1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Два участка с межой на одного собственника. ТСН грозит снести дом

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем sv100, 07.12.20.

  1. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
    первый пост
     
  2. sv100
    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2

    sv100

    Живу здесь

    sv100

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Вначале же писали, что выйти с предложением о перераспределении. Так как ни на председателя ни на членов правления лично выходов никаких нет (кроме фамилии и адреса), то отправили письмо (
     
  3. sv100
    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2

    sv100

    Живу здесь

    sv100

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
  4. Iuliyav
    Регистрация:
    19.05.20
    Сообщения:
    2.217
    Благодарности:
    1.698

    Iuliyav

    И снова стройка

    Iuliyav

    Заблокирован

    И снова стройка

    Регистрация:
    19.05.20
    Сообщения:
    2.217
    Благодарности:
    1.698
    Позже вам писали, что перераспределение худший из двух вариантов.
     
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Какой ещё "кадастр"?
    Вам слова "встречный иск" хоть о чем-нибудь говорят?
     
  6. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
  7. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
    А
    А как конкретно сформулировать исковые требования в таком "иске"?
    "мы тут всегда стояли" или "просим исключить координаты участка в части...как не совпадающие с фактическим землепользованием"?
     
  8. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687

    Dremlin

    юрист-консуль

    Dremlin

    юрист-консуль

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    5.153
    Благодарности:
    3.687
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Интересные вы исковые требования предлагаете. Сразу видно матерого мастера земельных споров.
    Обычные, не столь искушённые, люди как правило просят устранить реестровую ошибку путем установления новых координат земельных участков. В принципе, можно и исключить часть точек, если они формируют выступ, как в данном случае.
     
  9. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
    Сбегала на судакт, погуглила.

    Исковые требования:о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, об устранении реестровой ошибки путём установления координат земельного участка по фактическому местоположению, об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка

    Реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ).

    Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Напоминаю - на "сеть" зарегистрировано право
    Положительные решения только там, где есть "право собственности Российской Федерации"
     
  10. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
    Вопрос:
    он должен подать встречный иск на признание реестровой ошибки, допущенной мегасобственником при межевании в 2016 году "сети" или при межевании одного из своих двух участков, поставленные на кадастр в 2006 и 2007 году?
    Кадастровый номер: 52:18:0070619:111
    Статус объекта: Учтенный
    Дата постановки на кадастровый учет: 13.09.2016
    Категория земель: Земли населенных пунктов
    Разрешенное использование: Для общего пользования (уличная сеть)
    Площадь: 983
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 344570,99
    Дата определения стоимости: 14.09.2016
    Дата внесения стоимости: 14.09.2016
    Адрес (местоположение): Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Агрономическая
    Дата обновления информации: 13.09.2020
    Форма собственности:
    Права и ограничения
    Право Ограничение
    № 52-52/127-52/012/705/2016-5472/1 от 07.10.2016 (Собственность)

    Кадастровый номер: 52:18:0070619:31
    Статус объекта: Ранее учтенный
    Дата постановки на кадастровый учет: 26.01.2006
    Категория земель: Земли населенных пунктов
    Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    Площадь: 322
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 111598,76
    Дата определения стоимости: 01.11.2013
    Дата внесения стоимости: 01.01.2015
    Дата утверждения стоимости: 01.01.2015
    Адрес (местоположение): Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, территория ТСН Заря, земельный участок 31
    Дата обновления информации: 13.09.2020
    Форма собственности:
    Права и ограничения
    Право Ограничение
    № 52-52-01/205/2014-180 от 29.07.2014 (Собственность)

    Кадастровый номер: 52:18:0070619:33
    Статус объекта: Ранее учтенный
    Дата постановки на кадастровый учет: 16.02.2007
    Категория земель: Земли населенных пунктов
    Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    Площадь: 340
    Единица измерения (код): Квадратный метр
    Кадастровая стоимость: 117007,6
    Дата определения стоимости: 01.11.2013
    Дата внесения стоимости: 01.01.2015
    Дата утверждения стоимости: 01.01.2015
    Адрес (местоположение): Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, город Нижний Новгород, территория тсн Заря, земельный участок 33
    Дата обновления информации: 13.09.2020
    Форма собственности:
    Права и ограничения
    Право Ограничение
    № 52-52-01/600/2007-24 от 16.07.2007 (Собственность)
    логично, что одного из своего участка - № 31, он межевался раньше всех
    и - обратите внимание - в 2006 году прежние владельцы явно межевали с ЗОПом, а сейчас это "частная улица"
     
    Последнее редактирование: 15.12.20
  11. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
    @sv100, Участок № 33 вы уже сами межевали при принятии наследства?
    что у вас на старой схеме нарисовано и как названо между уч. № 31 и № 33?
    Вы, как собственник, можете запросить межевой план на участок № 31 в Росреестре в электронном виде за 650 (?) руб., там есть такая услуга
     
    Последнее редактирование: 15.12.20
  12. ИМХО
    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046

    ИМХО

    Живу здесь

    ИМХО

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.05.17
    Сообщения:
    10.430
    Благодарности:
    4.046
    Адрес:
    70RUS
    И еще.
    В 2016 году, когда мегасобственник ставил свою уличную сеть на кадастровый учет - вы, владельцы з/у, как смежники, подписали ему АКТ?
     
  13. sv100
    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2

    sv100

    Живу здесь

    sv100

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    Уточнил у тёщи. Вынос в натуру и привязка к координатам участка есть. Заказывали как раз в экспертном бюро. Именно по этому обмеру и выяснилось что в дальней точке ширина "межи" составляет 12 см. То есть в принципе межа представляет собой клин.
     
  14. sv100
    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2

    sv100

    Живу здесь

    sv100

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.10
    Сообщения:
    83
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Московская область
    С момента изменения СНТ на ТСН, а так же смены председателя в принципе никаких официальных действий от ТСН не проводилось. Не собирались собрания (по крайней мере никого из знакомых соседей об этом не уведомляли), взносы не собирались, нет даже реквизитов нового ТСН.
    Был прецедент, что ходил кто-то по участкам и просил подписать акт (причём даже по тем собственникам, кто к тому моменту уже вышел из ТСН и получил почтовый адрес). Мы не подписывали, насколько знаем что соседи не подписывали тоже. Но было видимо проведено большинством голосов. Согласно уставу у нас 1 голос 1 сотка. Значит у мегасобственника большинство голосов.
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.278
    Благодарности:
    9.482
    Адрес:
    Москва
    Вы не дочитали, поэтому превратно поняли смыл этой нормы. Полностью она звучит так:
    Исходя из того, что истец (ТСН) не удосужилось приложить к своему иску ППТ, то с большой долей вероятности можно утверждать, что его нет, поэтому можно сделать вывод, что образовавшаяся между участками ТС "межа" ни что иное, как чересполосица, ибо проход шириной от 12 до 50 см явно не может выполнять своих функций, что, в свою очередь, с большой долей вероятности свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В чём именно она заключается никто через монитор увидеть не может (ну, кроме Вас, конечно), поэтому требуется заключение КИ, но не рядового КИ, а имеющего аттестат судебного эксперта, и не рядового судебного эксперта, а весьма авторитетного эксперта, чьё мнение железобетонно устоит в суде. Вот этот эксперт и должен сказать "на берегу", в чём именно заключается реестровая ошибка и каким образом её можно исправить. И уже на основании этой информации можно будет формулировать встречные исковые требования.