Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Иногда, можно выявить спорный статус участка, например – этот участок попадает в территории пересечений сведений Государственного лесного реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, и поэтому был временно исключен из границ населенных пунктов.

 

Конкретно изучая интересующее поселение – можно заранее ответить на свои же вопросы по будущему водоснабжению, по будущему отоплению, и даже по будущему фундаменту. Рассмотрим например, Схему водоснабжения и водоотведения муниципального образования городского поселения Горки Ленинские Ленинского муниципального района Московской области на период до 2026 года.



Видим- Водоснабжение населения и промышленных предприятий городского поселения Горки Ленинские осуществляется из подземных источников (артезианских скважин). Группы скважин «объединены» в водозаборные узлы – ВЗУ.
- Источником водоснабжения потребителей, расположенных на территории МО городское поселение Горки Ленинские, являются подземные пресные воды.
- Зоны санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводных сооружений соблюдены и соответствуют нормам СанПиН 2.1.4.1110-02 «2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
Сопоставив схему дислокации сооружений ВЗУ и их зоны санитарной охраны (ЗСО) с местоположением своего земельного участка – можно самостоятельно сделать соответствующие выводы для себя.

 

Какие еще сведения можно найти в ходе самостоятельного анализа?
На публичной кадастровой карте есть вкладка Государственный мониторинг земель, включив которую, можно видеть те негативные природные процессы на рассматриваемой территории, которые значительно осложнят процесс строительства, приведут к его удорожанию либо полной невозможности что-то построить.
Разными цветами могут быть показаны:

• - Водная эрозия
• - Переувлажнение
• - Подтопление
• - Заболачивание
• - Затопление
• - Обвально-осыпные и оползневые процессы
• - Абразионные процессы

И еще некоторые виды состояния/использования территории.

 

Если зайти на сайте Росреестра в этот раздел https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-monitoring-zemel/

То можно видеть т. н. Аналитические записки о состоянии и использовании земель некоторых районов в субъектах РФ,

Внимательно читая их, можно почерпнуть множество полезнейших сведений, начиная от описания опасных геологических процессов, до выявления земельных участков, содержащих признаки нарушений земельного законодательства.
Например, на территории Николаевского района Ульяновской области – на землях ЛПХ стоит школа.

А в одной из деревень района местный житель открыл шиномонтаж прямо в своей избе.

 

Помимо всего прочего – сведения о грунтах, об уровне грунтовых вод, об опасных геологических процессах, содержащиеся в подобных текстовых документах – в значительной степени помогут выбрать правильный и надежный фундамент, о чем я неоднократно писал в своих темах.

 

В продолжении темы - планирую также с примерами, скриншотами и файлами - рассказать про ООПТ, немного затронуть вопросы ЗСО, зон затопления и подтопления, и показать на примерах, как иногда получается бесплатно найти в градостроительных документах вполне достоверные данные, с помощью которых можно с высокой точностью оценить тип будущего фундамента для планируемого к постройке дома.

 

Итак, немного про ООПТ и где можно увидеть их границы и прочее.
Про то, что такое ООПТ в целом - писал тут.
Про историю с коттеджным поселком на 166 участков - решение Верховного суда тут.
Вкратце, суть истории такова.
Собственник участка с категорией земель – земли населенных пунктов и назначением – для малоэтажного жилищного строительства, решил построить на приобретенном им участке коттеджный поселок. Ранее данный участок имел категорию земель – сельскохозяйственного назначения и относился к охраняемой природной территории государственного биологического (охотничьего) заказника.

Собственник разделил участки на 166 отдельных, поставил их на кадастровый учет. В результате проведенных публичных слушаний Администрацией был утвержден проект генплана коттеджного поселка, присвоены почтовые адреса и получено разрешение на строительство первых коттеджей.

В период строительства городской прокурор обратился в суд с требованием о признании недействительным разрешений на строительство, запрете строительства, понуждении изменить вид разрешенного использования участков, в связи с тем, что указанные земельные участки входят в территорию заказника областного значения, где капитальное строительство не для нужд заказника запрещено.

Решением городского суда заявление прокурора удовлетворено. Собственник дошел до Верховного суда, который тоже проиграл.

 

Информацию об ООПТ можно найти, для этого есть ряд федеральных ресурсов, также в регионах такую информацию можно найти на сайтах местных департаментов и министерств экологии и природопользования.

1. Информационно-справочная система по ООПТ России - https://oopt.info/
Здесь представлена информация по 102 заповедникам, 39 национальным паркам и 68 федеральным заказникам РФ. Найти сведения об интересующей Вас ООПТ можно с помощью карты, либо алфавитных списков: заповедников, биосферных резерватов, национальных парков и федеральных заказников.
2. Особо охраняемые природные территории и объекты России (ООПТ) - https://www.mnr.gov.ru/activity/oopt/
тут есть даже контакты и адреса, емейлы по многим заказникам и ООПТ.
3. https://oopt.kosmosnimki.ru/ Это интерактивная карта ООПТ.
4. Открытые данные по границам ООПТ федерального подчинения РФ - https://gis-lab.info/qa/oopt.html
это карта, актуальность представленных та данных: 2 сентября 2011, но там есть даже старые территории, информации по которым нет в других источникам.
5. Интерактивная карта ООПТ России - http://www.transparentworld.ru/ru/environment/oopt/oopt-kosmosnimki/
6. КАРТА И СПИСОК ООПТ - https://www.wildnet.ru/map/

