Покупка участка ИЖС в КП

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Roman-Spb, с учетом последних вводных обсуждать стоимость облуживания не имеет смысла. Она может быть любой.

 

так какая тут экономия. В данный момент одни обещание даже без точного указания товара.
Кто тут со мной спорил, что номер участка не имеет никакого значения. Оказывается ещё как имеет. Под него можно даже деньги получить, не говоря уж о договоре на обслуживание и пользование ИОП.

 

Правильно, часть участков сельхозка, часть ИЖС, раньше все эти участки были для сельхоз производства. они их переводят в ИЖС, по каким то причинам все сразу не могут, постепенно.

в целом вы все правильно пишите, я согласен с Вами, спасибо.
Мы уже год как наблюдаем за их другим КП Морские сезоны, и общаясь с владельцами участков этого поселка, люди рассказывают, что многие из них купили участки на этапе строительства на аналогичных условиях, и когда они размежевали, люди оформили участки в собственность.
Только потому что нас устраивает локация, и потому что другие их поселки продавались по такой же схеме, мы заинтересовались. И еще момент, эти земли принадлежат главе этого района. В совокупе этой информации мы и стали с ними общаться. Но риск ни кто не отменял, раньше прокатывало а сейчас может пойти что-то не так гладко. Читая Ваши комментарии приходит понимание, что наверное не стоит идти на такие условия.

 

Попросите их показать свидетельства или выписки из реестра. Если там не будет написано, что проход/проезд к землям общего пользования осуществляется через какой либо участок, то это ещё один повод задуматься.

Не путайте должность с частной правоспособностью. Участки не переходящее знамя главы. Участки принадлежать могут только частному лицу, юр. лицу или государству.
Если это гос. земли, то возможен переход права путём приватизации с выкупом. (это наиболее безболезненный путь) Но это торги и оплата за опять же отмежёванные земли. если участки принадлежат лицу (не важно физ или юр.), то это схема работает по другому. Либо вам предоставляют конкретный участок (как объект продаж), либо уступают долю в праве на общий (но тут есть нюансы. Без границ вы можете отмежевать потом свою часть только с согласия всех сособственников и с ними же решать где внатуре будет эта ваша часть).
Любом случаи в договоре ДКП (или иного перехода права) должен быть точно описан объект перехода права. У вас в выписках указывается только намерение о последующем предоставлении. Номер участка не даёт никаких гарантий. Межевание стоит примерно 10 000р. С агентскими по оформлению примерно 30 000р. Это то чем, если хотите можете рисковать по договору. И сверяться с предоставленным планом. Межевание не обязательно делать всем разом. Можно выделять частями по одному. При том, что перед вами должны отчитаться за расходы. А пока ваш собственник берёт у вас деньги (думаю больше 30 000 р) и производит действия со своим участком, деля его на меньшие. да ещё навязывает услуги по пользованию имуществом, которым по сути вы не будет пользоваться, по крайней мере пока не получите свой участок.

 

На праве частной собственности? Он давно работает главой поселения? Как он получил эти участки? Не причинен ли ущерб государству при этом?

Правовую сторону оценивали? На сколько легально был осуществлен перевод?
В генеральном плане какая зона? Зона Индивидуальной жилой застройки? Или какая нибудь "земли лесного фонда"

 

В договоре обслуживание прописано с какого времени надо начинать платить:

Предусмотренная пунктом 4.1 Договора плата (вознаграждение Исполнителя) вносится Заказчиком начиная с месяца, следующего за месяцем в котором в Коттеджном посёлке были созданы (изготовлены) и (или) обустроены (приспособлены) все объекты, указанные в пунктах 1.3.1 – 1.3.5 Договора.
Это дороги, эл-во, освещения дорог и зон общего пользования.

В целом я Вас понял, спасибо.
Осенью они эти участки продавали дороже по установленным фиксированным ценам. Сейчас до конца января акция на 250 тыс скидка.
С февраля акции не будет, это + 250, а весной после межевания еще + 200, ну и потихоньку чем больше сделано в поселке, тем выше цена. Примерно также как и с квартирами, котлован дешево далее дороже.
Но с землей рисков больше. Даже не знаю, всю голову сломали ввязываться или нет.

 

По этому моменту если честно вообще ни чего не понял.
Имеется ввиду от моего участка проход к землям общего пользования по дороге которая и есть какой либо участок? То есть если я вышел из своего участка и пошел по дороге на детскую площадку (дорога это тоже участок, назовем его условно участок номер 1).
В свидетельстве должно быть написано что проход к ЗОП производиться через участок 1. Это так должно быть?
Если этого в свидетельстве нет, то что это значит?

 

Да

давно, много лет, более 10

понятия не имею. Купил поле, теперь осваивает) Там вообще много полей в частной собственности.
соседняя промка сколько то гектаров тоже в частной собственности. С другой стороны поле сельхозка тоже частное.

В ген плане зона ИЖС, все верно.

 

Это значит, что если вы вышли со своего участка и вам нужно куда то уехать или уйти, то сделать это нужно по номеру участка указанному в свидетельстве.
В остальных случаях вы ходите/ездите по чужой земле без права на это. Дальше можно на вас подать в суд, заставить ремонтировать и т. д. На этом и ловят с договором на обслуживание.

В плане застройки населённого пункта должна быть зона типа Ж-2 или Ж-3. Ген. план от застройщика никому не документ, разве что он его делает, для красивой демонстрации своих владений.

 

Сейчас проверил, зона Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами с участками)

 

а если покупать у них участок на условиях сегодняшнего дня, без межевания, каким образом я могу получить от них гарантии чтобы участок по которому я хожу был указан в свидетельстве? Ведь еще нет кадастровых номеров участков.

 

Отлично. Значит я не точно написал про Ж-3.

Это делают при регистрации в свидетельстве в особых отметках. Хорошо бы посмотреть свидетельство у тех кто уже купил раньше и оформил на себя. Или всё это писать в договор, но пока я не понимаю о чём договор в принципе. Нет вашего участка внатуре, есть только обещания его сформировать. А вы внесёте деньги. Сроки обозначайте. Пишите в договор условия по просрочке договора, типа неустойку требуйте. Не вносите всю сумму сразу, только аванс. Но это всё зыбко. Они будут бегать от вас, а вы их ловить, если не выполнят условий в срок.

 

приложил договор, там три страницы, если есть время и не затруднит пробежаться. очень важно Ваше мнение.

 

У них условие, цена снижена на 250 тыс рублей только при 100% оплате.

 

Про железную дорогу к порту Бронка погуглите.