Достаточно срочно ищу кирпичный дом в Подмосковье, помогите с выбором

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понял, буду на чеку, в любом случае как мне куратор сказала обещала вопрос с газом с светом решат обязательно, сейчас проблема в ковиде. Я постораюсь мож дозвониться на неделе до поездки до местных служб и прозондировать этот момент, если мне повезёт дозвониться.

 

Вариант очень плохой, потому что оценка будет необъективной и некомпетентной
Покупая дом за лямы, я бы не поскупислся на несколько десятков тысяч для хорошей технической оценки

Напоминаю, Вы отвечаете за потребление с момента госрегистрации Ваших прав. Всë, что до этого, вообще Вас не касается

 

если согласятся - то почему нет (имхо). главное убедить их в ваших будущих намерениях и убедиться как то в их компетентности.
на самом деле, дом кирпичный - кмк, найти какого-то знакомого технаря и просто осмотреть с пристрастием дом. на предмет трещин снаружи, щелей внутри, особенно в углах, простучать штукатурные стены, посмотреть состояния деревянных конструкций, на чердаке посмотреть, стропила и тп. внимательно осмотреть полы-потолки на предмет разводов от воды (протечек крыши). попрыгать по полам на предмет шаткости перекрытий (если деревянные) ну и вообще скрипов и тп на полу. ну и вообще все визуально пристально.
все одно вряд ли кто прям точную сумму скажет быстро, по факту осмотра. да и как правило при таком масштабном ремонте она все равно вдвое вырастет в процессе или больше (это как с водкой - сколько не бери все равно еще раз бегать ) потому что строитель скажет сумму исходно поменьше, чтобы вы не пошли идти искать других, дешевле, но потом сошлется на скрытые дефекты. это если просто навскидку, по быстрому.

 

Нет сейчас никаких проблем с этим. у тех, кто хочет. но вас в этом зачем-то пытаются убедить.
посмотрите на улицы. когда была "проблема" (весна-начало лета) я на машине утром в будни за 15мин доезжал от мкад до центра. а сейчас - как обычно. значит все работает, у того, кому надо, все необходимые люди на местах и перемещаются в нужных им направлениях как обычно. метро - тоже забито как обычно. в отличии от полупустого весной.

 

В том доме нет ни света, ни газа. И может так быть, что пока задолженность не будет урегулирована, ни свет, ни газ не дадут.
Ну а покупатель так и будет овечать только с момента госрегистрации.

 

Это я хотел ускорить, сказал ей об этом, так как на носу новый год и проблема вообще сейчас даже доехать лишний раз дом показать и электричество починить, я её спросил, можно ли немного ускорить, что бы не закладывать аккредитив по стандартной схеме и пока документы будут вариться в конторе до перехода права, получить уже на руки ключи что бы на момент перехода я успел за эти полторы недели примерно, хотя бы что то там в порядок привести, в телефонном разговоре. Она посоветовалась там со своими и предложила вариант с половиной суммы (так сказать в порядке исключения), договор с условиями, передаточный акт, мне ключи и я счастливый еду в дом попутно вызванивая рабочих для ремонта. Но сейчас вижу что не всё так просто и лучше наверное не торопиться и вообще моя ошибка показывать такую рьяную заинтересованность, это мне как бы не на руку я считаю. У меня сейчас план такой - Завтра с утра на свежую голову я напишу письмо в банк (мне выслали форму) заявление о намерении так называемое, опишу все недостатки, укажу что в ремонт нужно вложить очень много и нет возможности сейчас даже приступить к ремонту так как нет электроэнергии, заявлю максимально возможную скидку до 7 000 000 и буду ждать ответа. Приблизительно в среду мне парень куратор точно скажет когда можно туда поехать вновь на полную проверку и попутно он обещал постараться взять человека с собой из банка починить долбанное электричество. До среды четверга у меня есть ещё время, я за эти дни постараюсь дозвониться до газовой и электро службы и кстати пусть ещё мне предварительно вышлют договор на половину суммы и передаточный акт, я его юристу скину, что бы быть готовым если что будет принято решение после просмотра точно покупать и сторгуемся по интересной мне цене. Может ещё после проверки что вылезет и получится ещё опустить на несколько сотен. Мне тут приходится действовать чисто по ситуации.

 

Однозначно! И это - реальность.
И можно долго упираться, спорить, судиться с государством или монополиями. Если не важен результат...
Вариант - найти человека, который может решить такую проблему (знаю, такие есть и решают), но это тоже не бесплатно, хотя, говорят, дешевле простого погашения долга. По некоторым долгам еще и проценты набегают...

