Достаточно срочно ищу кирпичный дом в Подмосковье, помогите с выбором

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да какой с 50 процентным? вы шутите что ли? Кирпичный 300 плюс метровый дом за 4 ляма что ли? только из за коммуниукаций? на участке 30 соток не в самом плохом месте? Да голые коробки без перекрытий и окон продают дороже и люди покупают. Вон снеговик скинул недодел сайдинг за почти 7, по его словам это подарок.)

Ага спасибо а по деньгам забыл написать, или это мож бесплатно? Ну сколько ?

Про рогачевку не понял? плохой дом?

Ширяево да, но цена сладкая и дом хороший вроде бы. Люблю такие. Может поеду посмотреть в выхи. Лэп видел на панорамах, очень серьёзные лэпины, огромные, внушающие ужас. Они в далеке правда но всё же)

 

Понял а можно ссылочку я туда переметнусь, сейчас закину фото и люди наверное хотят ещё высказаться

 

Черновая+электрика+отопление полтора примерно. Чистовая если ламинат, стены под покраску и "двери браво" то ещё лям. Если штукатурка, инженерная доска и приличные двери, то плюс два. Я прикидывал на доделки 5-6 с учётом пристроя бани с бассейном.

Хороший. Если второй этаж не деревом перекрыт, то я бы такой взял.

 

Сообщение прочел, Оффтопик закончил.

 

@Predator01, да, я бы настояла, чтобы в разных местах сняли обшивку, чтобы было понятно, как и из чего сделано.
При этом, вызвала строителей и попросила составить смету на переделку, исправление косяков и доведения до жилого состояния. Вместе с материалами. Здесь же надо, чтобы обозначили сроки.
После этого вы сможете вдумчиво проанализировать и сделать выводы. Этот же документ можно использовать для сбрасывания цены.
Сейчас найду тему, где переделывали похожее строение. Оно даже приличнее было. Доведение до ума по-моему обошлось в 8 или 9 мил. р.

На этой странице окончание основных работ, вошедших в эту сумму. https://www.forumhouse.ru/posts/26557545/
В теме много мути в силу экстравагантности ТС, но если отфильтровать ее сообщения, то можно отыскать, какие работы проводились.

 

Дайте пожалуйста ссылку на ветку где можно создать тему, хотелось бы продолжить наше общение и зафиналить как подобает, всё уже к финалу у меня стремится в скором времени. Заранее признателен.

 

https://www.forumhouse.ru/forums/185/
Раздел Недвижимость

 

8 или 9 миллионов? Я чуть со стула не упал Вы надо мной пошутить хотите что ли? Мне унитазы из золота не нужны и мраморные статуи тоже. 9 миллионов хера-се 3 свежих Лэнд Крузера в отделку дома. Ну знаете, есть конечно уникумы кому и 100 миллионов в отделку мало будет. Это из области того что кто то зубы себе за миллион ремонтирует, а другой тоже самое делает за 30 000)
Что в доме на Истре в состоянии нежилого ? Конкретно что ? Там может крыши нет или полов? До какого жилого состояния простите? Зачем вызывать строителей, если доведение до жилого состояния у всех понятие растяжимое? Я ещё сам пока не решил какой именно ремонт буду делать если куплю. Ещё раз говорю, там нет никаких критичных косяков кроме неработающего электричества. Запустят электричество, заработают насосы, включат газ, появится тепло, жёсткий качественный клининг и там уже будет видно где что подмазать и подлапать. Я не мещанин, мне роскошь царская не нужна. Скидку они мне и так сделают нормальную, ниже 7 точно никто не опустит, это бред, за 7 вообще то лачуги послевоенные продают. Ладно флуд переносим в другую тему, сейчас мне ссылку кинут на ветку или на топик, велком туда, интересно же) за ссылку спасибо прочту.

 

Вы так много эмоций выбрасывает...
Зачем?
Вас послали в тему с реальностью для ознакомления, чтобы вы задумались и приняли нужное вам решение.
Там же есть совер, прикинуть реальные траты на рабочих и материалы.
А вы об унитазах.
Даже если вы предпочитаете туалет за занавеской, то это тоже надо внести в смету и подвести канализацию. Или, как минимум, проверить трубу на всей ее протяженности, что вам пока никто не гарантировал.

