Перепутали участки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@TheArk, вот тема, где четко дают ответы по налогам:https://www.forumhouse.ru/threads/173823/page-92#post-30609136

 

Там сразу и ответ на мой вопрос)


Позвонил в налоговую, сказали обратное, что да договор мены приравнивается к дкп, но после уточнения, добавили, что можно сделать вычет на сумму приобретаемого имущества.

 

Тогда при купле продаже уж точно можно сделать вычет на "сумму приобретаемого имущества", и налог будет равен 0, а ваши рассуждения выше не верны.

 

это не мои рассуждения, это мнения юристов, какое из них правильно мне не ведомо, поверив в одно рискую попасть на 300к налога. Дождусь письменного ответа от налоговой, а потом уж буду действовать.

 

Для налоговой главное - чтобы обе сделки были в одном периоде, сдаете 3НДФЛ с налогом 0

 

насколько я понял, то если приобретаемое жилье больше или дороже, то налог не платится, но вот про равноценность там ничего не сказано.

 

Даже сама налоговая не знает точного ответа, по телефону говорят одно, письмом отвечают другое:

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса. Учитывая изложенное, если объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения таким объектом недвижимого имущества, то доходы от его продажи подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц. Исходя из положений подпунктов 1 и 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода от продажи, в частности квартиры (доли в ней), а сумма дохода, уменьшенная на размер имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей, или на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданной квартиры (доли в ней). При этом согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Также с учетом положений пункта 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, если он ранее не реализовал свое право на получение указанных налоговых вычетов. Одновременно сообщаем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Согласно пункту 2 статьи 567 Гражданского кодекса к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. При отчуждении имущества по договору мены налогооблагаемый доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены. Непредставление налоговой декларации в установленный срок влечет ответственность, предусмотренную п. 1 ст. 119 Кодекса.

 

Что при продаже дома, что машины до срока минимального владения платится ндфл, и не важно куда идут деньги дальше, на новый дом или машину.
Проще дождаться 5 летнего срока, если не горит. Ведь жили вы и строили дома на "чужих" участках до этого, проживете так и еще несколько лет...

 

В таком большом ответ налоговый нужный текст уместился в одно предложение:

При отчуждении имущества по договору мены налогооблагаемый доход определяется исходя из стоимости имущества, полученного от другой стороны договора мены.

правда почему то без ссылок, в отличие от всего текста выше

 

-

 

У нас совместная скважина расположенная на одном участке, как то можно ее оформить, что она общая? Чтобы не возникло проблем в будущем, если вдруг смениться владелец участка со скважиной?