Фактические затраты на стройку дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если речь о качественных материалах, то в Москве может получиться и дешевле.
Я например, какое то кол-во материалов заказывал с Москвы, точнее с Московской области, и сюда добавляется уже логистика, причем по некоторым позициям достаточно существенная. И в целом много материалов проходит через Москву или область, и это ложиться в цену товара, просто многие об этом не задумываются, где находится заводы.

Что касается цен, то конечно, всегда можно при большом желании уместиться в нужную сумму. Сегодня заезжал к родственнику, сейчас в вялом режиме начал строить гараж на 2-е машины, я посмотрел на его фундамент, там без слез не взглянешь, не полностью снят слой грунта под ленту, арматура намешана стальная с композитной, без соблюдения каких либо правил (шаг, диаметр, перевязка, углы, защитный слой бетона). Нашел он где то на авито кирпич силикатный за 25тыс на весь объем гаража, какой то там лежалый в страшном виде но ему норм, типа и так сойдет, в итоге конечно что-то он построит, страшное и не надежное, но если его устраивает то спорить смысла нет, тяп ляп и готово. Я лично так не могу.

 

Что касается цен - то у нас в России почему-то слишком высоко ценится низко квалифицированный труд.
Мне плитку клали, 15м2, 800р за метр.
1 человек уложил за 1день - 12 000руб.
Мебель собирали, 2дня работы - 25 000руб. Также 12 000р/день. И оба не перетрудились, также 8часов в день работали.
При этом средний заработок в городе 30 000 за месяц - это считается хорошо.
Вот и задумалась как жить и где работать. И стоит-ли ходить на работу за 1000 в день. Вот накипело

 

Низко квалифицированный - это подсобники, дворники и прочие, он не ценится как раз.
А вот про высо квалифицированный, можно сказать как раз цениться, за такими спецами бегают, и ждут своей очереди, и это касается не только строительства, а любой сферы.

это еще дешевого, у нас уже средняя цена 1000 руб/м2, и даже 1200-1500 руб/м2 доходит. Запилы, вырезка отверстий, эпоксидная затирка оплачивается отдельно.

Сказать, что у отделочников или строителей работа легкая, я бы не сказал, работа в грязи в пыли, обед на коленках, условия для труда так себе, интрумент дорогой.
Строители которые на улице работают, так у нас в 9 утра уже 35 градусов, к 11 часам под 40 градусов. Блин находится на улице то не возможно, а они тяжелый физ трудом занимаются.
Тут наверно надо встать в их тапки, и попробывать поработать в таких условиях, и потом сказать, какая з/п для них справедливая. И сезон пол года длиться. А зимой проедают летние деньги, или занимаются отделкой, ну а кто совсем бесстрашный занимается стройкой и в мороз еще. Сезон к сезону тоже разные, через пару лет, может быть сильный спад и будут лапу сосать.

Вообще, все зависит от спроса, если никто не готов будет платить 1000 руб плиточнику, то либо они сменят профессию, либо будут снижать стоимость, и рынок сам отрегулирует цены. Но сейчас, рынок бешенный, называют любые цены и люди согласны, спрос выше предложения.

 

Если этот труд низкоквалифицированный (то есть не требует особых умений и не требуется обучение), почему вы не клали плитку сами? Это же элементарно.

 

В свое время я испрашивала цены до состояния просто коробка и ответы были "минимум 30тр за квадрат, а вообще 40тр"
В доме мы живем (переехали в апреле), полностью он не готов - сделан теплый водяной пол по всему дому, закупили межкомнатные двери, начали внутреннюю отделку (весной котельную сделали полностью под ключ с оборудованием и ремонтом). Но даже с ней цена за квадрат выходит 20тр/м (за коробку, утепление перекрытия и окна+двери) + 2100р/м2 (водяной теплый пол) + 790р/м2 керамогранит + 30р/м2 клей для керамогранита + 430р/м2 штукатурка + 400р/м2 краска стен + 800р/м2 натяжной потолок +500р/м2 прочая мелочевка. Получаем 25тр/м2 с внутренней отделкой.
Пока внутрянку приостановили, ставим забор.

В целом считаю некорректным считать цену дома с учетом внутренней отделки, когда спрашивают "сколько стоит дом построить" и объясню почему: мне достаточно покраски стен, кому-то нужна лепнина (у моей знакомой, например, целая стена в гостиной лепниной сделана+вся зона лестницы), кто-то покупает мебель Икея, а кто-то диван за 300тр, одни покупают котел Бакси, другие Будерус премиальнйо линейки.

