Покупка участка ИЖС в КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Расходы УК посчитать не возможно. откуда я могу знать их затраты на все про все.

 

Ленэнерго межевание не нужно. Им нужно только указать кадастровый номер.
А вы покупать думаете без межевания?

 

Всё что они пишут вам должны делать они по праву и обязанности собственника. Или не должны.
С вами может быть договор. условия, которого должны устраивать обе стороны. Попытайтесь уяснить себе и донести до них положения о договорах ГК РФ. Начните с 421 статьи. В остальном можно отказаться от любого пункта при условии не использования его положений.

 

Мы пообщались с собственниками земель их другого поселка, эти люди покупали у них земли также без межевания по хорошей цене. А позже когда межевание уже сделано, то и цена участков уже другая.
Кадастрового номера участков нету пока межевание не будет закончено, есть номер только поля. А чтобы не было суабонентского договора, они должны подать в ленэнерго от каждого участка.

 

в этом случае, как тут пишут, закроют въезд к участку.

 

А что вы при этом покупаете? Межевания нет, границ нет. В договоре что написано? Потом получится, что купили совсем не то что смотрели.

так вы проезд с остальными пунктами не связывайте. Закрыть могут только если за проезд не заплачено, остальное совсем иная статья расходов. И то проезд дело такое сложное. если при покупки вам будет указано, что к землям общего пользования проезд через их участок, то стоимость должна быть согласно сервитута и не превышать расходов на содержание (не на желание устроить себе жизнь беспечную, а расходов по содержанию).
Хотя вы хотите купить не ясно что и платить не понятно за что и не удивительно, что просят сколько хотят.

 

На всё конечно не знаете.
Но некий (неполный) список вы написали.
Бюджет у вас 170х2500=425 т. р. в месяц.
Далее ищите в интернете, что сколько стоит в вашем регионе. Нюансов хватает, но хотя бы примерная картина у вас сложится.
Например, круглосуточный пост охраны (один сотрудник) в Подмосковье будет стоить от 100 т. р. в месяц.
Обслуживание водозаборного узла, уборка и чистка от снега зимой территории - поищите предложения управляющих компаний.
Вывоз мусора - есть тарифы.

Отдельная тема - ремонт дорог. Сколько будет стоить их восстановление после завоза стройматериалов на 170 участков?

 

Если "дороги" в частной собственности - что будете делать при смене собственника?

 

Вопрос что будет в свидетельстве написано. если это не дорога и в их свидетельстве не будет обозначен проезд по этому участку, то будут делать то, что захочет собственник.
зато сэкономили.

 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с условным № _, соответствующий данным, указанным в пункте 1.2 Договора (далее по тексту – «Земельный участок»), а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить Продавцу определенную денежную сумму (цену).

1.2. Данные Земельного участка: площадь: _ кв. м.; категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для индивидуальной жилой застройки. Иные данные, необходимые для индивидуализации Земельного участка (в том числе – кадастровый номер) будут указаны в передаточном акте или ином документе о передаче Земельного участка.

1.3. Земельный участок будет образован из принадлежащих Собственнику на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0203004:44, 47:14:0203004:45, 47:14:0203004:46, 47:14:0203004:47 и 47:14:0203004:48, расположенных в границах Пениковского сельского поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области.

1.4. Земельный участок изображен на схеме (плане) в Приложении № 1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

От себя еще добавлю как происходил выбор участка. Пришли на поле, посмотрели, все нравиться. Далее, есть ген план участков, согласно ген плану и меткам геодезиста на поле можно понять расположение участка на поле и увидеть его границы. В договоре ДКП в соответствии с ген планом прописывается условный номер участка, и его площадь.

 

проезд через их участок, такого в договоре я не видел.
Что такое стоимость согласно сервитута?
Можно Вам отправить договор посмотреть? возможно вы поможете не влезть в кабалу)

 

Вы что конкретно покупаете?

Это не документ. Выписки из реестра нет-объекта для продажи нет.
Вы платите деньги за воздух, который вам потом обещают превратить в участок. Ни перехода права, ни регистрации.

В свидетельстве указывают, что доступ от вашего участка к землям общего пользования осуществляется, через участок с кадастровым № ... Иначе можете ожидать от собственника любые действия. Пока он обладатель общего участка он его может делить как угодно это всё его.

Стоимость, которая устанавливается договором или судом. Но сервитут должен быть зарегистрирован и может иметь разные формы вплоть до публичного и безоплатного.

Сходите с ним в консультацию. Они дадут официальную справку. С ней пойдёте к продавцу.
Пока у вас "кот в мешке", даже сроков исполнения нет. Деньги на ветер.

 

А если с образованием участка будут проблемы? Часть из перечисленных участков для сельскохозяйственного производства, а не ИЖС.

 

Значит соберут ещё денег на смену ВРИ.
Мне вот интересно что конкретно за деньги получает покупатель именно сейчас? Обещание, что всё будет хорошо? А если к моменту межевания покупатель не сможет оформить себе обещанное (тфу-тьфу, конечно)? Или межеватель сдуется? Пирамида какая то.
Если это договор о намерениях безоплатный, то можно подписать. А вот деньги то за что? За то что собственник за мои средства будет межевать свои участки и потом мне переуступать каким то образом?

 

Утром деньги - вечером стулья. Потому и дешевле. Но я бы на такую экономию не пошел.