Аренда участка ИЖС Москва на 18 месяцев

ДГИ опять решил, что он святее папы Римского и поэтому похоже, легко подменяя понятия "ВРИ" и "назначение участка" заключает договоры аренды, не как по всей стране для ИЖС сроком на 20 лет, а для строительства и ввода в эксплуатацию объекта ИЖС сроком на 1,5 года:


Правда ссылаются они на раздел 4 договора, а не на раздел 1, где собссно и должна быть указана та самая цель предоставления - она же ВРИ (вроде так иногда считает ДГИ?). Это очень важный момент, ибо ВРИ в договоре аренды, заключенном на торгах, действительно менять нельзя в силу прямого указания ЗК РФ, а назначение участка по договору - сколько угодно. Поэтому хорошо бы увидеть сам проект договора, а не рассказ о нём чиновников ДГИ. И опять же кадастровая стоимость зависит от ВРИ, а вовсе не от назначения участка по договору - тут они вообще нехило слукавили:


Кроме этого в письме нигде не сказано, когда можно закончить строительство дома. Правда? А это означает, что можно обратиться за выкупом и за изменением договора аренды как только так сразу. Об этом сказано в середине письма:


Собссно, это то, о чём я говорил в предыдущих постах. Если этот регламент копнуть внимательно, то там можно обнаружить порядок внесения изменений в договор аренды в части изменения арендной платы по инициативе собственника здания после завершения строительства. Ссылка на эту услугу так же была приведена ранее.

В общем меж строк вижу следующее: Казна пуста. Её надо пополнять. Кто не вывернется, за счёт того и пополнят. ДГИ приложил к выполнению поставленной задачи максимум усилий, хотя и осознавая бесперспективность таких потуг, но всё-таки подстелил "правовой" соломки по максимуму. И, рупь за сто, будет биться за свою точку зрения аки лев, ведь план по сбору денег в казну никто не отменял, а его надо выполнить обязательно.

 

Собссно вот ответ на все потуги ДГИ:

Участок предоставляется не только для строительства (на период строительства), но и под [последующую] эксплуатацию и договор в этом случае должен быть заключён, согласно ЗК РФ, на 20 лет. Норма про этот срок императивная и, следовательно, норма договора изменяющая её, является ничтожной. Ничего ДГИ по поводу 1,5 лет не пишет? Спросите. Будет любопытно почитать ответ.

А вот так изложена норма договора, про которую они вели речь в письме:

Видимо в ДГИ бытует мнение, что термин "в течение" исключает понятие "не позднее", хотя на самом деле это не так.

Вообще, если есть желание, задайте заодно ДГИ вопрос, а что будет если арендатор не успеет построить дом за 1,5 года. Будет любопытно ознакомиться с их мнением.

 

Да, можно. Вот же написано:

И к сроку договора это событие никак не привязано. Т. е. арендатор может построить дом в любой момент до окончания договора. А как только арендатор построил дом, то в момент его государственной регистрации он приобретает исключительное право на выкуп участка в собственность или в аренду (ст. 39.20 ЗК РФ), а это опять-таки императив, против которого у ДГИ нет и быть не может никаких аргументов.
Другое дело, что с таким перечнем ВРИ (аж 4 штуки: ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства и индивидуальное гаражное строительство) смысл выкупа участка меркнет окончательно, ибо ставки земельного налога и арендной платы будут одинаковыми. Просто Вы отвалите 40% от кадастра городу.

 

Получается так, ибо договор не содержит положения, устанавливающего иной момент начала начисления арендной платы, но перечислить её надо в течение 3 рабочих дней после даты проведения аукциона (п. 3.2)

Ну да, формулировки мутноваты...
Получается, что первый год аренды начинает течь с даты госрегистрации договора и заканчивается через год (п. 3.2. Договора) и от неё же считаются первые четыре квартала (или год). По истечении этого срока происходит переход на другие даты внесения арендной платы - не позднее 5 числа первого месяца квартала (п. 3.4).
Однако п. 2.1. Приложения № 2 говорит, что на это всё надо наплевать, ибо

без всяких оговорок и тогда получается, что вносить аренду надо не позднее 5 числа первого месяца квартала, начиная с ближайшей такой даты от момента вступления договора в силу.

 

@Ираила, попробуйте "китайский способ" - напишите заявление с просьбой о расторжении заключённого договора в связи с достижением цели предоставления ЗУ (с завершением строительства жилого дома) и заключением нового договора под эксплуатацию.

Похоже, что ДГИ решил поюродствовать.