Нарушение пожарных норм при реконструкции?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы закажите ГПЗУ
потому что по карте градостроительного зонирования у Вас там зона ТР-3, а СНТ - это ТР-4
и по документу у Вас дачное строительство, а по сведениям ЕГРН - сельхозпроизводство
не исключаю, что проблемы есть из-за того, что Вам зону ТР-3 установили

 

А, там даже ТР-1, я нашёл лист покрупнее
это зона особо охраняемых природных территорий

 

Градостроительный план мы заказали. Там не нашли про противопожарные. У нас там вообще тр-1 стоит, как выделенная зона и строительство разрешено до 2-х этажей

 

да вижу-вижу
ну, в принципе, наверное, нет нарушений, я думаю

 

То есть можно строить второй этаж из дерева, если до деревянного дома соседа 8 метров?

 

Да, если это не нарушает градрегламент и обязательные сп
Вам бы по-хорошему действовать через уведомление о реконструкции, официально

 

Мы так и делали. Нам отказали, так как зона то-1. Юристы сказали что администрация сама себе противоречит: регламент говорит стройте 2 этажа, а администрация запрещает.
Но деньги уже вложены и надо что-то делать с домом уже...

 

А что конкретно у Вас меняется при реконструкции?
Подробно

 

У нас дом был 94,4 метра, первый этаж кирпичный, второй мансарда (фронтоны из кирпича, «кукушка» деревянная и скаты крыши). Сейчас снесли мансарду и хотим второй этаж полный из дерева (так как фундамент усилили, но он все равно больше дерева ничего не выдержит) и крышу с холодным чердаком. Строить опять мансарду не вариант, дом маленький, с детьми не поместимся...

 

Посоветуйтесь с @Dremlin
С учетом сложной ситуации, может, стоило бы оспорить уведомление о несоответствии, чтобы проблем с соседом не было

 

Общее замечание: То, что у вас старый дом, позволяет его использовать без приведения в соответствие с действующими регламентами, но в случае реконструкции эти регламенты нужно соблюдать.
В идеале оспорить отказ в согласовании реконструкции, если его дали только по этажности, хотя регламент позволяет два этажа.
Противопожарные расстояния, если они не внесены в ПЗЗ, не являются обязательными.
Но если у вас сосед сильно упертый, он может обратиться в суд и потребовать судебную пожарно-техническую экспертизу для оценки пожарного риска. И если будет установлен превышающий допустимое значение риск, суд может обязать остановить строительство и / или обязать принять меры по снижению риска.
Поскольку застройка старая, для суда может иметь значение, какой риск был до реконструкции (с кирпичными фронтонами), и увеличился ли он после реконструкции
Я бы вам советовал сделать хотя бы наружную обшивку негорючей.

А что касается "фундамент только дерево выдержит" - это чисто инженерная задача.
ИМХО гораздо проще (и эффективнее, кстати) использовать для второго этажа газобетон.
У дерева плотность 850 кг/куб, у газобетона - 1000 - 1200 кг/куб, при этом он гораздо "теплее", что позволяет делать более тонкие стены, при том же теплосопротивлении, что у деревянной стены. В сумме, как мне кажется, так на так и выйдет. А то и вовсе можно поставить стену минимальной конструкционной прочности и утеплить минватой (мокрый фасад)

 

. сосед упёртый... а вообще, если построим, если он не успеет остановить стройку, что он сможет сделать? Снести же не заставят? По идее был тот же деревянный этаж, причём он был утеплён всяким хламом типо ватина, синтепона и тп (выяснилось при разборе мансарды)
В градостроительном регламенте ничего не нашла про пожарные нормы, а в ппз, подскажите пожалуйста где посмотреть... все замудренно в этих документах...

 

Зависит от судьи главным образом

И кто это знает?

Как вы ухитрились прочитать градостроительный регламент, не открывая ПЗЗ?

 

Градостроительный план читала. Мы его заказали, он на руках.
Про утепление-есть только фото с разбора, но наверное это не доказательство для суда...

 

Помогите с пзз разобраться, пожалуйста ? Голова уже кипит...
кадастровый номер участка, если он нужен 52:18:0100013:52