Реконструкция загородного дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер! А можно построить дешевый, теплый, долговечный, экономный в обслуживании и такой же красивый дом? Хоть Ваша тема на форуме звучит, как реконструкция, но я хотела бы узнать Ваши рекомендации. И очень интересно узнать как устроена система водоснабжения в представленном Вами доме? Спасибо.

 

Приветствую Вас "Lemax" и "Serg177" !
Прошу извинить за паузы в моих ответах. Несколько дней не имел возможность подойти к компьютеру. Был в лесу.
Сегодня уже поздно, а завтра - продолжим.
Спасибо.

 

Приветствую Вас, "Lemax" !
Про водоснабжение я уже писал в этой теме. Если есть желание познакомиться с этим еще подробнее, то готов написать отдельную статью на эту тему. Дайте немного времени.
Спасибо.

Рекомендую каркасный дом. Он обладает целым набором качеств, которые его ставит выше домов рубленных, из бруса, кирпичных, блочных и прочих.
Его

Но сама архитектура дома зависит от состава семьи и будет ли дом использоваться для постоянного проживания?
Пишите об этом.
И действительно, архитектура очень многообразна. Есть загородные дома в 1, 2 и 3 этажа. Посмотрите.
Пишите.
Спасибо.

 

>Владимир Виктор

Доброго времени суток!
Восхищён вашим шедевром! Вы прошли поистине огонь, воду и медные трубы. Если вас не очень затруднит, хотелось бы спросить у вас совета. Я сейчас стою перед выбором: либо заняться переделкой имеющегося в наличии неотделанного двухэтажного строения из пеноблоков площадью около 70кв.м., построенное в 1987г. не имеющее никаких коммуникаций и выкупленное у бывших соседей по даче в 2004г.. С тех пор руки до него так и не доходили и вот наконец появилось время, а главное вдохновение заняться его доводкой, достройкой, отделкой, ремонтом и т.п. Набросанный почти на коленке план:

Очерёдность работ на дачном участке

1. Собрать всё барахло и хлам с участка и строений, включая подполы от барахла.
2. Вывезти барахло, заказав контейнер или самосвал.
3. Оценка состояния (стен, полов, подвала, потолка, камина, крыши) строителем-экспертом.
4. Сделать временную разводку электричества по дому.
5. Сделать косметический ремонт в зале с камином.
6. Установить временную ТВ-антенну.
7. Устройство кухни (мебель, холодильник, электроплита, печь СВЧ, мойка, сушилка, стиралка)
8. Заменить старые оконные рамы на пластиковые окна.
9. Демонтаж деревянной террасы с крыльцом.
10. Пристроить террасу с надстройкой 2-ого этажа.
11. Пристроить веранду с надстройкой 2-ого этажа.
12. Утепление пола.
13. Отделать погреб (гидроизоляция, вентиляция, электричество, обустройство, коммуникации.)
14. Переделать лестницу на второй этаж.
15. Устройство кладовки для инвентаря и инструмента.
16. Герметизация щелей и швов в доме.
17. Установка отопительной системы дома.
18. Замена межкомнатных дверей.
19. Замена двери в дом на металлическую.
20. Выкопать колодец.
21. Подвод воды в дом.
22. Устройство системы канализации дома.
23. Устройство санузла в доме (душевая кабина, туалет, раковина, сантехника).
24. Строительство и подключение септика к дому.
25. Переделать гараж (возможно пристроить его к дому с надстройкой 2-ого этажа).
26. Утепление и шумоизоляция дома и гаража снаружи.
27. Обшивка утеплённого дома и гаража сайдингом.
28. Демонтаж старой крыши.
29. Выполнить кровельные работы по устройству современной общей крыши с теплоизоляцией.
30. Сделать дровницу и попилить-поколоть всё деревянное, что туда можно сложить.
31. Сделать водосток.
32. Сделать отмостку и дренаж.
33. Демонтаж или перепланировка старого хозблока(сарая) под баню(сауну).
34. Демонтаж старого забора.
35. Выравнивание участка с завозом самосвалов с землёй(торфом, песком, суглинком).
36. Устройство нового забора.
37. Посадить по всему периметру подсолнухи с кукурузой (если не разрешит правление СНТ строить глухой забор.)
38. Вымостить площадку для барбекю(мангала).
39. Построить беседку для барбекю(мангала).
40. Посев газонной травы.
41. Планировка и обустройство дорожек.
42. Посев газонной травы.



