Достаточно срочно ищу кирпичный дом в Подмосковье, помогите с выбором

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тоже хочу поддержать ТС, но дать ему объективные цифры для принятия решения.
Я прошел ровно такой же путь, но дошел его до конца.
Дом 180 м2 (без цоколя, но 3 эт.), 2000 года постройки, в состоянии, до боли похожем на то, что на фотках ТС.
Мне нужен был дом для постоянного проживания - но обязательно в конкретном (и весьма недешевом) месте.
Затраты на восстановление составили ~3 млн (дальше просто перестал считать - остальное рассматриваю как необязательный улучшайзинг). И это - 2013-2016 г. г., сейчас видимо ещё +50%.
Но это была осознанная стратегия - ограниченный начальный бюджет на покупку и "размазанный" на комфортный срок бюджет на восстановление. И 3 года жизни, целиком посвященных этому.
Основной мой посыл ТС - от дома, в котором можно жить, до дома, в котором комфортно жить постоянно (а не наездами из квартиры) - дистанция огромного размера. И финансовая, и ментальная.
И ментальная составляющая едва ли не важнее финансовой. По моим ощущениям, от стадии размышлений "А не купить/построить ли мне дом" до стадии "Комфортно живу в своем доме" доходит от силы 5%, и далеко не всегда это связано с недостатком средств.

 

Мне отодвинули на после НГ, в банке аврал, я надеялся снова туда поехать позавчера, мне обещали сделать электричество а я хотел поехать со своими спецами для проверки постройки и систем коммуникаций. Основываясь на логике того, что как никак дом два года назад был жилой и там прекрасно жили люди, я делаю вывод что с канализацией и всем остальным там всё в порядке, в крайнем случае я закладываю бюджет около полумиллиона рублей на реставрацию. При очередном визите туда, я отнесусь более серьёзно и проверю всё, хотя бы визуально со спецами.

Молодой человек, чего вам так не имётся то? Свои слова так называемый вами манагер, подтвердит на бумаге, раз он говорит что всё в порядке то он это и подпишет. Там акт приёмки, список оборудования. Не переживайте вы так, всё нормально. Я ещё точно ничего не решил, я никуда не спешу.

Спасибо вам за адекватное сообщение! Мы с юристом постараемся в договоре прописать риски, я думаю если даже не будет конкретно указано что переходящее имущество и оборудование в рабочем состоянии, то я почти уверен что по суду в случае чего можно будет возместить затраты на восстановление, банк ввёл в заблуждение, умолчал о недостатках и так далее, я уверен мы решим этот вопрос. Самое большее что меня смущает - это вероятнее всего неработающая система отопления, ну я думаю это не десятки миллионов да?

Да ничего я не знаю, я просто предположил как еврей самое плохое. А что может со скважиной случиться то? Смотрите какой расклад. Примерно 11-12 числа я туда еду, надавлю что бы починили электричество, по телефону с куратором был такой диалог - Он сказал что наш электрик если его дадут от банка, постарается починить электричество, если починят то я думаю можно будет запустить насосы и проверить водонапоры и тем более если там фриз залит то давление в системе батарей или сделать вывод о поломке, если не сможет то он сказал вы после покупки чините сами.
Мой вариант, я на осмотр подписал своего мастера по электричеству и своего сантехника, специализирующимся на такого плана проблемах. Если их электрик не сможет починить, то мы на месте выясняем причины почему он не смог и бюджет восстановления электричества. Если электричество не будет работать, то получается кот в мешке и мой сантехник уже мне скажет самый пиковый бюджет восстановления, от этого уже буду плясать. Если не получится определить, так как нет электричества и ХЗ что там с коммуникациями, то тогда буду продавливать на пункты в договоре в мою пользу, что бы не попасть потом на хз сколько денег и хотя бы иметь возможность взыскать. Ну пока как то так, если есть возможность, подкоректируйте плиз, только хватит пугать меня) по чём зря.

