Участок в Аренду под сквер (парк)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока ждем.
Интересное Решение суда выложено в СудАкт:
Решение № 2А-1674/2020 2А-1674/2020~М-1335/2020 М-1335/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2А-1674/2020
https://sudact.ru/regular/doc/9I2xzM5fdyHm/?regular-txt=+Статья+39.34+ЗК+РФ&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1632358099656&snippet_pos=808#snippet

 

Суть:
1. Истец в целях благоустройства территории к земельному участку, принадлежащему Никатовой Е. Б., руководствуясь статьями 39,33 и 39,36 ЗК РФ и на основании пункта 4 Постановления Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 обратилась в Администрацию городского округа Первоуральск с заявлением о разрешении на использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствующих координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, сроком на 49 лет с видом разрешённого использования для благоустройства территории.

2. Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 25.01.2019 № 113 «О разрешении на использование земельного участка...ей его дают в использование на 49 лет.

3. Но уже через год -30.12.2019 Администрацией городского округа Первоуральск вынесено Постановление № 2330 «Об отмене Постановления Администрации городского округа Первоуральск от 25.01.2019 № 113 (в одностороннем порядке, не известив истца)

4. Истец идет в суд.
16.06.2020 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Суставов В. В., который по факту юзал этот участок и обратился жалобой в Администрацию.

5. Администрация: был осуществлен выезд на спорный земельный участок, где было установлено, что испрашиваемый земельный участок не использован Никатовой Е. Б. по назначению для предоставленных ей целей, благоустройство участка не произведено. На данном участке имеется туалет и деревянный забор. Считает, что Постановление № 113 нарушает закон, так как земельный участок был обременен правами третьих лиц.

6. Поскольку 3-е лицо не доказало межевание участка, а администрация вынесла отказ с нарушением - исковое удовлетворили и участок вернули в использование истцу

 

Но перед этим у тети был еще один суд - с администрацией, которая в принципе вообще не хотела ей давать в использование (выйграла.)

Решение № 2А-3184/2018 2А-3184/2018~М-2915/2018 М-2915/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2А-3184/2018

Спойлер: ссылка

https://sudact.ru/regular/doc/CfmQfsw1hz6u/?regular-txt=Решение+Первоуральского+городского+суда+от+21.11.2018&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=21.11.2018&regular-date_to=21.11.2018&regular-workflow_stage=10&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1632366872224&snippet_pos=3616#snippet

На что суд сказал, что "указанные в отказе административного ответчика основания не предусмотрены действующими нормативно-правовыми актами, в связи с чем оспариваемое решение подлежит признанию незаконным."
Кроме того, данное решение нарушает право административного истца на использование спорного земельного участка.
Возложить на Администрацию городского округа Первоуральск обязанность повторно рассмотреть указанное заявление административного истца в течение 19 рабочих дней со дня вступления данного решения суда в законную силу.

 

И это еще не весь квест.

"Третье лицо" тоже обращался в суд в промежутке - о признании незаконным постановления, предоставляющее право использовать земельный участок сеседке. Свой участок у него без границ
Решение № 2А-785/2019 2А-785/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2А-785/2019

Спойлер: ссылка

https://sudact.ru/regular/doc/A1PMwoX5iVJz/?regular-txt=с+видом+разрешённого+использования+-+элементы+благоустройства+территории&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1632367665154&snippet_pos=864#snippet

выйграл
далее он в сентябре пытается через суд установить границы:
Решение № 2-2027/2019 2-2027/2019~М-1756/2019 М-1756/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-2027/2019

Спойлер: ссылка

https://sudact.ru/regular/doc/1YlrQv8oGnVO/?regular-txt=%D1%81+%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D1%91%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+-+%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0+%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1632367665154&snippet_pos=12554#snippet

отказали

 

Как мы видим - получение земельного участка под "благоустройство" в использование на 49 лет - нормальная практика
Еще один суд (другое дело)
Решение № 2А-297/2020 2А-297/2020 (2А-3684/2019~М-3616/2019 2А-3684/2019 М-3616/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2А-297/2020
Интересна причина отказа администрации:
«отказать, ввиду полного нахождения испрашиваемого земельного участка в зоне территории общего пользования, предназначенной для обеспечения беспрепятственного доступа к элементам улично-дорожной сети,

