Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На моем участке действительно бытовка строительная и к ней пристрой. на винтовых сваях.
на участке 7955 зарегистрировано ИЖС, с другой стороны только хоз постройки.
вот мой участок. По выписке у меня 540кв.м, по факту 400кв.м., 140кв.м я подарил людям для прохода вдоль берега, потому что так получилось, что он частично оказался ещё и в воде.
Могу снять видео как это выглядит в реале зимой.

 

Спасибо. Не, не нужно. Просто хотелось понять ради чего именно к вам прикопались.
7955 это участок слева? У соседей нет интереса к вашим 4 соткам? У них по карте судя немногим больше всего?

 

не... там все друзья! Да и зачем кому то 20ти метровая полоса которую можно взять только в аренду и без права установить забор.
Вот так выглядело это в 2017г, аэро фотосьемка. Стрелка это мой домик.

 

А дело не в этих 20м может быть. Ваш участок без ОКС очень удобно перераспределяется. Оставшейся после раскулачивания земли будет недостаточно для отдельного участка ИЖС по ППЗ, вы же это сами сказали. А с торгов прирезать ее к своему вполне. А остальным можно просто пользоваться. Но это гипотетически, хорошо что рядом друзья, а прокуратура в с омсу в этом не заинтересованна, никогда-никогда и ваш участок это чистая случайность...

 

ИЖС мне и не нужен, чисто для летнего отдыха. По суду остается от 540кв.м 240кв.м. Зарегистрировать их должны, потому как по суду.
Просто непонятно, несправедливо, такой беспредел по всей береговой получается, а как то нашли меня...

 

Похоже вы не поняли, что вам хотели сказать.
ИЖС вам никто и не предлагал.

 

ну объект зарегистрированный у меня на участке есть. Зарегистрирован он правда после искового заявления со стороны прокуратуры. По факту объект введен в действие в 17 году. У прокуратуры в выписке его естественно нет. Как бы не получилось, что и объект они признают незаконным, потому что он был зарегистрирован после подачи иска в суд ? Я уже ничему не удивляюсь в этой ситуации.
Сегодня отнес в прокуратуру отзыв на исковое, они очень были удивлены, что у меня на участке объект зарегистрированный. Кроме того, я предупредил, что на той территории которую они хотят отжать, есть незавершенный объект и вкручены винтовые сваи. На что прокурор тоже удивился...
Жду суда.

В принципе соседка с права, согласна на объединение участок, а затем на долевую собственность, ради спасения моего участка. Но сейчас у меня наложен запрет регистрирующих действий на весь участок.

 

Спецы, подскажите, а формулировка добросовестный давностный владелец не подходит в моем случае?

 

Какой-то странный вопрос. Что значит подходит или не подходит формулировка? При чем тут вообще формулировка?
Вам нужно не о подходящих формулировках рассуждать, а о том, как доказать, что вы добросовестны покупатель, т. е. что вы сделали всё возможное перед покупкой, чтобы проверить "юридическую чистоту" участка. Т. е. в вашем случае, что участок не захватывает береговую полосу.

 

Я к тому, что добросовестное владение собственностью, земельным участком, который оказался в моем случае государственной собственностью, не препятствует владению им.
Немножко истории возникновения участка:
1. 14.05.1998г. список граждан на получение земельной доли в колхозе
2. 20.03.2001г. свидетельство на право собственности на земельную долю
3. Кадастровый паспорт от 14.02.2011г. выданный "земельной кадастровой палатой"
4. 20.11.2011г. Свидетельство о государственной регистрации права
5.11.04.2014г. Межевой план, создание участков для дачного строительства (один из участков в будущем мой)
6. 06.12.2016 ЗУ № 12:14:хххххххх сформированный из участка № 12:14:хххххххххх получено право собственности
7. 16.12.2024г исковое заявление о лишении права собственности на часть участка через суд.

 

Не уверен, что это объясгяет, как участок оказался в береговой полосе. Тем более это ни как не доказывает то, что покупатель не знал и не мог знать, что участок в береговой полосе. имхо

 

Я уверен, что участок как и у всех вдоль береговой линии в данном населенном пункте, попадает в береговую полосу. Вопрос в том что участок был в обороте 25 лет, хотя оборот этого участка по сути не возможен. Поэтому вопрос и поставил я, о том что имеет ли место в моём случае формулировка "добросовестный давностный владелец".

 

Вы как будто не слышате. Или не хотите. Это без разницы какой вы владелец. По общему правилу водные объекты находятся в собственности Российской Федерации, приватизация земельных участков в пределах береговой полосы невозможна по закону и суд не сможет это преодолеть. Но в праве лишить вас права собственности. Это не исключает возможность потом аренды этой земли (при условии общего свободного доступа). И в другом случае все бы ничего, отрезали и отрезали, что поделать, но у вас нюанс - оставшейся площади в собственности не хватит для образования участка ИЖС по вашему ПЗЗ. Со всеми вытекающими от сюда последствиями. Но этот кусок можно присоединить к любому соседнему участку и таким образом избежать судьбы вашего, в случае лишения их собственности на часть приходящуюся на береговую линию.

 

ПЗЗ

 

Проконсультировался в росреестре, и там сказали, что поставить такой участок на учёт можно только в одном случае, если он не будет вновь сформированный. Поскольку участок уменьшился по решению суда, значит он такой и будет, как решил суд.
Но на всякий случай, я прикинул вариант с соседями, тут согласен с вами.
Теперь по поводу перераспределения участков, в сторону дороги, которая пока неофициальная. Если подтянуть в суд администрацию кокшайского сельского поселения и звениговского района, сформулировать вопросы по земснаряду, и разрушению части участка и береговой полосы, то может суд обязать перераспределить участок местную администрацию, или это сугубо зависит от желания и интереса самой администрации?
На счёт того что почему другим властьимущим можно, а мне нельзя иметь участок там, это конечно же лирика. И на суде поднимать этот вопрос не имеет смысла...