Почти мини дом, хочу критики

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня есть красавчик

 

Вы Валерий?

Пожалуйста, если есть комментарии по планировочному решению, то с удовольствием послушаю. Не пойму, с чего вы взялись меня оценивать. Оч странно.

 

Людмил, красавчик, действительно. И вертикальная отделка фасада мне оч нравится. На свой вкус я б крышу чуть пониже опустила, а так мне оч нравится

 

В том месте, где люстры, высота 3 метра, вполне норм, как в доме.
Тамбур при спальнях мне все-таки нравится, хоть и съедает квадратный метр или чуть больше.
А так спальня взрослая 12, детская 11, вроде вписываюсь в свои запросы.
Я его почему убирать не хочу. Полное отсутствие симметрии и дверной хаос на таком маленьком пространстве повергают в уныние.

 

Вот очень зря. в таких размерах он всё равно бесполезен, выход из комнат в порядке живой очереди ), а место жрёт. межкомнатная стенка зигзагом и шкафы в нишах в Вашем случае гораздо лучше.
Размер шкафов при этом остаётся почти таким же, а спальни растут каждая на 30см. Что в таких микроскопических размерах нельзя не приветствовать.

 

Не такие уж они и микроскопические, бывают и меньше. Но маленькие пространства, к тому же с учетом возможной продажи, тоже должны быть визуально привлекательными. А симметрия всегда приятна глазу, даже если она едва уловима.
С выходом из спален в гостиную боюсь ощущения сплошного коридора.

 

Да нет, просто не всегда, по шерсти - конструктивно и полезно.
Я не зря предложил изменить вход в спальни. Это увеличивает их общий размер на 1,3-1,4м2. Вам еще 2 человека на то указали. При ограниченных площадях следует избавляться от паразитных проходов.
Вы не указали, какой у вас регион. А это не маловажно для принятия решения по крыше. Вот вы хотите без чердака. А я не вижу смысла делать почти мансарду без мансарды, лофтов (антресолей, полатей), дополнительного уровня освещения через фронтоны. Ведь в итоге будет дороже, чем с холодным чердаком. Так как правильный качественный пирог утепления по скатам - это не дешево и имеется ряд рисков. Начиная от отверстий в пленках, кончая мышами.
А на югах утепление по скатам может потребовать в 3 раза больший объем теплоизоляции, чем при холодном чердаке, т. к. теплоперепад увеличивается в разы и плошадь на треть.
Про фасады тоже подумайте. Как будет смотреться слепой фасад со стороны улицы?
Все же решите с составом проживающих. Одно дело, если будут трое и редкие приезды 1-2 человек без ночёвок или на одну ночь. Другое если постоянно 2 супругов и 2-3 человека на несколько дней

 

Регион мо.
Мне по шерсти не обязательно, лишь бы без агрессии и конструктивно. По входу в спальни я объяснила свое видение ситуации, для меня "чтоб красиво" оч важная составляющая. А куча дверей превращают все в сплошной коридор, я писала выше об этом.
Во фронтоне над дверью планирую глухое окно, кстати.
С чердака или без, мышам совершенно без разницы.
По утеплению вы правы. Но по скатам утеплять нам не привыкать . Во всех наших постройках, так уж получилось, скаты открыты.

 

Еще надо посчитать нужно ли сделать домик до 50 квадратов и не париться с налоговой (сейчас дроны выискивают все постройки и шлют письма счастья) или забить на это и оплачивать разницу свыше 50 квадратов.

 

У нас маленький дом 48 квадратов по техпаспорту, прислали письмо, что надо оформлять. Пока не занималась еще этим вопросом, пойду разбираться.

 

Вы строите дом на продажу. Поэтому смотреть надо не вашими глазами, а потенциальных покупателей.
Тамбур метр на метр - это по-вашему красиво. А для большинства это непонятный выгрыз в стене

У вас получилось
1. Отсутствие места для нормального обеденного стола. Тот, что вы нарисовали, для четырех слишком мал. При этом его надо сдвигать ближе к стене, в текущем расположении он мешает работать на кухне.
2. Диван всего на двоих. Третьему места нет.
3. В спальне с двуспальной кроватью - проход между кроватью и комодом всего 40 см. Это не проход, это бочком пробираться.
4. В детской шкафом не воспользоваться. Стол мешает.
5. Дверь ванной комнаты прекрасно прилетает в лоб идущему по коридору.
Так что не получилось.
Дома небольшой площади требуют очень аккуратного обращения с этой самой площадью. Грамотно обустроить маленький дом/квартиру - сложная задача даже для профессионалов (сложнее, чем распланировать 200 м2). Профессионалы попытались вас наставить на путь истинный, но вам важнее по шерсти.
Удачи в стройке и продаже.

 

Регистрировать дом все равно придется.

 

Это понятно, но не помешаем посчитать денежки в кармане, а то люди- новая нефть. Там с сарайки копеечка казне, там с теплички, домика и т. п.

 

Если бы вход можно было допустить по длинной стороне, то У Терема есть маленькие Витязи, в ютубе есть видео о внутрянке (кухня- гостиная хороша) - симпатичный домик. Есть Сканди-мини домики. В них разделение спального пространства и едально-развлекательного. Сканди мини блэк - красотун!

 

Это не факт. Прежде всего я смотрю глазами пожилой пары. Продажа как один из вариантов, но стоит пока на третьем месте. Хотя мебель и расставлена с учетом как бы семьи с ребенком, но там где встает кровать 180 шириной точно встанет односпальная, не так ли.

Для большинства, и уж для покупателей точно, это вообще не имеет никакого значения. Это на виде сверху выглядит как выгрыз. Сейчас в процессе продажи одного своего объекта, да и по опыту продаж недвижимости в принципе (и поверьте, я в этом вполне себе профи), 90 процентам покупателей надо красиво, недорого и дешево в содержании.

Вы правы, стол моя боль, сделала его на плане 90*70, считаю, что маловато, возможно покручу еще кухню. Пока не знаю, как его лучше разместить. Люблю большие столы. Но если рассуждать дальше, то примерно такие столы люди и имеют в типовых квартирах. В общем согласна, нужно дорабатывать.

Сдвинула, сейчас 60. Но там в плане и кровать 180 шириной, а не стандартные 160. Ну то есть я планирую как себе, 160 считаю маленькой кроватью, 180 в самый раз.

Стол изначально нарисовала 140, как своим детям, не люблю крохотные столы, сейчас уменьшила до 120 и развернула торцом к окну. В зависимости от правша-левша можно по-разному сесть относительно окна.

После того как убрала котельную, дверь в ванную оказалось вполне норм открывать внутрь, изменила.

Ну не то чтобы, совсем не получилось, время для правок еще есть.

Мне пока сложно разобраться, кто здесь профи а кто нет. Я вполне слушаю рекомендации, за исключением этого тамбура, и правлю планировку по ходу действия.
С чего вы взяли, что мне важнее по-шерсти (один сказал...неправду, назовем так, второй повторил зачем-то и вроде уже как истина)? Я действительно готова к конструктиву по делу. Абсолютно искренне дружелюбно настроена. Была бы благодарна, если бы мне не приписывали то, чего нет в действительности. Спасибо!