Фактические затраты на стройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Учитывая текущее подорожание материалов в 2 раза - теперь запас на непредвиденное должен быть 100%.
И этого может не хватить...

 

Я считала смету со строителями, округляя в большую сторону.
Считали на пальцах, из разряда "ну кубов 15 дерева на крышу", но подробно по каждому этапу.
Составила потом план-факт.
Нежданчики: строительные леса, дополнительные элементы кровли (капельники, крюки, конек и тд). Смена бригады с увеличением платы за куб газобетона (при этом минусовалось армирование, перемычки и т. д.)
НО всегда дописывала к каждому этапу "50тр прочие материалы" и тд. Сразу выбрала завод, где куплю металлочерепицу, фирму окон (сразу посчитала стоимость, потом были небольшие корректировки после замеров).
В итоге:
строители обещали в 1,8млн руб построить (работа+материалы)
план моей сметы был 2,1млн руб
факт сметы вышел 2,05 млн руб. (+14% к смете строителей)


Опять же смету нужно считать день-в-день, грубо говоря. Я смету считала в 20 числах августа, дом достроили в 20 числах октября. За это время был скачок цены на дерево, выросли на 5% цены на окна/двери, металлочерепица +3%, мин вата для перекрытия.
Итого дом из газобетона нам обошелся в 20тр/м2 без отделки.
Отделка внутри (водяной теплый пол, штукатурка, шпаклевка, покраска стен, керамогранит, стяжка пола) вышла около 4тр за м2 (всё своими руками, кроме самой стяжки).
Газ 250тр.

Стройка в Московской области. Цены осень 2020 - настоящее время. Посчитано всё, вплоть до тракторов для фундамента, гвоздей.
Итого на данный момент получаем дом из газобетона в 1 этаж площадью 94м2 за 24тр/м2.
Всегда удивлялась ценам, которые пишут на форуме, где стоимость начиналась от 40тр без отделки. Вероятно их называют исключительно с отделкой чужими руками под ключ.
Отдельно: 110тр на отсыпку и выравнивание участка, забор 70тр листы (осень 2020),70тр железо (март 2021, половина забора-напополам с соседями).


Но да, за полгода себестоимость нашего дома (без отделки) выросла примерно на 900тр (арматура в 2 раза, газобетон на 1000р за куб, металлочерепица на 250+ р/м2, окна и двери наверняка тоже выросли).

По поводу выгоднее купить готовы дом.
Для примера: мы построили дом за 2млн+участок и коммуникации 1млн. Итого 3млн.
Такие же дома, как наш (похожая планировка, тот же район) продают от 5 млн.
Если мы обнесем дом забором, проведем газ, то цену уже назначим минимум 7млн.
Если сделаем отделку (керамогранит под дерево, водяные теплые полы везде, штукатурка стен), то дом мы выставим уже за 10 млн.
Да, не сразу, но покупателя своего мы найдем, т. к. в нашем СНТ каркасники пустые продают от 6,5млн.
Но продавать мы передумали

 

Из личного опыта.
Можно сэкономить на смесях.
Ведро смеси (штукатурка, ровнитель пола) стоит от 130р. С то-же время стены прекрасно можно заштукатурить цементным раствором, цена ведра получается 35р.
Цементный раствор легко наносится на стены ковшом хоппер и прекрасно держится на стенах. Сверху зашпаклевали - стеночки ровненькие.
Под плитку что стены, что пол - великолепное основание.
Для сравнения часть пола сделали из смеси Литокс. Мы в шоке. После высыхания местами наливной пол не прилип. Когда муж отколол кусок, оказалось, что внутри плита мягкая, как порошок, ногтем корябалась.
С цементным раствором такого не будет.

Самой востребованной техникой при ремонте оказался компрессор. Он постоянно в работе - штукатурка, грунтовка, покраска, нанесение гидроизоляции - все он, родненький, тянет. Так что, если планируете делать ремонт сами - советую на компрессоре не экономить, это рабочая лошадка.

 

Счастлив человек, сумевший за два миллиона построить дом. Самый скромный бюджет двухэтажного кирпичного дома в 200 метров никак не меньше выходит 8 миллионов в ценах сегодняшнего дня.

 

Там 94 м2.

@natamia, дом уже полностью готов и вы там живете? Или еще какие-то работы не сделаны?

Да, чужими руками полностью до состояния "завози мебель".

 

Сейчас вон уже пишут 70 -100 тр за 1 квадратный метр, и это еще без участка и инженерки. Получается 100 квадратов дом будет стоить 10 млн? Че то такое ощущение, что тут на форуме пытаются зачем то запугать.

 

И правильно делают. В ситуации сознания ограниченности возможностей человек более рационально подходит и к своим запросам. Более тщательно считает.

 

дом с учетом участка никогда и не считали. С инженеркой можно поместиться в эти деньги. И речь качественном строительстве по проекту, с геологией, геодезией, а не тяп ляп, а потом создание тем на форуме, треснул фундамент, что делать? Отваливается штукатурка, что делать? Течет крыша, что делать? Продувает окна, как исправить? и так далее

А если вы хотите дом за 1 млн, и не хотите слышать правду, то что же...

 

НУ ценники 80-100 уже действительно это скорей сегмент бизнес. с разного рода изысками по инженерке, архитектуре. Самостройщики же стремятся к минимизации таких вещей (кроме частных случаев когда на некие такие вещи предметно нацелены - но тогда пытаюся экономить на других решениях)
Самострйощикам с простыми решениями стоит сегодня ориентироваться скорей на ценник 40 голой коробки и 60 под чистовую отделку.
И конечно эти цифры не означают что эти деньги нужно выложить сразу. Все равно стройка ведется этапами.

 

Согласен про более точно считает. Но дом в 100 квадратов за 10 миллионов... Это в какой конкретно местности такие цены, для меня вот это интересно

 

Про дом за 1 млн не может быть речи конечно. Но небольшого дома в 100 квадратов за 10 мультов мне кажется тоже быть не должно.

 

При чем тут местность. Уровень сервиса. Качество исполнения, технология и особенности конструктивных решений. И вот чам ваши 100т/м2. Люди платят не за материал, а за нужный им результат и каким образом он достигнут.
Запорожец, мерс с"класса и ролс-ройс это все автомобили.

 

Местность при том, что цены на услуги могут отличаться в разы.

Сравнение с данными авто некорректно.
Корректно сравнить киа к 900 и мерседес 222, которые в одном классе, в одинаковом фарше, и при этом мерседес почему то дороже, хотя при покупке к900 получишь тоже самое.

 

Цена зависит не только лишь от местности, повторяемсяуже. Кому то гастеров достаточно, а кто-то ищет организацию с внятной структурой, договором, ответственностями и т. д. Насчет авто. Главное, что суть сравнения вы уловили. Все объекты авто и все выполняют свою базовую функцию перевозки людей. А делее уже нюансы.

 

Ну то есть один строит в маленьком городке с населением 20 тыс. через фирму дом из газобетона с оштукатуренным фасадом, другой в Москве из кирпича, с облицовкой опять таки из кирпича тоже силами строительной фирмы. И разницы значит по вашим словам вообще нет?