 

Есть расходы, без которых невозможно в доме жить. Это отопление, ХВС, ГВС, канализация, электрика. Оно может быть в минимальном и самом дешевом варианте, но без этого жить вы не сможете.
В ваших расходах не указаны расходы на эти статьи совсем. Теплый пол (только он) не равно система отопления. Туда входит и котел, и его обвязка и много чего еще. Это учтено в цене м2 теплого пола?
А канализация, водоснабжение, источник ГВС (вариантов море), разводка хвс и гвс по потребителям, канализация (не только разводка по стокам, но и септик или подключение к централизованной).
Электрика в доме разведена? Розетки в необходимом и достаточном количестве, выключатели, светильники (даже в варианте лампочки ильича), щит (пусть и минимальный).

Считать только коробку - нет смысла. Она не позволит заехать и жить.

Но даже с учетом того, что я перечислила выше - у вас отличный результат.
И естественно он достигнут в первую очередь за счет выполнения многих работ своими руками.

 

Вот именно. За 100 тр квадратный метр без инженерки это похоже считают с золотыми унитазами и лестницами.

 

С инженеркой.
И 100 - это таки вариант с не эконом отделкой.

Эконом вариант отделки, простая сантехника и т. д. - дом чужими руками до состояния "завози мебель" (то есть полностью с инженеркой, светом, розетками, ваннами и унитазами, чистовой отделкой, с и прочим и прочим, но без мебели) в этом году от 70 тр.).

Вы можете считать коробку. Но в коробке вы жить не будете.
Экстремальные варианты типа биотуалета, воды исключительно привозной для готовки, летний душ на дождевой воде - не рассматриваются.

 

Зимой можно снег топить, дрова в лесу собрать, считай бесплатно

Как построить самый дешевый дом?

Пусть участок уже есть.
- Геологию не делать, все же строят и ничего страшного (экономия 40-50тыс)
- Геодезию не делать (экономия 5-10тыс)
- Проект не покупать (найти в интернете бесплатно, в районе 75 метров)
- Самим вынести оси фундамента и сделать разметку
- Купить блоки ФБС на авито б/у. или самоместный бетон для мелкозаглубленной ленты без армирования
- Стены сделать из самого доступного в продаже на авито материла, допустим силикатный кирпич
- Полы по грунту, можно засыпать строительный мусор, желательно найти бесплатно с доставкой
- Перекрытие чердака деревянное.
- Утеплять чердак можно по старинке, керамзитом, найти самый дешевый не важно какого качества
- Каркас крыши можно из б/у леса, ищем на авито
- Покрываем щифером, возможно как раз в соседней деревне разбирают коровник (париозоляционные и гидроизоляционные пленки не используем, дорого)
- Окна купить б/у с какой нибудь новостройки, двери там же можно купить б/у
- Далее нужна печка (готовить и греться можно), делаем сами, ведь печник попросит тыщ 100 за работу
- С/у делаем деревянный на улице
Далее сами роем колодец, и ведрами уже можно таскать в дом, на стены клеим газеты, покупаем все для электрики на авито, можно обрезки проводов, но бюджет на весь дом не больше 20тыс.

И вот дом мечты за 10тыс/м2 готов.

Осталось купить б/у мебель.

А если серьезно, при огромном желании, можно и за 10-20-30 тыс/м2 построить дом под ключ, нет смысла спорить, у каждого свои запросы.
Если же говорить о современном доме, то дешево он стоить не может никак.

 

@ОлегRS,
Мы, например, геологию не делали, но при этом рядом с фундаментом копали септик, на другом конце участка-скважину и грунт был одинаковый. Поэтому да, не делали. Проект нашла в интернете бесплатно (под ГБ, плиту), вышла на проектировщика, пообщалась с ним. Фундамент у нас с перестраховкой - монолитная плита 30см с двойным каркасом армирования. Весь дом построен бригадой с моей собственноручной закупкой и подбором материалов. При этом сначала было изучение форума, подбор характеристик и фирмы, а потом поиск тех, кто может предложить хорошую цену.
Впервые слышу, чтобы силикатный кирпич был самым доступным для строительства материалом. Обошлась газобетоном Бонолита) Шифер, кстати, мне на клумбы нужен, но на крышу использовала примитивную металлочерепицу матовую 35мкр 0,5мм, напрямую с завода и гидроизоляцию с замашкой на "а вдруг" Изоспан АМ (даже не обычная Дэшка, которая в два раза дешевле). Туалет тоже поленилась строить деревянный, поэтому сделала стандартный обычный унитаз в доме и септик из бетонных колец с переливом (всего 40 тр вместе с трактором обошелся).
И теплые полы (удивительно, но факт) сделаны не из ноунейм, а нормальных фирм (ТИМ и иже с ними). Только вот мы с мужем сами их делали. Муж четыре месяца изучал ютуб, гидравлическое сопротивление и тд. Теплые полы проверены-уже работают.