Для жителей Московского региона - На сайте Министерства экологии и природопользования Московской области есть Схема развития и размещения особо охраняемых природных территорий Московской области, опубликованная 27.05.2020
https://mep.mosreg.ru/dokumenty/napravleniya-deyatelnosti/osobo-ohranyaemye-prirodnye-territorii-moskov/27-05-2020-13-36-29-skhema-razvitiya-i-razmeshcheniya-osobo-okhranyaem

 

Что нужно узнавать про конкретную ООПТ?
1) Название особо охраняемой природной территории (далее - ООПТ)
2) Категория ООПТ
3) Значение ООПТ
4) Порядковый номер кадастрового дела ООПТ
5) Профиль ООПТ
6) Статус ООПТ
7) Дата создания, реорганизации
8) Цели создания ООПТ и ее ценность, причины реорганизации (в отношении
реорганизованных ООПТ)
9) Нормативная основа функционирования ООПТ
10) Ведомственная подчиненность
11) Международный статус ООПТ (в случае его наличия)
12) Категория ООПТ согласно классификации Международного союза охраны
природы (МСОП, IUCN)
13) Число отдельно расположенных, не граничащих друг с другом участков
территории/акватории ООПТ
14) Месторасположение ООПТ
15) Географическое положение ООПТ
16) Общая площадь ООПТ (га)
17) Площадь охранной зоны ООПТ (га)
18) Границы ООПТ
19) Наличие в границах ООПТ иных особо охраняемых природных территорий
20) Природные особенности ООПТ
21) Экспликация земель ООПТ
22) Негативное воздействие на ООПТ (факторы и угрозы)
23) Юридические лица, ответственные за обеспечение охраны и
функционирование ООПТ
24) Сведения об иных лицах, на которые возложены обязательства по охране
ООПТ
25) Общий режим охраны и использования ООПТ
26) Зонирование территории ООПТ
27) Режим охранной зоны ООПТ
28) Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных
участков, находящихся в границах ООПТ
29) Просветительские и рекреационные объекты на ООПТ

 

Где увидеть все вышеперечисленные сведения (если речь идет об ООПТ регионального значения) - в Кадастре ООПТ по конкретному региону, вот так, например, выглядит этот Кадастр ООПТ по Самарской области.

 

Про ООПТ стоит закончить, и

Аббревиатура ЗСО - расшифровывается как "Зона Санитарной Охраны", это территория, включающая источник водоснабжения и/или водопровод, иной объект. ЗСО состоит из поясов, на которых устанавливаются особые режимы хозяйственной деятельности и охраны, например, для артезианских скважин охраны подземных вод от загрязнения.
На форуме есть тема Обременение "ЗСО Московского водопровода" СП 2.1.4.2625-10, которая начинается с душераздирающей истории пользовательницы с ником Olga08

 

На сайте Правительства МО - есть вполне грамотная статья Водохранилища в Подмосковье: требования к санитарным зонам и меры охраны водных объектов, рассказывающая, помимо прочего - еще и про ЗСО Московского водопровода.

Кроме этого - могу рекомендовать вот этот ресурс -
ЗСО Москва
Определение границ зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Москвы - http://zso-msk.ru/
На этом ресурсе - есть даже карта, однако, как верно пишет автор ресурса (уникальный человек, специалист высочайшей квалификации) - для ответа на основные вопросы:

- как же происходит определение границ зон санитарной охраны?
-Где находятся границы второго пояса ЗСО?
- Кто и как делает это определение границ ЗСО?

Для ответа на эти вопросы необходимо выполнение специального комплекса гидрологических работ, связанных как с определением морфометрических характеристик водного объекта, так и с расчетом ряда основных гидрологических характеристик. Только выполнив полный комплекс полевых и камеральных работ, можно сделать качественный и полноценный расчет – за который не будет стыдно и который пройдет соответствующую экспертизу.

 

Вопросы ЗСО - очень животрепещущие, и наиболее сложные. К примеру, в моем родном городе есть городской водозабор, окружённый СНТ. Эти СНТ - это бывшие сады и дачи, выделенные ещё в советское время. ЗСО водозабора в публичке нет, и, поскольку место очень хорошее - люди там активно строятся. Но общаясь недавно с нашим водоканалом (водозабор - это их инженерное сооружение), узнал, что проект ЗСО они уже заказали...

 

Про ЗСО писал и я, отсюда и далее по теме. Чтобы не повторяться - надо сказать следующее:
- при анализе картографических материалов обращайте внимание на то, где расположены водозаборы конкретного города/поселения, изучайте текстовую часть на предмет описания того, как происходит водоснабжение конкретно Вашего населенного пункта.
Кстати - как и писал ранее - из таких описаний можно много чего интересного узнать, например - узнать о качестве питьевой воды в выбранном месте жительства.

 

Далее чуть затронем такую тему как КУРТы, зоны затопления/подтопления, санитарно-защитные зоны.