Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Dremlin, скотомогильник там был давно. Вот пруда не было, была степная речка, забыл название ее.
И когда эту речку перекрыли, создав таким образом пруд (что, по замыслу, должно было добавить привлекательности этой местности) выяснилось, что берега пруда подошли практически к скотомогильной яме. Были проведены работы, и установлена СЗЗ.
В пруду, кстати, такие здоровенные рыбы живут, но чего-то я не решился там рыбачить

 

А вот запрудить такую речушку без рассмотрения зон и др. проектных работ законно?

 

Конечно же, это безусловно незаконно. Однако, общая пещерная дикость некоторых тамошних деятелей, и уверенность в том, что "все здесь мое - и земля, и речка, а значит - что хочу, то и делаю", долговременная безнадзорность и безнаказанность - приводит к подобным случаям.
Надо сказать еще, что Тукаевский район РТ, в силу его особенностей - соседства с Набережными Челнами и природно-рекреационными достоинствами - стал стабильным генератором земельных скандалов и громких арестов.
Для примера -
В ТАТАРСТАНЕ АРЕСТОВАЛИ ГЛАВУ ТУКАЕВСКОГО РАЙОНА - это про нынешнего главу, Ленара Авзалова. А это про его предшественника на этом посту, Тагира Харматуллина -
В Казани арестован бывший глава Тукаевского и Менделеевского районов Татарстана
А еще ранее - под уголовное преследование в связи с выделением прав на участок леса попал экс-глава исполкома Тукаевского района Расим Асылгараев.

Историй разнообразного толка из этого района, известных мне - можно рассказать очень много, но они точно не будут укладываться в формат и название данной темы...

 

Подытоживая написанное в теме, хотел бы добавить пост от своего коллеги, опубликованный в профессиональном сообществе.
Конечно, этот пост адресован в большей степени проектным и строительным компаниям, подобным той, в которой я сам и работаю. Однако, с определенными поправками на специфику ИЖС - его полезно прочитать и принять во внимание каждому частному застройщику.

Собственно сам пост:

Не верьте «решалам» от Заказчика.
В каждой строительной компании свои методы, способы и организация получения заказов: кто-то торгуется на zakupki. gov, у кого-то связи, кто-то выходит через лоббиста, кто-то является чьей-то карманной компанией. Все зависит от цены и уровня объекта: стадион или капитальный ремонт административного здания – сечёте разницу?

Сегодня хочу Вас предостеречь от «решал» со стороны Заказчика.

Что я имею ввиду. Вот Вы договариваетесь об условиях с Заказчиком. В разговоре понимаете, что есть какая-то проблема (не оформлена земля, экология, краснокнижные растения и др.). Вы указываете на эту проблему. И Вам говорят:

- этот вопрос мы берём на себя;

- всё решим;

- у нас подвязки в РОСТЕХНАДЗОРе/Администрации/Министерстве или выход на Губернатора/Мэра/Полпреда/Путина (нужное подчеркнуть).

Так вот, обязательно уточните, как конкретно будет решён вопрос, по какой схеме. Кто и куда понесёт документы, кто их подпишет, что будет потом.

Поверьте, большинство «решал» не понимают механизмов и как все работает. Они остались в начале 2000х годов, где реально всё можно было решить. Сегодня каждый прикрывает свою жопу. Все должно быть оформлено согласно законодательству. Я не говорю, что реально все должно быть сделано по закону, но оформлено должно быть по закону. То есть формальные признаки должны быть соблюдены. Никто Вам не выдаст разрешение на строительство без заключения экспертизы (если оно требуется). Вот Вы тут хоть Министру строительства звоните – ничего не получится.

По моей статистике из опыта – 9/10 «решал» не решают проблемы.

То есть лишь 10% реально могут решить проблему и отвечают за свои слова и договоренности.

Безусловно это огромный риск. Во-первых, договоренности нигде не фигурируют, нигде не задокументированы. Вот выступит губернатор гарантом всех договоренностей, а его снимут через полгода. Как вы будете доказывать, что Вы не осел? Да никак. Придет новая команда и заставит Вас сделать «как надо». А это уже большие финансовые потери. И в суде Вы ничего не докажете.

Какой вывод. Вы должны понимать все риски, на которые идете. В любом случае, строительство в России – это огромный риск, как ни крути. Если отказываться от афер в России, то Вы ничего не построите. Вы просто будете неконкурентноспособны. Вы такой «правильный» не нужны никому.

Здесь должна работать профессиональная чуйка. Ну и существуют откровенные аферы, на которые подписываются только камикадзе, а потом годами судятся.

 

Спасибо за тему!

 

Хотел бы внести пару копеек
Недавно столкнулся со случаем, когда после исогд надо перепроверять
В частности, зу по данным исогд полностью в сзз, в которой запрещено размещение объектов ижс
А по генплану - нет
Получили гпзу - зу в сзз, и приписано - по данным исогд
Пришлось поднимать нпа по этой сзз, проверять расстояние для сзз, оно оказалось, как и на генплане 500 м, а исогд почему-то считало 1000 м
По соседнему участку получено уведомление о соответствии
Московская область

 

Подскажите пожалуйста - я смотрю участок (неразграничен), он в данный момент находится в зоне Ж2 и никаких ЗОУИТ кроме аэропортов на него не накладывается, однако в проектоном Генплане, по нему как и по соседеним участкам (имя им легион), проходит охранно-защитная зона электро-сетевого хозяйства.
Значит ли это, что в определении границ данного участка откажут, и как это будет в дальнейшем влиять на остальные уже существующие участки?

 

Важная тема, но кроме кадастровой карты, ничего толком не работает. Жаль.

 

На 3 странице есть пример с сайта ФГИС ТП Генплана одного из поселений. Но даже в этом примере написано "проект".

 

Действительно, жаль, когда у кого-то что-то не работает.

Завершая тему, хочется добавить еще один онлайн-сервис, вроде такой "вишенки на торте".
Этот сервис напрямую не относится к рассматриваемым вопросам, но при этом в своей работе этот сервис использует кадастровый номер участка.
Введя кадастровый номер участка на этом сервисе, можно оценить инсоляцию участка, то есть то, как участок (а следовательно, и дом на нем) освещается солнцем.
Видя ориентацию участка по сторонам света, можно вполне достоверно увидеть количество солнечного света в каждом сезоне - осень/зима/весна/лето, увидеть точную площадь, ВРИ, увидеть путь Солнца в данной местности. Многие форумчане уже знают про этот сервис, его адрес https://smotrisunduk.ru/master_plan/

 

@SkayUoker74, можно вопрос: Смотрим участок. В росреестре вот такая информация:
Разрешенное использование: для иных видов жилой застройки
По документу числится: для эксплуатации жилого дома
Можете пояснить что это означает? Читаю инет и не могу понять, мне строится на такой земле можно или нет? Или надо сначала перевести землю в ИЖС и самое главное, а смогу ли я землю перевести в другое ври?

 

Территориальную зону по пзз надо проверить

 

нашел карту. где можно узнать границы территории Ж1 (застрой малоэтажными домами)?
границы есть на карте, но не понятно где они проходят.

 

Вам нужно на сайте администрации найти карту территориальных зон и посмотреть, в какой зоне Ваш участок

 

@LLMNTR, выше в сообщении выложил карту. где мне можно узнать как располагаются границы территории Ж1, ОТ1?