Делать дренаж, поднимать участок или отказаться от покупки

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну Вы пишите, что на участке всегда стоит вода. Как это возможно, если как Вы говорите участок с уклоном. Отсюда сделала вывод, что возможно есть родник. Когда на участке выкопаете колодец, скептик, поверьте участок станет намного суше, а когда сделаете дренаж, то после дождя газон перестанет хлюпать под ногами.

 

Если это перед осенью, то это нормальное явление, сосна старую хвою на крупных подросших суках на зиму сбрасывает. Елки то же на зиму хвою на подросших суках сбрасывают. Это корейская голубая пихта хвою практически не сбрасывает. У меня им уже лет по 15 и ни разу под ними хвои не видел. Хотя у них хвоя своеобразная, типа маленьких плоских, немного вдоль согнутых мягких хвоинок.

 

*септик, т9 блин

 

У него нижняя точка уклона, я так понимаю, что и с другой стороны там уклон к верху. Если есть куда уходить воде, то так, но это только весной будет видно.

 

Вода уходит под уклон в нижнюю точку у забора и там стоит, потому что дальше некуда течь.
Вопрос еще в том, сможет ли дренаж с колодцем справиться с большим объемом воды, который будет течь весной с верхнего склона поселка в низ участка?

 

Какой дренаж и колодец, там может быть сотни кубов воды при таянии снега. У нас в СНТ все участки с приличным уколном, примерно в среднем 50 см на 10 метров, и то после ливня летом в районе нижних участков, это примерно 500-700 метров от верха, у нижних участков смыло дорогу сделанную из щебня диаметром 4-5см на глубину см 50. Но у нас уклон идёт дальше и уходит в балку с ручьем.

 

@ksekiano, замечательные деревья! После подъёма/подсыпки участка, они все погибнут.
Если на территории поселка не организовано грамотное водоотведение (система проточных магистральных канав), мелкие канавки вдоль дороги как-то несерьёзно выглядят, то воду с участка просто некуда будет сбрасывать. И дренаж не поможет.
Кстати, сосны очень пластичны, растут и на песках, и на болотах, а березы с елками на сухих песках не растут. Значит, место изначально сырое.

Как сказал Ладомир, вопрос с соседскими септиками - это вообще нерешаемая проблема.
Поищите другой участок.

 

Это признак того, что для его произрастания есть подходящие условия - они возможны безо всяких "болотистых" почв, достаточно глинистых грунтов и выположенного рельефа.

Можно считать что это гипербола - настолько сильно деревья не тянут воду, механизм сложнее и важнее понимать что происходит в почве и грунтах.

Если грунты замокшие, то может не подойти такой тип фундаментов... тогда на покрышки придется ставить дом.

Почему дальше некуда течь?

Иногда за пределами участка находится точка ниже высотных отметок участка и туда легко будет отвести воду - надо понимать что с рельефом за пределами участка.

Да про дренаж пока рано говорить, надо бы разобраться с поверхностной водой и рельефом пока что.

Ну и судя по деревьям есть динамичные (скорее всего замокшие) грунты, вот здесь рассматривали дендроиндикацию можете полюбопытствовать: https://www.forumhouse.ru/posts/4989474/

Как правило такие локализации редко случаются на весь участок и их наличие это обычное дело - т. е. не обязательно это повод отказываться от участка.
Тем не менее коллеги указали на те факторы, которые имеются и если участок нравится то есть смыл разобраться с деталями (в первую очередь рельеф и возможности поверхностного водоотведения).

Скорее дело в том, что имеются глинистые грунты и рельеф не идеален - соответственно в выположенностях рельефа застаивается вода.

Плюсом наличие деревьев и естественного травостоя, что не позволяет воде в выположенностях быстро испаряться.
Если дело в высотных отметках и грунтах, то после выравнивания рельефа ситуация улучшается.

После правильных действий действительно ситуация всегда улучшается... не знаю как септик повлияет, а вот колодец как правило влияет положительно.

Другое дело что колодец может не получиться.

И быстро "уйдут" оставшиеся деревья.
Хотя они итак скорее всего выпадут со временем.

 

Попробуйте найти форум жителей этого коттеджного поселка. Познакомьтесь с кем -нибудь из них.
Виды очень напоминают ярославское направление, места вокруг лосинного озера.
Если там, то во многих поселках есть нерешенная и нерешаемая проблема с бьющими ключами, и плавающей по весне канализацией. ...
Посмотрите сами (попросите у продавца) топографическую карту поселка. Она у них точно должна быть, раз проложен газопровод. Там вы увидите отметки высот земельного участка. Если ваш участок самый низкий, ни в коем случае не покупайте. Вы выложите огромную сумму за фундамент, и попытки отвести от него воду.

 

Это может быть и вода из канализации соседа. Сливает.
Родилось еще предположение: по фото видно, что сделана дорога, имеют место кольца колодцев (что за кольца?, вода или канализация?) могли нарушить дорогой естественный уклон.
Есть такие поселки и их много, которые по весне сильно пахнут, поэтому если вы не были там раньше или ждите, или опрашивайте соседей.

Второй вопрос: на участке есть вообще свободное место для пятна застройки, или вам еще и деревья корчевать придется?

 

Действительно, это Ярославское направление. Топографическую карту запросим, спасибо

 

Часть деревьев (березы) планируем спилить и выкорчевать для застройки. По поводу запаха - будем ждать весны теперь.

 

Очень правильное решение. Заодно уж запросите и ГПЗУ на этот участок... Можно ли и где строится, параметры строительства.
Если вода стоит на границе с соседом, то это может быть следствием того, что раньше вся вода шла через него, он поднял землю, сделал подпорную стенку и запер воду. .. Может постучаться в его калитку?

 

Либо на ГуглЗемля можно попробовать решить эту задачу: https://earth.google.com/web/search/лосинные+озера/@57.03662627,39.52328375,-12.21372658a,355589.75925598d,35y,0h,0t,0r/data=CigiJgokCYD73SREAU5AEWnWTQ4NfkxAGVER8w3evUZAIR28jqSklEBA

Не факт что всегда получается все разглядеть, но нередко польза бывает - как минимум можно будет рассмотреть общие уклоны местности.