А это точно ГПЗУ?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день, прошу извинений, что спрашиваю в чужой теме.
Присматриваем ЗУ в черте города, Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
для садоводства.
Был СНТ, сейчас расформирован, соседний участок перевели в ИЖС.
Открываю кадастровую карту, не очень понимаю, есть ли к ЗУ подъездные пути законные.
Как бы узнать, где на участке можно строить? Есть ли подъездные пути? Заказывать ГПЗУ или что-то другое? И где это заказать?
Спасибо за ответ.

 

@AlenushkaV, ГПЗУ самый правильный вариант

 

спасибо, конечно, про дороги бы узнать, на ГПЗУ видно будет, есть ли дорога к участку?

 

@AlenushkaV,

участков без подъезда быть не должно

 

бывает такое, даже на форуме этом видела, поэтому хочется подстраховаться.

 

администрации это должны контролировать - что бы не образовывались такие участки

 

У нас в стране должны, но на деле не делают, поэтому покупателю лучше изначально самому все узнавать(

 

@AlenushkaV, ну посмотрите еще на сайте администрации генплан

 

Что и где строить - да, это ГПЗУ
Но заказать его может только правообладатель участка, поэтому при первичном подборе этого инструмента у Вас не будет
Дороги там не отображаются, смотрите по Яндекс картам, что ли, и по ПКК, хотя обычно люди ездят участки смотреть, и тогда этот вопрос снимается

 

На Яндекс картах дорога есть, в натуре дорога есть, а смотрю кадастровую карту, дороги нет, там участок ИЖС.

 

На кадастровой карте дороги и не отмечают

 

Но расстояние же должно быть между участками, а они впритык на карте.
Я участок продавала свой в другом городе не давно, там на кадастровой карте все отмечено, дороги в т. ч., указано, что принадлежат городу и т. д.
В общем смутные сомнения терзают(
ГПЗУ продавец закажет через Госуслуги, я ему уже скрины отправила, как это делать, осталось узнать по дорогам-подъездным путям.

 

У Вас следующая история. Участки - новая нарезка. Они были образованы из одного большого участка, условно 15 га, при этом и участки реально на продажу, и участки под дороги унаследовали ВРИ исходного участка при разделе. С тем чтобы менять ВРИ участка под дорогами девелоперы, как правило, не заморачиваются, да и кое-где это не бесплатно. Объективно критичного ничего нет, но надо понимать, что формально с этим участком может быть что угодно дальше - разделят и продадут, затребуют плату за проезд итп. Некоторые девелоперы отказываются от таких участков в пользу государства, это сразу видно, в справке Росреестра будет написано, что форма собственности публичная. С другой стороны, например, здесь на форуме человек поднимал тему, что он у администрации купил участок на углу двух проездов, на один проезд вывел гараж, а администрация взяла и реализовала этот участок под проездом на аукционе.

Так что вопрос требует дальнейшей проработки, но не более, чем по любому другому участку, не вижу ничего экстраординарного (для новой нарезки)

 

нет, это старый СНТ, очень маленький старый, участок земли нас. пунктов под садоводство в городе, граничат с ИЖС, некоторые перевели уже в ИЖС, СНТ ликвидирован в 2016г.

 

Надо смотреть по кад номерам