Спойлер: ссылка

https://sudact.ru/regular/doc/AwVVaCcKaKrm/?regular-txt=с+видом+разрешённого+использования+-+элементы+благоустройства+территории&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1632367665154&snippet_pos=632#snippet

выйграл

в тексте много нормативных актов, которыми руководствовался суд:
а так же определены понятия:

Спойлер: благоустройство территории

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

В указанный перечень в числе прочих включены элементы благоустройства территории и малые архитектурные формы (пункт 4) (в редакции утвержденной Правительством РФ Постановления от 30 апреля 2016 года N 385 «О внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года N 1300»).

Под благоустройством территории (городского округа) в соответствии с пунктом 36 статьи 1 ГрК РФ:
деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий .

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории (пункт 38 статьи 1 ГрК)

 

Решение № 2А-1921/2019 2А-1921/2019~М-1663/2019 М-1663/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2А-1921/2019

Спойлер: ссылка

https://sudact.ru/regular/doc/ApgOHegEb7Vl/?regular-txt=%D1%81+%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%BE%D0%BC+%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%80%D0%B5%D1%88%D1%91%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F+-+%D1%8D%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D0%B3%D0%BE%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0+%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1632367665154&snippet_pos=708#snippet

Суд:

 

Первый блин комом. Не понравилась Схема, потребовали туда внести координаты. Это при том, что участок уже стоит на кадастре и приложена Выписка со всеми координатами
Внесли, в четверг подаем дубль.
И, кстати - теперь вместо Проекта благоустройства просят сочинение на тему "как я буду благоустраивать"
сочиняю
и еще они слезно просили не подавать больше через ГУ. а "принести лично"
записались на прием

 

После 5-ой подачи получили "благословение" на 49 лет.
4 отказа по причине:
1 и 2 отказ - "не так " оформлено Заявление
3 отказ -"не так" названа Схема
4 отказ -наложение прав неведомого немежованного арендатора-1992 на 1 сотку
на 5 раз все срослось
впереди - раздел и перевод на УР

 

Очень познавательно. У нас начальник земельного меняется. Опять хочу просить под сквер. Парк. Формулировка все таки аренда а не использование у истца из Первоуральска .

 

Что такое разрешение на использование?
Разрешение на размещение по 1300 постановлению правительства знаю без образования участков и без установления сервитутов. Сам их оформляю под объекты связи. А что это за Разрешение на использование? Можно ссылку на регламентирующий документ?

 

@AAA375, да, то же постановление, но под "благоустройство территории" - газон и деревья - в "использование без предоставление на 49 лет (с правом продления)
с забором по всему периметру высотой 2 м.(тоже элемент благоустройства
Вот ссылка на наш регламент:
https://docs.cntd.ru/document/467930101
на 4 страницеТУТ этой темы я дала ссылки на все законы и подзаконные акты
Существуют 32 основания для получения земли в "использование без предоставления в собственность" в соответствии со ст. 39.34 ЗК РФ и "благоустройство" в их числе, этот перечень утвержден Правительством
Вот тут из систематизировали (см. таблицу)
https://paruslex.ru/bez-predostavleniya/
И еще:

Но мы снача формируем участок и ставим на кадастр - это позволяет присвоить адрес и кадастровый номер участку и значительно облегчает последующие шаги по смене ВРИ

 

БЕСПЛАТНО

 

наш муниципалитет не хочет давать в аренду ЗОПы
приватизировать ЗОП тоже запрещено ЗК
остается только "использование без предоставления"
хотя законом не запрещено получать такие участки в аренду:
https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/predostavleniye/ispolzovaniy-zemli-bez-predostavleniya-uchastkov-i-ustanovleniya-servituta.html

Обязанности и права лиц, которые используют земли без предоставления земельных участков

 

Интересненько

 

@AAA375, сегодня иду на консультацию в мэрию по поводу смены ВРИ на УР как "заинтересованное"- это наш следующий шаг по приватизации
по итогу встречи отпишусь
а ты не тяни - заказывай КИ схему с координатами границ "использования" и подавай заявление
бланка та же, что ты подавал под "линейное"
если что - пиши в личку, подскажу нюансы заполнения Заявы