Вообще, вы задаёте вопросы, а зачем, не задумываетесь. Увы.

 

Золотые унитазы в другом бюджете. А 300 квадратов пола покрыть недорогой инженерной доской по 3000 рублей за квадрат это уже миллион с работой. И это только полы.

То есть делать полную ревизию хер пойми кем сделанной двадцатипятилетней проводки в доме почти полностью затянутым деревом Вы не хотите? Смело, смело.

Где-то трубы потекут. А где-то они насмерть забиты. Но это фигня. Главное - насосы гудять.

Или не появится из за того что под давлением 3-4 батареи и столько же труб развалятся из за херово слитой воды. Или появится очень избирательно. Например пара комнат будет всегда холодной и в санузле +15 и ни градусом больше. Потому что у дома врожденные косяки по отоплению которые Вы на холодных трубах никак не увидите. Вы можете сейчас что-то внятное сказать на тему какая схема отопления в доме используется?

Который выявит выкрошенную затирку и плитку с дефектами на самом проходном месте.

И что будете делать когда выяснится что дешевле всю отделку по кругу менять?

 

Давайте прикинем. Вся инженерка под замену, плюс восстановительный ремонт после демонтажа и монтажа. Плюс вопросы по состоянию самой коробки. Считаем, по минимуму:
1. Демонтаж старой инженерки (наружная часть, внутрянка) и вывоз мусора - 300 т. р.
2. Новый септик, новая скважина, ввод в дом - 1 млн.
3. Электрика - 500 т. р.
4. Отопление (котел, батареи, трубы) - 600 т. р.
6. Ремонт после этих работ (минимум, зависит от материалов) - 1 млн.
7. Привести в порядок участок после работ - 200 т. р.
8. Запас на ремонт коробки - 1 млн минимум (у меня большие вопросы по пирогу крыши, построенной четверть века назад).
Итого: 4,6 млн.
Не считал финишной отделки, сантехники. Не считал меблировки дома. Миллиона 2 я бы на это оставил как минимум.

То есть вам надо иметь в кубышке около 7 млн, иначе рискуете получить долгострой, который будет жрать ваше время,. нервы и деньги. При этом есть риск нарваться на тотальные проблемы с коробкой (например, фундамента) которые вообще не лечатся.

 

Вам уже не я один сказал, что самый простой ремонт будет под 4 ляма. Или мы все альтернативно одаренные, либо Вы. Мне все равно. Но 30соток в 70 км от мкад, за 8 лямов, что-то не сильно уходит, хотя как вы гооврите, покупают хуже и дороже, наверно тоже альтернативно одаренные. Мне трудно судить, что там у Вас, общайтесь с москвичами. У нас в городе цена за сотку от 100т. на окраине, до 2лям в престижном тихом месте возле центра. Т. е. ваш бы участок у нас стоил бы от 3 лям, до 60 лямов, без дома.

 

Всем здравствуйте, имею бюджет 8500 милл рублей, хотелось бы купить дом в Подмосковье, основные критерии - не менее 250 метров, цокольный этаж, плюс два этажа, обязательно кирпич, или хорошие юлоки, до 70 кс от Мкад, газ.
Во вторник еду на осмотр дома, он продаётся от Банка как отжатое имущество людей которые не смогли выплатить ипотеку. Полтора года стоит не жилой, в данный момент там сгон газа, консервация, плюс вандалы порезали электрические провода, электричество не работает, соответственно я не могу проверить в каком состоянии оборудование по подаче воды и отоплению.
Еду туда в третий раз, во вторник мне обещали вызвать работника из банка, который должен сделать электрику. Так же планирую взять с собой прораба по ремонтам загородных домов, которого нашёл по объявлению по Авито, который должен мне дать оценку плановых вложений в дом, для обеспечения приведения его в жилое состояние, возможные вложения и указать на критичные недостатки. Прошу вас подсказать на что обратить внимание самому, какие нужно сделать фотографии? Данный дом рассматриваю как один из вариантов к покупке.
Как определить какой материал перекрытий? Можно ли понять какие стены? Есть ли внутри утепление и какое именно?
Пока что несколько фотографий те что есть.

 

Вот ещё

 

Заранее признателен