Проверенные проектировщики-конструкторы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Минимальные вещи конечно должны быть учтены в проекте, и перед проектированием, архитектор уточняет какие коммуникации планируются в доме, высоту окон, если человек планирует вентиляцию 100% то и конструктив дома будет немного другой - высота потолков, место под размещение блока в котельной или на чердаке, и прочие нюансы, которых много.

Исходя из своего опыта, идеальной ситуация выглядит так:

1) Проект дома АР + КР (1000-2000 руб/м2) + дизайн проект (1500-2000/м2) + Инженерка (ТП, радиаторы, тепло-технический расчет расчет, водоснабжение, канализация, и прочее), то есть выбрано и согласованно все материалы для строительства и отделки дома и размещение всего оборудования в доме. Сроки проектирования только около 12 месяцев
2) Сделаны проекты остальных строений на участке (гараж, беседка, баня, забор, и все, что пожелает заказчик
3) Ландшафтный дизайн участка + благоустройство
Должны быть сделаны геология и геодезия. И заказчик должен до этого построить хотя бы 1 дом, чтобы четко понимать, что ему нужно. Благо люди стали понимать, что им не нужны дома запредельных метражей, и дома в 1000-700-500-300 метров уходят в небытие, а сколько их стоит даже с незаконченной отделкой целыми этажами...

Но мы живем в России, где нет никаких строительных норм для частного строительства, технадзора, и приемки дома гос-ом и ответственности за построенные дома. Тянем газовую трубу через моря и океаны, но не могут быстро подключить газ к дому, даже когда труба проходит по границе участка, и нужно ждать годами все согласования. Да и архитекторов и конструкторов хороших еще надо поискать, поэтому практически все построенные дома имеют большое кол-во проблем в той или иной степени.

 

В стране бесконечного кроилова их еще долго не будет. Нет запроса, нет и формируемого им предложения, ЗА 10 лет моего пребывания на этом форуме только в последние года 3 я наблюдаю какое-то движение к осознанному подходу в подготовке к стр-ву дома (причем, замечу, это не связано с фин. ситуацией в стране - с 2013г стагнация, видимо происходит смена поколений заказчиков и у более молодых уже более "культурный" подход сформирован). С проектированием, планированием бюджета и пр.
Проектировщикам многоквартирные комплексы и ТЦ с БЦ клепать проще и для личного дохода выгодней.

 

Тоже, обратил внимание, что появились архитектурные бюро которые без проекта под ключ, и даже без подряда на строительство с возможностью грамотно реализовать свой проект и не берутся за работу. И видимо у них появляются клиенты которые им полностью доверяются и получают на выходе домовладение от которого получают удовольствие, а не дом который постоянно требует обслуживания и борьбу за качество жизни в таком доме.
Пока это доступно только состоятельным гражданам, но это должно стать трендом, как сейчас стало трендом делать ремонт в помещении по дизайн проекту, и уже много строителей без дизайн проекта даже не берутся за отделку. Шабашники и прочие не компетентные строители не в счет.

Следующим трендом из-за отсутствия нормальных земельных участков в пределах городов и около них должна стать реновация в частном строительстве, когда заказчики будут демонтировать старые дома и строить на участках уже современные дома. Но и тренд того, что новому поколению вообще не нужны будут квартиры и дома также не исключен, они живут эмоциями и мечтами о Бали

 

просто ввиду существвующейситуации на чистом проектировани заработать сложно, а вот в стройку заложить доп "прибыля" за счет оборотки и объемов - уже вполне можно, и при наличии компетентной команды, способной организовать процесс - это вполне имеет смысл. Даже в контексте соблюдения проектных решений и точной реализации идей. Но как и со строителями- ты становишься заложником 1 игрока. Который легко может манипулировать информацией предоставляемой заказчику.

 

Знакомый попросил бригаду на заливку отмостки, спрашиваю Заказчика - на какой высоте? Есть ландшафтный проект?
Нету, лей "как есть грунт"...
Стал выяснять где и что будет (газоны, дорожки, парковка и прочее), объяснил какие будут наслаиваться "пироги" на черновую планировку, прикинул ему на месте, что если сделать "как есть грунт", то надо потом сошкрябать и вывезти 1000 кубов земли, иначе отмостка ниже травы окажется...
Побежал делакть проект ландшафта....

 

После АР всех направляю за ТУ на газ, люди стали уже понимать что от этого зависит какой тепловой контур с инженеркой будем дальше проектировать.

 

Вот об этом я писал, что без комплексного взгляда на участок, на котором запроектированы все строения и сделан ландшафтный дизайн получить хорошее домовладение не возможно, а точнее получиться либо дорого исправлять ошибки, либо мучаться потом

 

Я бы на газ и электричество отправлял сразу как люди купили участок, ведь труба на участке не означает, что к ней можно подключиться, в ней просто может не быть свободных мощностей, как оказалось у нас, исходя из этой информации мы котельную проектировали в другом месте, так как знали, что газ потянем с другой стороны от соседей. И уже прошло 2,5 года, а вопрос с газом пока и не решен и движется медленно, плюс еще с 2019г. закон изменили так, что пока не зарегестрируешь дом, не откроют кран.

А вообще, если бы сейчас покупал участок, и если бы хозяин обещал, что есть газ, сначала его отправил на получение ТУ, и если нет отказа и прочих препятствий (ввиде разрешения от соседей) то уже бы покупал, а если отказ в получении ТУ, то и цену можно уменьшать на участок или отказ от покупки.

 

И одновременно от его имени уведомление на строительство отправить, так как не факт что разрешение получишь (моя соседка уже 4 года не может продать дом, так как разрешение не дают).

 

Я вообще не представляю как архитектора зарабатывают с проекта стоимость меньше чем 1-1,5-2тыс/м2

Будущее хороших архитектурных бюро, это работы от проекта до сдачи ключей заказчику. Развитие личного бренда (ютуб/инстаграм) или бренда своей компании (ютуб/инстаграм). И как минимум набор услуг: проетирование, дизайн проекты, отделка, ремонт, строительство, ландшафтный дизайн. Пришел заказчик и через 2-3 года стал счастливым обладателем дома.

 

Кстати да! И это все займет не больше двух недель, так что никуда этот участок не денется.

 

Я когда покупал последний участок почему то отказались выдавать ТУ - сразу говорит подавайте Заявление на подключение давайте сразу

 

Ту это и есть заявление на подключение к газу, выдаётся ввиде Техусловий в которых написано есть такая возможность и что для этого нужно или нет. Как участок купите подладите от своего имени, а то перестанет действовать.

 

Только там есть ограничение по сроку действия - 9 месяцев + 4. Не подключился - будешь компенсировать расходы

 

Немного не так, - за 9 месяцев газмяс прокладывает трубу до Ваших границ. Стоимость этой работы зависит от длины газопровода. Если 100 метров, то 50 тыср., дальше больше...
Прокладку по своему участку за свой счет.
В ТУ и договоре с Газмясом (летом получили) нет ограничения по срокам самостоятельной газификации (там проект надо утвердить и прочее).