Строительство маленького лесного дома или путь к детской мечте, длинной 20 лет

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Требование одно - в течении срока аренды построить дом и зарегистрировать право собственности на него, после этого возникает право оформить участок в собственность бесплатно, не так давно как вчера, получил постановление о бесплатном предоставлении.
Сообщения в теме могут выходить с задержкой, работа но пока все не расскажу, не отстану

 

А какой вид разрешенного использования у участка?

 

Для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

 

@Миша Иванов, мне тоже довелось получить участок по стопятому Закону в 2016г.

приобрел брёвна и понеслось...неспеша по выходным.
Вчера получил в собственность.)


Сначала срубил баньку А так как в сорока километрах от города участок, то банька использовалась как бытовка во время строительства домика.

Потом неспеша по выходным и домик срубил.
Помогал мне периодически местный алкоголик. Поэтому, можно сказать, что вдвоём управились)


печника, который сделал эту печь, нашел на этом форуме.

 

Вернувшись из командировки и приехав на участок, был приятно удивлен, у меня появился сосед, он продолжил работу по расчистке подъезда, засыпал канаву и дорога стала выглядеть вот так, к участку стало можно подъехать:

А вот так выглядел участок (мой слева от столба):


После очистки от древесной растительности, участок надо осваивать сразу, т. к. на месте срубленного дерева сразу начинают расти кусты и прочая растительность и всю работу придется проделывать по новой.
По причинам связанным с работой и наличием отсутствия средств, мне пришлось надолго забросить участок. Капитальное освоение, с тракторами и отсыпкой началось только осенью 2018 года.

 

Осенью 2017 года переехали в "свою" квартиру, практически весь 2018 провел в командировках, вернувшись взял отпуск и в декабре 2018 первый раз на участок заехал трактор.
Убрали верхний плодородный слой, часть корней закопали, часть вывезли, стволы распилили и складировали. Грунт на участке - суглинок, очень много камней, но на поверхности, в земле практически нет. На расчистку 70 процентов площади участка потребовалось 3 смены.


Вот так выглядел участок после трех смен:


В феврале опять уехал в командировку, через две недели звонит сосед с вопросом: "это ты грунт завозишь на участок?". Грунт на участок завозил не я...

 

Сразу позвонил отцу, попросил приехать, посмотреть что происходит на участке.
Прямо на заезд кто то вывалил около 20 кубов грунта вперемешку со строительным мусором. Отец сфотографировал следы и когда выезжал, увидел на заправке сканию с похожим протектором.


На кабине был номер телефона. Я сразу позвонил, но трубку никто не взял. Конечно хотел подсыпать участок, но не землей. На следующий день дозвонился, девушка сказала что ошибся водитель, якобы они где то подсыпали дорогу. На вопрос, что теперь мне делать с этим грунтом, предложили вывезти или раскатать по участку. Если вывозить, то с учетом весеннего бездорожья, техника разбила бы нам все дороги, поэтому решил дождаться как подсохнет и раскатать экскаватором...в назначенный день приехал почему то тяжелый фронтальный погрузчик, на месте меня не было, общались по телефону. По возвращении, в мае, передо мной встала такая картина.

 

Через пару недель участок подсох, можно было начинать выравнивание и отсыпку, колея от погрузчика засохла и трактору пришлось над ней попотеть. Заезд был отсыпан сначала обогащённым ПГС (с камнями крупной фракции), отсыпку основной площади участка планировал выполнить обычным ПГС, но в организации, где заказывал доставку, посоветовали ЩПС, раньше никогда не слышал о таком материале, решил отсыпать сначала заезд, посмотреть как себя поведет.
ЩПС хорошо укатывается, слабо вымывается, машина стоила на 700р дороже. В итоге отсыпал им весь участок.

 

Теперь участок обрёл визуальные границы

 

Вообще классно когда вокруг большие деревья, хороший участок .

 

Отлично, буду следить за темой. Сколько соток у вас? Забор уже поставили? смотрю из минибруса домик поставили. Мы тоже на весну уже заказали себе.
у нас участок тоже в лесу, два лета его расчищали от подлеска ненужного. Это лето надеюсь уже будем ночевать.

 

У меня тоже мечта домика в соснах с детства, в 2019 году купили. этот участок, правда, мы за деньги покупали, не бесплатно достался.