 

Спасибо, красный это вы имеете ввиду Ширяево? Да там походу шлак. Тут недавно хороший вариант упустил, сейчас выложу фотографии. Спасибо, но вы понимаете, внешне для меня не самое главное и на вкус и цвет, имеет значение наличие газа, толщина стен и много другое) вы же тоже это понимаете.

Спасибо, тут просто понятие восстановление у всех разное, может у вас трещины были или весь фундамент в воде. Я понял спасибо учту)

Да вы меня не поддерживаете а пугаете почём зря, лучше бы план мой оценили, я выше его написал и подкорректировали. Дали бы совет как не лохануться. А вы всё строите предположения что там нужно 20 миллионов вложить в ремонт и то что там отоплению и водоснабжению хана. И это всё чисто по внешнему виду. Лучше бы за проставу кто нибудь бы со мной бы поехал после НГ если с Москвы или Область, я бы заехал отвёз или оплатил бенз.
Никакой конкретики от вас. Я ещё раз говорю, что если я точно буду знать что мне придётся вложить более полторашки, то я скорее всего брать не буду, я ещё ничего не решил, каждый день мониторю варианты, если достойное что то появится то куплю.

 

Серьёзно да? в 90х не было? а в 50х или ещё ранее вообще наверное из глины дома строили прямо в Москве. Перефразирую ваши слова, я ни за что не отвечаю, пишу что хочу, не нравится, идите лесом. Вы тогда уважаемый ничего и не пишите, нечего тут флудом засорять эфир. Вам до лампочки до меня а мне тем более до вас до лампочки.

Вовсе нет, я всего навсего не хочу слушать людей, высказывающих своё мнение на предположении. Вы только по внешнему виду оцениваете, лучше дайте совет как всё проверить исходя из моего плана который выше.

В какую реальность? Реально то что я пока точно не знаю что там с состоянием канализации и отопления? Вы никакой конкретики мне не даёте а лишь только негатив. У меня два вопроса.
Первый - Возможен ли вариант что там всё прекрасно заработает после подачи электричества?
И даже газовый котёл. Если не возможен то почему вы в этом так уверены?
Второй вопрос. При визуальной безупречности дома, могут ли быть скрытые дефекты которые были замаскированы и устранение выльется потом в большие деньги?
И ещё один вопрос, кто нибудь готов поспорить скажем на 10 000 рублей? может больше?
Диванные эксперты, реально спор?

 

Малыш, в 1996, когда эту коробку строили, тебе было 15 лет. Все что тебя волновало это сиськи одноклассницы, а не то что газ стоил примерно 12 баксов за 1000 кубов, а рулон Урсы, привезённой из Финляндии в фуре, около 25 баксов и на стоимость утепления коробки смехотворными сегодня 50 мм минваты нужно было одномоментно потратить бюджет отопления за 10 лет.

Это интернет, детка, и только владельцы ресурса через модераторов указывают что можно писать, а что нельзя.

Ну а на чем ещё основываться если ты после всех визитов не выяснил ни одной значимой детали? Вот какой мудак делал фото котельной и не удосужился при этом снять:

• Марку счетчика и его показания.
• Шильдик остатков котла и проточника (наверняка кожух рядом валяется)
• Запорную арматуру
• Швы кладки крупным планом
• Пол котельной

А раз нет фактуры, то остаётся только предполагать основываясь на собственном опыте.

Сходить в Изумрудный город к Гудвину за мозгами. Это не план, а фигня.

Что значит "прекрасно"? В каждую розетку воткнете по масляному обогревателю и убедитесь что проводка в норме после суточного прогона и напряжение в сетях не проседает?
Что скважина уверенно даёт свои Х кубов в сутки и вода через неделю интенсивного полива огорода не заканчивается?
Что если срать со всех унитазов сразу говно не застревает в каком нибудь забитом повороте?

Открою маленький физический секрет: отопление начинает течь под давлением. А чтобы прогреть отопление хотя бы до 50 градусов в такой коробке нужно минимум сутки прогрева. Вы там всей кодлой пару дней будете сидеть?