Планы наполеоновские, вот и ломаю голову либо снести его на фиг, поскольку душа не лежит к нему абсолютно, т.к. мне нужно не 70кв.м., а хотя бы 100кв.м. как минимум и не проще ли построить новый каркасный в соответствии с моими пожеланиями.

Просто мне кажется, что я так намучаюсь с пристройками и надстройками, что 100 раз пожалею, о том, что не решился начать с нуля. Заранее благодарен за любой ответ(рекомендацию).

 

Приветствую Вас, "Hackreal" !
Очень правильно ставите вопрос. Из своего опыта посоветую Вам: если есть сомнение, то принимайте выбор в пользу сноса старого дома и постройки заново.
На фотографии дом ДО и ПОСЛЕ реконструкции. Красиво, конечно.
НО лучше было бы его разобрать и построить заново по другой планировке!
В процессе выполнения реконструкции вскрываются неучтенные моменты, которые всегда усложняют, а не облегчают работы.
А если Вам маловато места и требуется выполнить пристройки к стенам из газобетона - это решающий голос в пользу сноса старого дома.
Удачи!

 

Спасибо за ответ. А вы каркасные дома имеете в виду "быстровозводимые" на платформе? Сначала я склонялась к варианту "из бруса" в два этажа для постоянного проживания, почему-то каркасные дома вызывают ассоциацию ненадежных домов, как в сказке "три поросенка". Стены-то будут тоненькими, а любой "пирог" утеплителя - это допрасходы. И каркас - это многошовность, соответственно есть много вариантов, где может в процессе эксплуатации случитьтся неприятность. Или я заблуждаюсь? Спасибо.

 

Здравствуйте Владимир Виктор. Мы сейчас выбираем участок.На что нужно обратить внимание чтобы в дальнейшем бесприпятственно построить дом со всеми удобствами. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо.

 

"ivanovaelena":

Приветствую Вас, "ivanovaelena" !
Выделю главное:
1. Следует обратить внимание на развитость инфраструктуры садоводства:
наличие сетей электропитания, водопровода, подъездные пути-дороги, магазины, как убирают мусорные контейнеры, наличие естественных водоемов, системы водоотводных канав. Полезно посмотреть уровень талых вод весной. Как быстро вода уходит с участка.
2. Посмотрите на флору. Какие леса в окружности.
3. Почва. Если Вы не тянетесь к земледелию, то следует искать участки с песчанной почвой. На ней будет сухо жить и легко дышаться.
4. Важна удаленность, т.е. время подъезда от Вашего дома в городе до участка.
5. Обратите внимание на энтузиазм соседей. Если он отсутствует - значит что-то важное укрылось от Вас и надо быть осторожным.
О типе дома, о достоинствах и недостатках различных конструкций я еще подробно напишу.
Спасибо.

 

Lemax :

Приветствую Вас, “Lemax” !
Я Ваше сообщение самовольно разбил на пункты. Это для того, чтобы было удобно отвечать. Постараюсь сформулировать на словах. К сожалению, рисунки в текст пока вставлять не научился.
1. Каркасные дома – это дома, у которых сначала из 40-50мм досок собирается скелет (каркас). Затем его с одной стороны обшивают, например, досками. Затем внутрь стен закладывают утеплитель и снова обшивают досками, уже с другой стороны стен. При этом применяются влаго- и паро-изоляционные материалы.
Быстровозводимые дома – это щитовые дома. Они собираются из готовых частей стены размером 1,2м (1,8м) по низу и 2,5м высотой.

