Помогите пожалуйста, найти хорошего архитектора

1. во многих случаях мы/вы не знаем что это за архитектор, и архитектор ли вообще. 2. во многих случаях мы/вы не знаем как и какая задача в принципе ставилась. 3. НУ и банальное - по цене и услуга. Если какому-то студенту дали что-то порисовать за 5коп. чаще всего на 5 коп. и получается. "а виноваты все архитекторы".

 

Вместо архитектора можно подставить любую специальность - строитель, доктор, бухгалтер, программист, автослесарь

Я постоянно пишу что надо лицензирование вводить и на проектирование и на стройку в ИЖС + экспертиза и стройконтроль

 

Так и закажите на рынке. У какого-нибудь Самвэла. Архитекторы то тут при чем? У архитекторов своя практика.

Ваше право с чем-то не соглашаться. Я сужу о практике работы с архитекторами дизайнерами, исходя из собственной. Но я всего лишь архитектор, мне не понять.

Правильно. И чтобы больше собачей конуры без проекта нельзя было на участке построить. Наконец-то у архитекторов на периферии появится работа.
PS
и, да, лицензирование есть и сегодня, Архитектурные фирмы работают с лицензией, правда в них почему-то очередей не стоит. Чаще можно увидеть запросы на халяву получить работу или документацию.
Кто мешает среденестатистическому заказчику купить готовый проект и не искать себе на голову приключений? "Понятийное" миропредставление.

 

Оторвемся от моей задачи)

А сколько сейчас стоят проекты дома для ижс?
Если известно, то желательно по стоимости каждого раздела отдельно.
На основании ваших данных размещу заказ на проект на бирже, вдруг найдется исполнитель по моим требованиям

 

Как и сравнение услуг в области проектирования с продуктовым рынком

С планировкой приносили заполненное техзадание от архитектора, не местный опросник?

 

+ 100
Мало того, что не знаем какие задачи ставились, чаще всего, если копнуть, то окажется, что заказчик банально спутал профессию архитектора с чертежником, который должен был переложить его завиральные идеи в чертеж. И когда не получается, понимает, что хрень получается, ищет пути убедиться в своей правоте либо заблуждении, в том числе и на форумах. Но об этом уже мало кто честно признается.

Вопрос слишком размыт, чтобы на него однозначно ответить. Много факторов и "если". Вы же в бизнесе, составьте техзадание, устройте "тендер", изучите предложения, соберите информацию о тех, кто дал наиболее интересные предложения. В том числе, разместите требования по авансу.
Поиск хорошего подрядчика это труд. По труду и воздастся.

 

1. Чтобы начать понимать, нужно для начала развить свое понимание до некого уровня восприятия того, что тебе говорят (для этого и нужно время, на собственное созревание заказчиков). Иначе, жди своего Самвэла с рынка.(и они наверняка найдутся)
2. Можно в 101 раз повториться, на рынках развитых стран ты приходишь к архитектору, с ТЗ, составляешь либо договор по которому в случае неоплаты работы получишь пеню. Либо вносишь предоплату с соотв. условиями возврата/невозврата (все это есть сегодня на росс рынке проектных услуг). Работа сделана в любом случае, даже если она вам не понравилась. Потому что формально ТЗ, промежуточные согласования и требования нормативов будут исполнены... И "не нравится" там не прокатит, как прокатывает в местных палестинах.
Так что не нужно сравнивать "нормальную реальность" с "местными реальностями"...
Люди хотят обязательств от других не особо утруждаясь собственными...
Сегодня на рынке для частника рай. Берегите, потому что скоро этого не будет. Без бумажки чихнуть не сможете, и никого не интересует та архитектура.

Для особо непонимающих, готовы платить 5-10% сметной стоимости строительства на проектные изыскательские работы (инд проектирование, не типовые проекты - они везде стоят 300-1000$ в эквиваление) - Тогда вы тот человек, кто готов к цивилизованному рынку проектных услуг. Иначе, научитесь искать что нужно вам и немного понимать в сортах.

 

А что случиться?

 

По моему все довольно очевидно. Случится то, о чем вы и пишете. Зарегулируют в том числе проектно-строительную деятельность. И не потому что за народец переживают, а для банального контроля и наполнения госуправления функциями. с миру по копеечке чиновнику на зп. а чиновников/служащих много, это сущ. электоральный актив.

 

Ну я вроде слежу за ситуацией, а никаких телодвижений в эту сторону даже не видно.

Зато наоборот дачную амнистию продлили

 

популизьмь. Регистрация чего-то построенного не отменяет соблюдения требований к этому построенному. Вам просто типа разрешают вводить в эксплуатацию объекты недвиги, построенные в обход уже существующей процедуры. Налог на недвижимость вновь вводимой в эксплуатацию недвиги сам себя не создаст.

 

Как так то? Раньше можно было зарегистрировать домик на землях не подходящей территориальной зоны, без соблюдения отступов. Счас что-то поменялось?

 

Без соблюдения отступов вы сейчас ничего не зарегистрируете, если не докажете что на момент получения участка требования были иные. Не нужно думать что Д. А. это панацея для застройщиков шанхаев. Это лишь послабление для тех, кто что-то построил но не ввел в эксплуатацию. Т. е. для тех кто в серой зоне законодательства.

 

@spacewalker, А тек кто имеет участки ИЖС, но в зоне МКД - им хоть что-то с данной амнистией светит?

 

Я не юрист по земельному и градостроительному праву. Я вам просто пояснил логику этой Д. А.
Глянул что вы имели ввиду про МКД. Если речь про многоквартиные дома и зоны, где ГП определена многоэтажная застройка - ничего не светит, полагаю, мах, наличие жилых метров увеличит по кадастровой стоимости размер компенсации.