Напомните мне где Вы выкладывали фото основного фундамента со снятой штукатуркой. Или может состояние перекрытий кто-то оценивал. Ой, забыл, Вы же в первый визит ловким обизяном рванули на крышу оценить состояние оцинковки и стоячего фальца. А потом эндоскопом осмотрели состояние стропил.

Не играйте с голубем в шахматы — он раскидает фигуры, нагадит на доску и полетит рассказывать, как он вас уделал.

 

Какие наивные рассуждения. Вы, видимо, никогда не покупали недвижимость, тем более загородную. Бумага от банка, что "вё хорошо', это что? Так и напишут - всё хорошо.
А про вернуть деньги, если что-то окажется не врабочем состоянии это просто смешно.

Нет. Это Вы подпишите акт, в котором будет указано, что принимаете объект в том виде, как видете и никаких претензий не имеете, либо пойдете мимо. Амимо идти Вы не хотите.

 

Основываясь на логике что если на фото десятилетней давности изображена красавица - женюсь. Безупречное рассуждение.

Это очень забавная оценка. Я на нынешнкй даче, после владения двумя дачами и двух ремонтов квартир с перепланировкой, оценил бюджет в 2.5 ляма, а уложился в 3.3 и превышение на треть считается мизерной ошибкой.

Спецы из банка или с авито?

Я так развлекаюсь. А что?

Вы уже нашли место в сортире куда повесите подписанную манагером бумажку? Потому что в ходетсделки по 556 ГК Вы подпишет акт приемки-педерачи после которого все остальные бумажки будут пригодны лишь для подтирания.

Где-то в углу от этой шутки заплакал Петросян.

Не надо думать, надо считать.

Она может перестать давать воду. Может давать абсолютно непригодную воду, например с запахом навоза. Может застрять до полной невозможности извлечения оборванный насос.

Самая лучшая корркектироака это купить другой дом.

 

молодой еще. И не опытный. Не познал ничего. Это в двушке на варшавке можно ремонт тыщ за 500 сделать. А здесь ДОМ. Еще и не мыслимого размера. С разрушенными коммуникациями. Какой септик? Какая скважина? НЕТ ТАМ НИЧЕГО.

Наивный, не понимает, что это все с нуля надо делать. То есть не так. Переделывать. Нет. Вырывать старое и делать новое.

И суммы будут астрономические.

 

Вы всех пишущих свалили в одну кучу.
И вам совершенно все равно кто и что конкретно писал.
Поэтому, вы неадекватно и отвечаете.
Вы решили нахаляву по интернету оценить состояние недвижимости?
Вы чего требуете от присутствующих?

Кровлю, пирог какой у стен дома? Кто будет оценивать и как, если вы до сих пор не врубились в тему?
Или вы думаете, что провод кинул, котел заменил и жизнь удалась?

Желаю в новом году вам вляпаться в соответствиями с вашими желаниями и помыслами.
Особенно с теми товарищами, которых вы призвали с Авито!

 

@Iuliyav, может посоветовать ТС почитать тему Мурки о ремонте кирпичного дома 90-х годов? Пусть там дом 450, а тут 250 .. суть одна. Если память не изменяет, то 12 миллионов уже ушло?

 

Я ему выше ссылку бросала на Мурку.
Он же читать не хочет.
Притом, там такая помойка!
Четко только вопли "обокрали" и "я лох".

 

Да купит он - это видно. Хоть что тут напиши - на глазах шоры. Блин, в такой блудняк влезать в 9 лямами - это еще постараться надо...
Пусть работает естественный отбор, я так думаю...

 

Главное не пропадайте.
Очень интересно что скажут именно ваши специалисты (которые на подобном специализируются).
Пока достаточно точно написали -

 

Мне кажется, кто ищет, тот найдет. Не в попыхах, а потихоньку.

Может у ТС какая-то гигантомания? Все дома, которые он тут выкладывает по 400м+. За фига такое счастье? Ну, а про состояние, уже все написали.

 

@Predator01, а сколько человек будет постоянно жить в доме? И сколько денег готовы ежемесячно тратить на отопление-электричество и т. д?