной структуры региона, от компрессорных и нефтеперекачивающих станций, до высоковольтных линий.

 

В целом, используя доступные геопорталы – можно самостоятельно оценить территорию, на которой планируется построиться, с точки зрения тех аспектов, которые будут Вам важны в каждом конкретном случае. Также важно, что получаемая информация будет иметь высокую степень достоверности, быть не на уровне порой субъективных мнений и домыслов местных жителей.

Конечно же, перед покупкой ЗУ в каком-либо населенном пункте – нужно и лично побывать там, и пообщаться с жителями. Но нужно принять во внимание то, что скорее всего, местный житель, встретившийся в момент посещения понравившейся деревни, и согласившийся пообщаться – с высокой вероятностью окажется пожилой женщиной-пенсионеркой, очень смутно представляющей, что такое ПЗЗ, какие ЗОУИТ есть в этой местности, каков режим ближайшей ООПТ, где и какие здесь СЗЗ и чем они отличаются от ЗСО, какие охранные зоны у ЛЭП, и как в ее деревне будут развиваться автомобильные дороги местного значения и улично-дорожная сеть.