2. На самом деле ненадежны стены из бруса и из бревен! Да, по своему виду они массивны и внушительны. Но у них есть немало недостатков, которых нет у каркасных домов:
-после возведения дома стены начинают давать усадку по высоте - до 15см при высоте стены 2,5м;
-из-за усадки приходится делать промежуток над безусадочными элементами дома: дверьми, окнами, столбами;
-стены не только дают усадку, но могут набухать снова. Это может происходить из-за повышения влажности, например. Известны случаи, когда хозяин начинает с избыточным усердием конопатить щели между венцами и дом ПОДНИМАЕТСЯ! При всех этих процессах невозможно достичь хорошей изоляции между стеной и дверью.
Из-под окна почти всегда будет поддувать холодом.

3. В каркасном доме швов не больше чем в рубленых домах!
Действительно, ведь весь дом опоясан межвенцовыми щелями. Замечено, что даже у хороших мастеров через год, другой венцы либо висят на углах, либо, наоборот, в углах появляются щели! Кроме того, 25см деревянная стена не защитит Вас от 20-градусного мороза.
А стены каркасного дома можно сделать толще! И утеплитель более эффективен, чем бревно!
Голосую за каркасный дом. Дом дешевый, экономичный и красивый!
Спасибо.

 

Здравствуйте Владимир Виктор!
У меня много вопросов по реконструкции загородного дома. Но начну с самого общего: как провести реконструкцию, если дом находится далеко от места моего жительства (я живу в Питере, а дом в 400 км в Псковской области)? Поручать это дело местным строителям - значит, наверняка, загубить дело. Тогда - кому? Как организовать контроль? Сколько времени будет занимать весь процесс? Нужно ли проводить какую-либо консервацию на зимний период? и тд... Для информации: дом двухэтажный, деревянный сруб, общая площадь 140 кв.м., в доме вода горячая, холодная (из скважины), есть система аэрации, баня, амбар... Много свободной земли... Если этот вопрос пройдем удачно, то дальше у меня еще будут вопросы (по проекту, материалам, технологиям). Заранее благодарен! Думаю, что именно такая тема буде интересна многим (покупали дома 10 - 15 лет назад, а теперь хочется большего комфорта пр.)

 

Здравствуйте, Владимир Виктор. Хотелось бы узнать Ваше мнение о каменных (блоки, кирпич) домах. Если выбирать между каменным и каркасным- какой, на Ваш взгляд, предпочтительней и почему? Интересуюсь, т.к. задумана замена летней террасы на более теплый вариант (дом каменный). Заранее спасибо.

 

В основе конструкции каркасного дома - вертикальная стойка из доски 50х150мм,которая определяет толщину утеплителя,например,минеральных плит PAROC.Т.к. теплоизоляционные свойства дерева в 3,5 раза хуже мин.плит,то эта стойка будет работать как мостик холода.
Вопрос:известен Вам этот факт?Если известен,как его обходите в своей практике.

 

Приветствую Вас, "ODA2009" !
Каркасный дом предпочтительнее, потому, что:
-каркасный дом легче и дешевле построить теплым;
-строить из кирпича одноэтажный дом - это неоправданное расточительство;
-построив кирпичный дом, Вы скоро обнаружите, что его трудно обогреть;
-для его обогрева потребуется постоянно действующая система обогрева, что-то вроде котла с радиаторами. Точно так, как в городском доме.
-он легче кирпичного и фундамет для него нужен проще и дешевле;
-проч.
Удачи!

 

Владимир Виктор большое спасибо за столь быстрый ответ!

 

Приветствую Вас, "dima_dima" !
Приветствую в Вашем лице тонко думающего строителя!
Действительно, деревянный каркас дома будет работать, как "мостик холода", если длина пути по его элементам поперек стен будет такой же, как и для утеплителя из мин. плит.
Чтобы избежать этого, есть способ, который заключается в том, что каркас выполняется в два "эшелона", связанных между собой в отдельных местах. См. рисунок.
Задержался с ответом, т.к. нужно было время на рисунок.
Спасибо за интересный вопрос!
Удачи!