Перепутали участки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, и стало быть налога нет.

 

И что?
Вот и воспользуйтесь этим.

 

Чем? вычетом в 1млн? и поправочным коэфф -0,7 от кадастровой стоимости? Так даже воспользовавшись ими должен буду оплатить 300к.

 

Изучаю тему мены. Тут даже среди юристов единого мнения нет, большинство пишет, что для налоговых органов договор мены представляет собой два договора купли-продажи. Поэтому если у Вас и соседа нет доказательств расходов, понесенных при приобретении, то придется каждому воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
Но так же есть как и Вы считающие, что если обмен равный, то дохода не возникает.

 

Вы выложенную вами же цитату точно до конца дочитали?
Вы видели, что там написано после "а можно заявить"?

 

конечно же читал, там говорится если бы я свой дом приобрел за 5кк, то мог бы их и вычесть, но ничего не говориться о том, что я могу вычесть сумму внови приобретаемого дома из цены продаваемого:

К ним можно отнести расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества (квартиры, дома, земельного участка). При этом необходимо иметь документы, подтверждающие эти расходы. Воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей выгоднее тогда, когда у вас нет подтвержденных расходов при приобретении проданной (обменянной) квартиры/дома или если эти расходы менее 1 млн. рублей.

Например, если квартиру ранее покупали за 5 млн. рублей и теперь меняют на дом, то налога не возникает, если в декларации заявить вычет в размере расходов на покупку квартиры. А вот если квартиру покупали, за 4 млн. а в договоре мены ее стоимость указана 5 млн. руб. и меняют ее на дом, который стоит 5 млн., то с разницы возникает налог 13%. Понятно, что заявлять вычет в 1 млн. рублей не выгодно ни в одном, ни в другом случае, так как это значительно меньше реальных расходов.

Налоговую декларацию необходимо подать в обоих случаях.

Если договор мены с доплатой, то налогоплательщики, как правило, считают, что налогообложению подлежит только сумма доплаты, но это далеко не так. Например, квартира стоимостью 4 млн., меняется на дом стоимостью 5 млн. доплата за дом составляет 1 млн. рублей. Если срок владения домом менее минимального, то сделка по его обмену на квартиру с доплатой рассматривается как продажа дома за 5 млн. рублей.

Если есть документы подтверждающие расходы на приобретение, то есть дом ранее покупали за 5 млн. рублей, то и налога не возникнет, а если дом покупали за 3,5 млн, то налог необходимо будет уплатить с разницы то есть с 1,5 млн. рублей Применить одновременно и вычет в размере подтвержденных расходов, и фиксированный вычет в сумме 1 млн. рублей по одному объекту нельзя, но не надо забывать, что продавая дом, мы, как правило, продаем два объекта: земельный участок и дом и если в договоре отдельно указать стоимость этих объектов, то по одному объекту можно применить расходы, а по другому вычет в 1 млн. руб.

 

Почему бы не разнести куплю-продажу скажем не день?

 

13% это с суммы дохода, т. е. если вы меняете дом стоимостью 1млн, на дом стоимостью 1.5млн., то ваш доход будет 500тыс. и вот с этой суммы вы и должны будете уплатить налог в 13%. Если же меняете дома одинаковой стоимости, то дохода нет, а значит и налог не на что уплачивать.

 

а что это даст? тот же дкп, с тем же налогообложением.
На сколько понял закон не предусматривает прямую возможность произвести взаимозачет при продаже и покупке дома. Максимум, что сможем получить, это имущественный вычет с продажи равный: кадастровая стоимость умноженная на поправочный коэффициент минус 1кк
Налог с продажи (5000000*0,7-1000000)*13%=325000р.
Имущественный вычет с покупки максимально может быть равен 2кк. (при условии, что он ранее не использован)
2000000*13%=260000
325000-260000=65000 в казну налоговой

 

да и это логично, только я не нашел подтверждения этому.
Напишу в налоговую, интересно, что ответят.

 

в тему, подтверждает, все что я выше написал

 

Это даст то, что налог будет равен нулю, т. к. налоговая база будет равна нулю.

 

вот только налоговая другого мнения)

 

Если остались документы по затратам на строительство, отделку, коммуникации можно уменьшить налогооблагаемую сумму.

ну и "напоминалка"

Закон разрешает продать квартиру без уплаты налога в случаях, если:
-это единственное жилье и оно находится в собственности не менее трех лет;
-недвижимость была приватизирована более трех лет назад;
-квартира была получена по наследству или подарена родственниками, срок владения которой не менее трех лет;
-недвижимость куплена после 1 января 2016 года, срок владения которой 5 лет.