 

Ну наконец то!
Вы все равно до НГ реально там вряд ли что успеете, к сожалению. Хотя, конечно, может случиться чудо, и они там на этой неделе решат с коммуникациями и все доки сготовят. Могут, если захотят. Во всяком случае доки. И даже электричество, вероятно. А вот газ... но вдруг тоже чудо.
Но все равно встанет вопрос с системой отопления, котлом.

Перед НГ всегда можно надеяться на чудо!

PS А главное - после сбора всех доков и подписания дкп, открытия аккредитива - по сути они и так могут отдать вам все ключи (не подписывая акт), потому что формально вы уже собственник, и переход прав (госрегистрация) уже зависит только от их подготовки доков, что все они сделали нормально и ничего не завернут. Это скорее ваш риск - вы начинаете что то там делать, а бац, а недвигу на вас откажется оформлять (завернут регистрацию).

 

Вы намекаете на какой то сговор ? А смысл? Ну хорошо, я согласен что странно что я как покупатель ещё и должен сам за ними бегать а не наоборот (даже если банк это машина но кураторы же живые люди и получают свой бонус и процент за продажу, это точно!) хм, тогда почему мой телефон не разрывается от постоянных звонков от работников банка. Нет я серьёзно почему так? Честно говоря я не знаю, хотя это правда странно, хотя смысл? Хорошо бы было если бы например ты кредит не отдаёшь или по ипотеке просрочки и тебе банк вообще не звонит потому что ковид и некому работать, а доехать до тебя совсем возможности нет, все дома на удалёнке.
Россия- здесь всё наверное как то нестандартно всё.
Да вообще ситуация выбешивает честно говоря. Вот те дома штук 10 по которым я ездил смотрел, вы думаете кто то после этого мне перенабрал пытался уломать купить? как это обычно бывает когда что то хочешь купить и тупишь. Нет, никто не перезвонил. Даже тётка которая продавала один дом 70 км от Москвы за 8200 полуразрушенный с грибком, бетонные полы, весь сырой, крыша протекла, на стенах внутри вода (трещины наверное) и ни рубля типа не скидывает, ей нужно было в лицо плюнуть, в объявлении дом со всеми удобствами типо) и даже она не перезвонила. Пофиг, я хз .

 

нет. но вижу какую то странность в ситуации.
особенно с учетом, что это не владелец, а банк и для него - чем быстрее тем лучше (непрофильный актив).

сейчас зима, рынок стоит. но да, лень риэлторов поражает. ну а владельцы - они почему то думают, что очередь выстроится. некоторый даже после года безуспешных попыток не хотят сбрасывать. значит не очень надо. я просто перестал удивляться таким чудесам.

 

Ну в это надо углубляться
Предварительно, и это давно урегулировано, так как собственник обязан платить комм услуги с момента возникновения прав, не вижу оснований для невозобновления подачи, и соответственно согласиться с Вами не могу, к сожалению
Пусть взыскивают с должников, адреса, фио, паспортные данные есть, новый собственник тут не причём

Ладно, Вы скажите, что там с гпзу и техпланом на дом
Что покупаете-то?

 

Что у меня вызывает сомнения:
1. Неслабые высолы на кирпиче фронтона чердака. Проблемы с влажностью/текущей кровлей?
2. Почему подшивка свеса крыши то ли в снегу то ли во льду?
3. Отколотая штукатурка снизу открытой террасы показала цоколь из силикатного кирпича. В доме тоже кирпичный цоколь? Не самый лучший вариант.
4. Похоже что в доме классическая двухтрубка: батареи расположенных друг под другом комнат 1 и 2 этажа сидят последовательно. О регулировании температуры в комнатах можно забыть. Не говоря уж о неравномерности прогрева по комнатам если первая на подаче батарея первая же на обратке.
5. Электропроводка, судя по кухонному удлинителю воткнутому в одинокую розетку, под тотальную переделку.

Ну и с пирогом стены надо бы разобраться. Хотя бы по документам на дом.

Не, дом классный и я понимаю зуд его купить. Но там навскидку на косметическое ремонтирование ляма три и три месяца уйдет.

 

Вам, как уже выше писали, нужно успокоить свой зуд и твердо решить, до НГ Вы туда не въедете. Это только на пользу пойдет. И все проверять и перепроверять.
Банк пошлет своего сотрудника восстановить э/э? Как то смешно звучит.
Кстати, Вы знаете что там за э/э? Мощность?

 

У риэлторов возврат аванса по суду - достаточно обычное дело. Так что всё, скорее всего, не так страшно.

 

В процедуре сделки они понимают, потому что занимаются этим постоянно. А больше от них ничего и не нужно.