Взносы СНТ если участок в поле

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в ст. 14 п 5. Написано куда могут пойти. И решается на собрании. Согласно сметы я должен платить за отсыпку чужих дорог и зарплату председателя.

 

что такое СПК?
территория садоводства определяется не организационно-правовой формой юрлица, а является элементом планировочной структуры, определяемым в соответствии с ППТ/ПМТ, либо иным способом в соответствии с 217фз

ну как Вы не поймёте
это колхоз, платят все, пользуются все, если всё ость, то пользуются всем, если ничего нет, то пользуются ничем, но всё равно платят
правила такие

 

закон такой
надо было покупать ИЖС в деревне

 

так вы же купили "Ничего", наверное за деньги, а не "за ничего". Так вот и продолжайте платить "за ничто"

 

Вот создадите - и сразу начнёте пользоваться. Покупайте "домиг ф дерёвне" - там Вам все будут обязаны всё делать...

 

@lafet1231,
Во-первых, тщательно изучите 217ФЗ. Этот закон регламентирует вашу будущую жизнь.
Во-вторых, попытайтесь разобраться сами или с помощью форума, что у вас там происходит. Что из документов есть, у кого какие обязательства и т. п. Не обещания на словах, а по документам. Тогда определитесь с текущей ситуацией.
В-третьих, трезво оцените экономику текущей ситуации и будущие планы развития СНТ - сходятся ли концы с концами. Не бывает мерседесов на ходу за 100 рублей.

Только после вышеизложенного думайте о стройке и освоении участка. Вполне возможно, что ваш участок чемодан без ручки и его стоит продать для минимизации убытков.

 

Не знаю, что такое СПК. Так пишут в общем чате. По поводу границ СНТ, уверен что участок входит в СНТ. Там такая история. Продавец нарезал поле на участки. Далее начал строить инфраструктуру, но никак не закончит. Электросети и дороги в СНТ не сданы. Со своих не проданных участков он так же не платит взносы. Но с него председатель СНТ деньги не требует.

 

Еще раз повторяю
Территория садоводства это элемент планировочной структуры, определяемый в соответствии с законом
У Вас ее, судя по всему, нет, поэтому платить Вы ничего не должны

 

Да я не против платить на развитие СНТ, дело в другом. Просто получается 2 разные группы в СНТ. Первые те которые имеют доступ к имуществу СНТ, вторые нет. Однако ж все должны платит одинаково.

 

Можете немного подробнее про элемент планировочной структуры...)

 

На чём базируется уверенность, что закончит?
Продавец решил заработать на продаже участков. Чистое поле продается плохо и дешево, поэтому продавец решил продавать участки с инфраструктурой (кстати, отдельный вопрос в её качестве, продавцу-то только продать). Средства на создание инфраструктуры берутся с продажи участков и со взносов. Но случился кризис, да и дачи вышли из моды, поэтому участки продаются хуже и дешевле. Строить инфраструктуру себе в убыток продавец не будет, более того - у него может возникнуть мысль минимизировать убытки и скрыться в дали.

 

Вы все правильно пишете. Идет вялотекущий процесс строительства инфраструктуры собственником земли. У СНТ нет ни дорог (дороги принадлежат продавцу) ни электрической сети. К части участков подведена дорога и электричество, к части нет. Многие кстати сомневаются, что он захочет бесплатно передать дорогу в СНТ. Владельцы СНТ разделились на 2 лагеря. Одни считают, что до сдачи дороги не следует ее улучшать, вторые считают нужно, т. к. пользуемся сегодня сами.

 

Электрические столбы и дороги включены в стоимость участка.

 

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 5. Ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

как видите, основные права и обязанности собственника садового земельного участка возникают по 217фз только в том случае, если и его земельный участок, и имущество общего пользования расположены в границах территории садоводства

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

ГрК РФ Статья 41. Назначение, виды документации по планировке территории

4. Видами документации по планировке территории являются:
1) проект планировки территории;
2) проект межевания территории.

таким образом, если территория садоводства возникла после вступления в силу 217фз, её границы определяются проектом планировки территории или проектом межевания территории

на случай, если такая территория возникла до 217фз:

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Статья 54. Переходные положения

28. В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

соответственно, в новой нарезке, то есть когда инвестор просто делит свой участок на много и продаёт в розницу, не может быть:
- проекта организации и застройки, на основании которого распределены участки между членами СНТ, потому что члены ничего не распределяют в СНТ, а покупают за деньги каждый сам участок у продавца;
- границ земельного участка, предоставленного СНТ до 66фз, потому что никто ничего не предоставлял.

соответственно, остаётся ППТ/ПМТ

поэтому когда к Вам подходят и говорят "дайте денег", это нужно обосновать, в первую очередь фактом нахождения Вашего участка в границах территории садоводства в соответствии с ППТ/ПМТ

если этого нет, то нет никакой территории садоводства, есть просто соседние земельные участки, а СНТ - просто клуб по интересам

но и Ваших основанных на законе прав пользования объектами СНТ не возникает

 

А надо бы - отдельной строкой...