 

12 соток, забор стоит пока с двух сторон. Планирую весной закончить с забором, со стороны леса не хочется вообще никакой ограды) Домик из минибруса, утеплили кровлю и полы 200мм, с намеком потом утеплить стены снаружи)

 

Отдельно хочу рассказать про электричество. В последние годы ситуация с подключением значительно улучшилась, но не в нашем случае. Организация владеющая электрохозяйством в деревне - "Оборонэнерго", основной офис в СПб, есть филиал в районе.
Понимая что даже три плохих киловатта лучше чем хороший генератор - поехал в офис, узнавать как выполнить подключение участка к сетям. Без каких либо проблем написал заявление на временное подключение 3 кВт на период строительства и сразу на 15 кВт. Через какое то время опять приехал в офис, подписали договор. Смутило то, что в договоре указаны только 15кВт и ни слова про 3 кВт.
Договорились что местный электрик приедет, посмотрит на месте ситуацию и выпишет техусловия. После осмотра электриком выяснилось что ни о каких 15 кВт речи быть не может, трехфазное подключение заканчивалось метров за 700 от участка, а к нашему массиву подходит только одна фаза и та уже перегружена. Звоню в главный офис, там пожимают плечами и рассказывают про проект реконструкции сетей, установки более мощной распределительной станции и пр. С тех пор прошло уже четыре года, никакой реконструкции не идет.
Без электричества все же никак и пришлось выпрашивать хотя бы 3 кВт, вот в прямом смысле слова. По новой написал заявку на 3 кВт, заключили договор. Опять приехал электрик, выписал техусловия на 3 кВт с подключением к соседской опоре.
После получения всех документов начал обзванивать организации по монтажу опор и подключению к сетям. Самая недорогая оказалась самой дальней, договорились что через неделю приедут, смонтируют опору, протянут СИП, установят щит с прибором учета. На следующие выходные приехал Урал с ямобуром, за 3 часа произвели все работы, все официально по договору.


Т. к. никогда не сталкивался с подключением, удивил вопрос: "подключать сейчас?", хотел сразу ответить конечно сейчас, но понял что есть какие то подводные камни. А именно штрафы за несанкционированное подключение.
То что есть договор и техусловия еще не означает что можно подключаться к сети. Сначала должен приехать электрик осмотреть щит, опломбировать автоматы, прибор учета, составить акт и только после этого можно подать напряжение. Но и это не все.
Держателем сетей является Оборонэнерго, а поставщиком электроэнергии ПСК, поэтому сначала необходимо заключить договор о поставке электроэнергии с ПСК, а для этого на участок должен выехать электрик ПСК и осмотреть прибор учета с составлением акта, потом необходимо передать договор в Оборонэнерго и только после этого, электрик Оборонэнерго может подать напряжение.
Дошел до пункта "Подать напряжение" - уазик филиала Оборонэнерго сломался и в ближайшее время приехать они не смогут. Пришлось искать местного электрика, который за символическую плату, наконец то ПОДАЛ НАПРЯЖЕНИЕ - сделал два прокола в СИП.
Так на участке появилась розетка с каким никаким электричеством. На определенный срок мне пришлось опять уехать и я полностью обесточил щит. О чем впоследствии пожалел, села батарейка в приборе учета и его пришлось менять.
Забегая вперед, хочу рассказать одну особенность нового прибора учета - при падении напряжения ниже 172 вольт, прибор не ведет учет расхода электроэнергии и встает в ошибку. В нашей деревне и летом то напряжение не поднимается выше 190 и скачет 130 - 180, а про зиму вообще не говорю. На диодное освещение дома хватает, обогреватели греют в пол силы, но вот насосная станция, холодильник и уличный фонарь испытывают мучения. Выходом стала установка стабилизатора напряжения.
Теперь нам даже выгодно что напряжение слабое, за эту зиму уже сэкономили приличную сумму на электричестве и стабилизатор скоро себя окупит. Прибор учета расход не фиксирует при пониженном напряжении, стабилизатор работает от 90 вольт, а при 140 выдает, получается бесплатные 2 кВт со стабильным напряжением 230 вольт. Насос срабатывает отлично, компрессор холодильника тоже работает стабильно, свет не моргает. Так что у кого подобные проблемы с напряжением - это один из вариантов решения.

 

А в какое место ставится стабилизатор внутри дома? До счетчика или после? Или счётчик у вас только один в наружной коробочке?
Тоже пытаюсь разобраться с электричеством. Счётчик на 380 В будет установлен (по правилам) на столбе снаружи забора, а внутрь домика заведут только коробку с автоматами что ли? В каком месте ставить стабилизатор? И как ваш диодный фонарь, вы его через стабилизатор тоже пустили?
Мы домик тоже из минибруса с утеплением 100 заказали (фирма только так делает), будет холодно -тоже снаружи утеплим.
Как вы Новый год встретили? Не замёрзли?