Фактические затраты на стройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Полезная тема. Но хотелось бы добавить вот что. Раньше было выгодно строить самим еще потому, что даже, если очень близкий по планировке/материалам и пр. дом и найти готовый, он будет стоить дороже и намного, то сегодня по моему ситуация изменилась. Домов много продается, цены ниже даже становятся, а затраты на строительство выше. Одни стройматериалы как подорожали. Получается выгоднее купить даже? Если не брать строительство под свою планировку и т. д.

 

Дома тоже подорожали сильно, спрос сейчас высокий, но при желании в поисках и переговорах можно найти варианты дешевле чем строить новый дом, единственный минус, можно вляпаться в проблемный дом, и тут зависит сколько придется потратить на устранение всех недочетов, хороших домов построенных с учетом всех норм практически не найти.

 

От региона может зависит еще. По моему берут их не быстро, а значит хозяева готовы на диалог по снижению.

В том то и дело, что не выгодно продавать дешевле, иначе мало бы кто строил, покупали бы проще гораздо. Дешевле только если проблемный или срочность большая присутствует.

 

Всем хорошего дня Расскажу про историю знакомых) По Рублёвке построили он дом, блочный, на сколько мне известно на свайно-ростверковом фундаменте, имея достаточно сырой участок. Дому года 2 или 3, и начались у них проблемы: сначала трещины пошли по швам между плиткой, затем плитка и вовсе стала откалываться. Пригласили они специалиста на оценку, как я поняла, что-то вроде технадзора, что б подсказал им как с этим быть, чем укрепить и т. д. А тот им сказал что тут уже нечем помочь, фундамент не тот, и пошли подвижки. Те всё подлатали и выставили на продажу... Дом ждёт своих новых "счастливых" обладателей...Поэтому к идее купить готовый дом, мы отнеслись очень настороженно) Купили пустой участок, тоже очень сырой, пироговка рядом, но локация и форма участка очень подошли. Находимся на стадии выбора строителей, и одни тоже говорят свайный ростверк, другие заглублённую ленту с монолитной плитой поверху... Стоимость там очень разная, но хочется таки построить так, чтоб не получить тех же проблем что у знакомых. Готовый дом сложнее именно выбрать: он должен и по планировке/площади/ремонту подойти, и по стоимости, и по надёжности.

 

Можно строить на любом участке, хоть в болоте. Главное обратится в хорошее архитектурное бюро, вам рассчитают фундамент исходя из геологии и посадят дом правильно на участке исходя из топографии.
А строителей спрашивать бесполезно, их задача строить по готовому проекту, а не проектировать фундаменты исходя из геологии и нагрузок от дома.

 

Строители должны строить и следить за соблюдением требований к качеству своих строительных работ. НА этом пусть и сосредоточатся. Выбором фундамента и пр. пусть занимаются специально обученные люди. - проектанты. На основе выполненных. Инж. Геологич. Изысканий. Чтобы потом как на рублевке не хапнуть горестей и печалей... От человеческой жадности и идиотизма, оказывается, не спасает даже престижное место стр-ва. "Девушку из деревни вывести можно, а вот деревню из девушки - не всегда." .

 

Ковид был по всей России, и после того как люди посидели дома, все решили прикупить себе участки, дачи, дома.

Раньше да, теперь разлетаются с наценкой. Через пару лет опять будет застой.

Не обязательно, дом все таки это индивидуальная тема, и обычно люди кто построил хороший дом теряли деньги, так как качественные и дорогие трубы в стяжке мало кто оценит и прочие нюансы. Сейчас в ноль или с небольшой наценкой можно заработать.
А вот плохой дом построенный из дешевых материалов продать проще, он будет дешевле чем качественный.

 

Мы люди очень далёкие от строительной темы, но тот факт, что всё не так просто и чревато дорогими ошибками мы уже поняли) Искали к покупке типовой проект, чтоб не так дорого, но специфический участок привёл нас к мысли о проектировании с проектировщиком, для точного расчёта всех нагрузок, и выбора фундамента. Пока не можем провести геологические изыскания, так как нет доступа на участок из-за газовой трубы, но с них и будем начинать)

 

Часто такое бывает, но не всегда!

Верно, полностью согласен.

Всегда все периодами идет. Только трудно предугадать, когда один сменит другой. Почему именно через пару лет в вашем варианте? И когда снова рынок двинется? Очередного значимого события ждать.

В этом правда всего нашего так сказать производства (дом же это по сути изделие, пусть и такое своеобразное), сделать подешевле и продать выгодней, пусть потом люди мучатся, нежели построить качественней и дороже продавать пытаться. Ведь меньше людей смогут купить и т. д.

 

У людей были накопления, и достаточно большая денежная масса на руках, скупают машины и вливают в недвижимость. У кого нет денег тем раздают ипотеку, сейчас и на строительство домов стали давать. За пару лет, все кто хотят потратят накопления и начнется затишье

 

@ОлегRS, вполне рабочая версия так сказать

 

Вот именно так. Нет стабильности, инфляция сжирает больше, чем банк даёт по вкладам, и получается просто не выгодно держать деньги. Люди понимают что лучше купить недвижимость, и если нехватает взять в кредит, чем пытаться копить. Цены растут, а 3 млн сейчас, в следующем году хорошо если те же 3 останутся, а то и меньше. Нас родственники тоже отговаривают от строительства сейчас, так как нет у нас нужной суммы, но мы не видим смысла копить, часть съест инфляция. Жильё у нас есть, на улице не останемся, и мы решили всё же начинать)

 

И по теме: думаю если производится грамотный расчёт сметы, и будет сразу заложен момент "непредвиденных" расходов +7-10%,то больших сюрпризов быть не должно. Мы сейчас сразу ведём расчёт и коммуникаций, и условий доступности участка для крупной техники, например блоки разгружать нужен будет небольшой манипулятор для разгрузки на участок, плиты перекрытия скорее всего не получится привезти: сверху провода, подъезд узкий, ведём расчёты. Тут же организация строительной площадки. Вобщем по максимум нужно продумывать всё по смете, организационные моменты, чтоб сюрпризов было поменьше)

 

Свои пять копеек. Находимся в стройке дома. Сейчас завершаем стены первого этажа, расхождений по запланированным работам в смете практически нет, непредвиденных расходов процентов 10. Считаю, что их нужно изначально планировать

 

Вы сделали 30% стройки, не предвиденные расходы 10%, все логично, к завершению коробки под крышу вылезут 25-30%

Стройка коробки это ерунда, вот на отделке когда выбор материалов и решений - огромный будет не спотыкнуться уже сложнее, там вариаций миллион, и если разу начать использовать самые дорогие решения, то может не хватить потом на остальное.

А просчитать сразу все материалы в отделке вплоть до мебели, техники, штор и тапочек просто не реально, а закупить сразу просто не возможно, поэтому удорожания не учесть