1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Аренда участка ИЖС Москва на 18 месяцев

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем tagir_tagirov, 20.11.20.

Метки:
Страница 5 из 6
  1. Ираила
    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41

    Ираила

    Живу здесь

    Ираила

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Московская область
     @Cedric_1,
    Перечитала отказ...
    мне кажется они пару слов заменят в нем и пришлют мне на просьбу о расторжении ДАЗУ)
    Вот прям абзац про срок договора:
    Отказ лист2 вариант.png

    Вот только как же они выкупать дают до истечения срока аренды? редиски(
     
    Ираила , 23.12.21
    #61 + – Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Всяко может быть, но если и по "китайскому варианту" откажут, то можно смело в судебном порядке обжаловать отказ.

    Потому что 40% от кадастра в казну поступает. Для ИЖСников поблажку сделали - вместо 100% установили выкупную цену в 40%, но без права строительства и реконструкции. Поэтому, если собственник вдруг захочет провести реконструкцию или затеит новое строительство, то придётся доплатить 60% до полной кадастровой стоимости от кадастра, чтоб снять запрет.

    Для развлечения можете спросить у ДГИ, почему они заключают договор на 1,5 года тогда как ЗК РФ установлен срок в 20 лет? Тоже наверняка какую-нибудь убедительную чушь напишут в ответ...
     
    Cedric_1 , 24.12.21
    #62 + – Цитировать
  4. ник05
    Регистрация:
    14.07.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    15

    ник05

    Участник

    ник05

    Участник

    Регистрация:
    14.07.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Серпухов
    Об этом я говорил еще год назад, что запрет будет стоять. Никто не верил. Вопрос кому потом эти участки продают с этими минидомиками, видел таких домиков море уже. Хотя лохов можно найти, которые после покупки узнают только про это.
     
    ник05 , 24.12.21
    #63 + – Цитировать
  5. Ираила
    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41

    Ираила

    Живу здесь

    Ираила

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Московская область
    Что прям реально у выкупивших в ЕГРН обременение на землю?
     
    Ираила , 24.12.21
    #64 + – Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Нет, этот запрет в ЕГРН не вносится, но похоже я соврал про то, что он для ИЖСников устанавливается, хотя... Подробности в ст. 6 и 7 закона Москвы № 48.
     
    Cedric_1 , 24.12.21
    #65 + – Цитировать
  8. ник05
    Регистрация:
    14.07.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    15

    ник05

    Участник

    ник05

    Участник

    Регистрация:
    14.07.10
    Сообщения:
    48
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Серпухов
    То что он есть это 100%, чтобы не было таких хитропопых с курятниками для выкупа. Как они и куда вносят его я не знаю. Зато знаю как легко отменяют власти Москвы приватизацию и тд.
     
    ник05 , 24.12.21
    #66 + – Цитировать
  9. Ираила
    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41

    Ираила

    Живу здесь

    Ираила

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Московская область
    В продолжение обсуждения.
    Почитала документы по участкам на торги на текущий момент.
    ДГИ доработал свои договоры аренды.
    Тему пора переименовать) Теперь аренду предлагают на 2,5 года, и прописали ответы на мои вопросы: аренду - платить до конца срока, а выкупить можно сразу, как дом построишь.
    Не знаю как с юридической точки зрения, но позиция их теперь понятна.

    новый ДАЗУ условия выкупа.JPG
     

    Вложения:
    Ираила , 26.12.21
    #67 + – Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Исключительное право на приобретение участка в собственность или в аренду возникает у застройщика в момент регистрации права собственности на построенное здание в силу прямого указания закона (ст. 39.20 ЗК РФ) и отменить и/или установить и/или подкорректировать его никаким договором нельзя.
     
    Cedric_1 , 26.12.21
    #68 + – Цитировать
  11. Ираила
    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41

    Ираила

    Живу здесь

    Ираила

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.12
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    41
    Адрес:
    Московская область
    @Cedric_1,
    Подскажите, пожалуйста:
    обращение за заключением нового ДА как собственник здания, отказ ДГИ, обращение в суд - все это время. ДА уже и закончится.
    Есть ли в этих действиях практический смысл? т. е. суд может ли обязать ДГИ заключить новый ДА задним числом (с момента регистрации права собств. на здание или с даты обращения за заключением нового договора?) и вернуть излишне уплаченные средства?
    Не встречали ли Вы судебные решения по такому вопросу - какое решение принимает суд на практике (мои поиски в и-нете пока не принесли результата).
     
    Ираила , 26.12.21
    #69 + – Цитировать
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Конечно.
    При выкупе земли в собственность будет заключаться ДКП и до момента госрегистрации перехода права собственности по нему на ЗУ арендатор будет платить арендную плату по ДА.
    При заключении нового договора аренды по новым основаниям (или внесение изменений в существующий) с меньшей арендной платой исключительное право возникает в момента регистрации права собственности на здание.
    Т. е. ДГИ обязано внести изменение в существующий договор, ну или если очень хотят, то могут заключить новый ДА (вместо ДКП) с изменением арендной платы с момента госрегистрации права на жилой дом.
     
    Cedric_1 , 26.12.21
    #70 + – Цитировать
  13. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    это понятно, есть пленум с таким мнением

    а на сей счет есть ссывлка на норму права?
     
    Внуково2076 , 25.01.22
    #71 + – Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    39.20 ЗК РФ.
     
    Cedric_1 , 25.01.22
    #72 + – Цитировать
  15. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    часть 1?
     
    Внуково2076 , 25.01.22
    #73 + – Цитировать
  16. Внуково2076
    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230

    Внуково2076

    Живу здесь

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    1.334
    Благодарности:
    230
    Коллеги посмотрите вот эту тему, есть мысли? по вопросу расторжения договора аренды и изменения АП

    https://www.forumhouse.ru/threads/538932/
     
    Внуково2076 , 25.01.22
    #74 + – Цитировать
  17. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.277
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Cedric_1 , 25.01.22
    #75 + – Цитировать
Страница 5 из 6