Как самостоятельно узнать ограничения по участку, или сам себе кадастровый инженер...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если есть сомнения относительно зоны, надо запросить гпзу

 

где можно это сделать? куда обратиться?
это же должен сделать собственник участка?

 

Гпзу это градостроительный план земельного участка, там указано, какая зона, приведен градостроительный регламент и указаны все зоуит, отрисована зона застройки

Соответственно, гпзу для участка - это как техпаспорт для квартиры, продавать и покупать участок без изучения этого документа недопустимо

Заказать его может правообладатель участка через госуслуги, бесплатно

 

Это обычное дело, особенно для старых ПЗЗ.
Но примерно лет пять назад всех обязали закрепить координаты терр. зон и внести данные в ФГИС ТП.
Поэтому лучше смотреть ПЗЗ из ФГИС ТП.
Помимо ГПЗУ можно запросить выписку из ПЗЗ, если вас интересуют допустимые ВРИ

 

это может сделать только собственник участка?

 

В принципе в гпзу-то тоже ври допустимые пишут

 

Смотрите административный регламент по этой услуге в вашем ОМСУ, но вообще ограничений нет.

 

Я в таких случаях сопоставлял разные карты, подгоняя масштаб, чтобы характерные контуры участков совпали. У вас, например, есть очень характерный выступ Ж1 чуть выше обведенного фрагмента.
Это основано на том, что участки не могут входить сразу в несколько зон, поэтому границы зоны соответствуют границам комплекса участков.

 

Если категория "Земли сельскохозяйственного назначения", но разрешенное использование "Для дачного строительства", то можно строится?

 

В понедельник буду мучить кадастровое бюро. Спасибо!

 

Да
Проверить территориальную зону и градостоительный регламент

 

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, что это могут быть за ограничения (обременения) - Иные ?
В личном кабинете Росреестра и в выписке ЕГРН никаких подробных данных нет. По картам смотрела, нет никаких ЗОУИТ.
Росреестр говорит, что ограничения (обременения) от 2001г. Дом был построен и зарегистрирован в 2009г, мы его купили в 2013г и тогда не было расширенных ЕГРН и этих ограничений (обременений) не всплывало.
Сейчас решили продать участок с жилым домом, и сильно "порадовались", получив расширенную выписку ЕГРН...
А что это такое и что с этим делать, никто не может ответить

 

Здравствуйте, напишите обращение в Росреестр с просьбой сообщить конкретно, что это, или исключить сведения ошибочные из егрн

 

Градостроительный паспорт и градостроительный регламент - это одно и то же?
"Проверить территориальную зону" - это на публичной кадастровой карте?

 

Градостроительный паспорт это не про РФ, у нас такого нет вроде

Градостроительный регламент это письменные правила о застройке земельных участков, расположенных в отдельной территориальной зоне. Этот регламент содержится в местных правилах землепользования и застройки. Вам надо:

Во ФГИС ТП или на сайте местной администрации найти актуальные пзз
В них открыть карту территориального зонирования, определить, в какой зоне Ваш участок
Открыть текстовую часть пзз, там посмотреть градостроительный регламент для Вашей территориальной зоны

В Московской области хорошо работает ИСОГД, раздел Градпроработка - сразу всë показывает по кадастровому номеру