Дилемма: одноэтажник на готовом фундаменте или демонтировать и строить под себя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня строительство домов и реконструкция, строительство и обслуживание теннисных кортов - в Бельгии. Овощехранилище и зерноток - в Казахстане .. планирую через лет 5-7 выйти из проектов или оставить одно направление - хочу спокойную жизнь)

 

@isma, я имел ввиду там акций прикупить или биткойнов

реальные инвестиции всегда сложнее

 

А покупать Акции, крипту, деривативы и другие производные инструменты легче?) у меня счёт в BCS с 2004 года и «Saxo» с 2008. недавно открыл в «ВТБ»... раньше плотно работал .. сейчас 10-15% от годовой прибыли вкладываю, если резкий гэп, то скидываю часть и жду просадки, чтоб откупить ..
В 2008- я был почти банкротом ... 2-3 раза у меня зависали объекты и не мог продать (хотя цена супер, место и локация)... просадки по портфелю - максимально было 35-40% и это при том, что я использую максимум 70% от суммы тела (строгое правило)...
Больше всего радуют зерновые - рентабельность 30-40%.. но везде есть риски
С годами хочу меньше рисков

 

такая рентабельность предполагает личное участие в бизнесе?

 

Я стесняюсь спросить.: вы не из налоговой ?) конечно личное и контроль по видео при приемке и отгрузке. делюсь % с родственником + партнёр всегда на месте и у него объемы больше чем у меня в раза 3.

 

@isma, сам иногда озабачиваюсь вопросами инвестиций

Но понимаю что реальный бизнес без личного участия не работает. Делить же бизнес с компаньонами - рано или поздно будут конфликты.
Поэтому желание окунутся в стройку выглядит странным, тем более при наличии других прибыльных бизнесов

 

Лучше работать одному ! Обжигался и терял друзей из-за споров финансам .. с годами многие отсеялись, но один партнёр остался (отдал долю в зернотоке - не смог вернуть деньги и были проблемы с обороткой, чтоб нарастить объёмы) - сейчас у него все хорошо. По теннисным кортам и обслуживанию меня друг детства пригласил (с ним проблем нет вообще) - часто проблемы с рабочими, труд адский и текучка.
на счёт стройки ... постараюсь объяснить - участок хороший, но большой и фундамент залит .. вот и замучился думать .. кто то скажет: « построй под свои хотелки и большой».. или небольшой дом, но мой мозг так устроен, что пытается «выжать по Максиму») а вот получится или нет !? Время покажет

 

@isma, повторюсь, попытка сэкономить на фундаменте в итоге приведет к большим потерям.

А в среднем в вашем поселке участки какого размера? и домики примерено какие? Может от этого оттолкнутся?

 

У родственников на соседней улице - 14 соток, дом 420 кв. но он морально устарел и некомфортный .. я им предложил свой продать и со мной рядом построить 200 квадрат (думают) .. а так участки от 8 соток до 40-50. дома тоже разные и по уровню и квадратуре ..

 

@isma, т. е. с точки зрения ликвидности, участок 12,5 соток будет нормальным

 

Мне трудно сказать .. я в РФ бываю 2-3 раза в год (не живу с 2011).. но кто строил в этом направлении и легко продавал - ушли из этого бизнеса. Рынок тяжелый, но у меня выбора нет) нет гарантии, что не зависну со вторым домом. Поэтому задача - максимально все просчитать ! Красивый дом нужен, рациональный для среднего класса по кв метрам, оптимальная цена должна быть при завершении или аренда на долгосрок .

 

Вот такого плана хочу одноэтажник

 

@isma, как надумаете - отпишитесь на чем остановились.

 

Если не дуплекс, тада, пилить ЗУ, - проблематично..., не резон, м. б..., - отступы
сожрут кучу пространства, да и запросики, - нехилые...

А главное, постройки, на ЗУ №640, справа, по плану, - почти вплотную,
как будто, прям, по границе стоят...
Пограничники?

 

Ширина участка 58-59 метров .. если 2 дома, тот отступы от соседей по 8-10 метров, сами дома 14-15 метров ширина дома (между ними тоже 10 метров) ..если решусь на этом фундаменте строить, то приглашу специалистов и проведу экспертизу .. на плиту и фундамент по документам ушло 178 кубов)