Аренда участка ИЖС Москва на 18 месяцев

Вы про судебную систему РФ что-нибудь слышали?

Так я и спрашиваю - судиться о чём будете? Если у вас на руках будет договор, который дословно называется "Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона"? Построил, ввел в эксплуатацию, пользуйся и пытайся выкупить.

 

Пока это все теория, пока не будет первооткрывателей.

 

С каким таким подходом? Вы точно про Москву пишете? В 2015 году многое поменялось в законах. В сентября 2015 года прошли первые торги на право аренды земельных участков под ИЖС, аренда была на 6 лет, при максимально возможном в 20лет, далее строишь дом, сдаешь в эксплуатацию и можешь выкупать участок. Арендовать нельзя участок под ИЖС, если на нем стоит сданный в эксплуатацию дом и зарегистрированы на него права. ЗК устанавливает особенности продажи и аренды участков земель населенных пунктов, к примеру, наделы под ИЖС выделяются в аренду лишь до момента постройки на них частного дома, который является пригодным для проживания граждан, после чего арендатор обязан выкупить земельный участок и зарегистрировать на него собственность. А тут они сократили этот срок до 1,5 лет. Если вы уверены что можно расторгнуть договор или пересмотреть цены после регистрации дома на себя, или подписать договор аренды на новый срок, то просьба это обосновать ссылками на законы. А пока просто одни слова.

 

Это не обоснование, а домыслы и слухи последние лет 25-28.

 

ГрК РФ Статья 55.24. Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений

2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
3. В случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.

 

1. Не заберет, если будете исправно платить аренду, но я бы не рисковала.
2. Раньше аренда была 5 лет, сейчас конечно ужесточили. Оформить Вы можете любой каркасник или любую коробку с окнами и дверьми, но... как выше написали, что после оформления строения и оформления договора на 49 лет в этом новом договоре может присутствовать фраза о запрете на новые постройки. Если только Вы выкупите участок потом в собственность. Сейчас выкуп 40 % от кадастра. Можно попытаться оспорить кадастровую стоимость в меньшую сторону, но это суд и не факт, что выиграете.
3. Это не серая схема, это обычные торги. Есть торги совсем без участников, а за хорошие- да, сейчас ломанулись люди и торгуются. Но если сравнить, за сколько продают в данной местности, то бывает все равно выгодно.

 

Добрый день.
По поводу второго вопроса, я нашел видео. Суть такова, что если после оформления дома для галочки, заключить договор по меньшей ставке, то после того как задумаешь построить нормальный дом, то ставка вернется к той, что была на торгах.
Вот видео с реальным покупателем с 4.42 минуты, https://vk.com/video-104268609_456239293
А по 3 вопросу как раз больше вопросов, люди до таких сумм торгуются, что даже если успеть построить и сдать в эксплуатацию в течении 3 мес., то сумма за эти 3 месяца + 40% выходят дороже покупки участка на рынке. Зачем?

 

Заключить договор по меньшей ставке - ну не знаю. Департамент ГИ сам накатает договор и Вы приедете его подписывать. Не думаю, что не подпишете. С арендной платой Вы что-то путаете. Платите сумму от кадастровой стоимости, это не огромная сумма, просто ее снимают раз в квартал. А так да, соглашусь; сейчас торги доходят до таких сумм и кадастровая стоимость такая, что теряется смысл. Плюс сама аренда на полтора года, за который нужно сделать фундамент (а это не зимой делать надо), подвести электричество- полгода и построить какой- никакой дом.

 

по меньшей ставке после строительства и сдачи дома. О чем тут усердно уверяют, что это возможно.

 

.