Вы, прежде чем судить о том, кто и как строит, должны всегда делать поправку ЧЬИМИ руками всё делается. У нас вся внутрянка делается нами, а это приличная экономия. Отец сделал нам электричество (он профессиональный электрик), мы сами штукатурим, красим, плитку кладем, затираем... Это приличная экономия на огромной статье затрат.
Поэтому не судите, да не судимы будете.
Всегда нужно знать минимум. В любом деле. в том числе в стройке. Я полгода изучала тему на форуме, в которой писали про косяки в строительстве и максимально их учитывала. По каждому новому этапу стройки я ночами изучала соответствующий раздел.
Но, конечно, проще было бы отдать 60тр+ в компанию строительную, чтобы они за меня побегали по рынкам, пообзванивали сутками заводы/оптовиков/представителей, пересчитывали кубы и леса за строителями, ехали утром в субботу на другой конец Москвы за закупкой материалов.

Если бы я в прошлом году послушала всех олигархов форума, то не сидела бы сейчас в своем доме, считая, что его нереально построить за 2млн. НО в этом году его уже нереально построить за эти деньги, это факт. Сейчас он уже реально будет стоить 40тр/м2 с закрытым тепловым контуром.

И да, запросы у всех разные. Я отказалась от ряда плюшек, в виде цветных оконных и дверных рам, облицовки кирпичом (для д400 40см это декоративная функция, а не обязательная), терассу сами будем пристраивать, отмостку сами будем делать и тд.

 

Так я вас вообще не судил, и в вашу сторону ничего не писал

Из написаного вами

Геология это не одинаковый грунт на участке, а характеристики грунта, которые в вашем случае не известны. Причем важны именно в пятне застройки. Для примера в том году люди делали геологию и нашли мусор строительный в перемешку с растительностью с 3 до 6 метров, в итоге бурили сваи на 9 метров.

Бесплатно только сыр в мышеловке, любой труд стоит денег, а бесплатно это значит ни кто не несет ответсвенности. В моем понимании бесплатный проект, это качественный проект который купил изи заказал сосед например, по которому построился, и за красивые глаза подарил вам за не надобностью.

Чего же этому радоваться? Перерасход материалов

Дык все сами все закупают в большинстве своем, строители только мелочевку подкупают

Вот абсолютно правильно, а еще лучше закупить все зимой, с ответ хранением

Это для примера, не важно какой материал, просто найти самый дешевый с авито

Зря, дешевле бы вышло

Загрязняете грунтовые воды, это плохо и не по современному[

QUOTE="natamia, post: 28553622"]Муж четыре месяца изучал ютуб, гидравлическое сопротивление и тд. Теплые полы проверены-уже работают.[/QUOTE]

Голова и правильные руки это хорошо

Полностью согласен, вы съэкономили очень много денег!
Но! Вы тоже должны делать поправку, что ни каждый хочет сам годами делать отделку.

Вы молодец, подошли к вопросу стройки подкованными.
Вопрос минимума, он тоже абстрактный, можно построить дом как у наших предков, вот вам минимум.
А можно современный дом, то минимум уже будет другой. То есть у каждого он свой. И называть конкретную цифру бессмысленно.

Если кто то зарабатывает немного больше чем вы, и строит по проекту и нанимает строителей, не значит, что олигарх и сидит на нефтяной вышке, вы смотрите только со своей колокольни.
Я вижу цену дома в 2021 году 70-100 тыс/м2
Хотите дешевле, не вопрос, большую часть работ сами, материалы среднего уровня
Хотите еще дешевле, стройте из б/у материалов, некондиции, лежалого материала.

 

Золотые слова!

 

Так то за 2 млн можно только шалаш в 20 квадратов построить оказывается.)

 

Сколько стоит рабочий час исполнителя? Если столько же что и работяги - то человек ничего не выиграл, не отдохнул - работал. Если больше работяги - то еще и проиграл. НУ а если меньше чем у работяги - выиграл. строительство своего дома формой отдыха можно назвать с большой натяжкой. Хобби.

 

Еще раз - чужими руками до достояния завози мебель.
Если вы можете построить дом самостоятельно и выполнить все работы своими руками с привлечением членов семьи, то будет существенно дешевле.
Правда дольше.
И тут вступает в действие анализ, который приведен выше