Купил землю, что делать дальше?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А зачем вам геология в точках, где не будет стоять дом?

 

Ничего конкретного не говорит. Нужно ГПЗУ: бывает на нём вылезают "сюрпризы" в виде охранных зон и прочих "прелестей".
@Zakira в выписке из ЕГРН обременений и ограничений на участок/участки нет?

 

Я не знаю, так предложил бурильщик а я вам выкинул на суд. Сверху участка будет дом метров 400-500, ниже бассейн и гостевой дом, в самом низу паковочная зона + гараж

Обременений нет, точно, я вот подумал может мне заказать ГПЗУ щас? на все три участка пока еще не объединил, я уже пойму про ограничения если они есть.

 

Геология нужна в пятне застройки.

ГПЗУ нет смысла заказывать до объединения.

 

я бы 40 раз подумал прежде чем покупать.

 

Хочу заказать чтобы заранее понимать есть ли на участках "сюрпризы" в виде охранных зон и тд. Процедуры сдвига участка и объединения не быстрые, уйдет минимум 2 месяца, а я бы хотел начать земляные, планировочные работы на участке пораньше. Я под этот проект купил воровайку и экскаватор) будет весело

 

Еще на подумать
1. Обьединенный участок не превысит по площади максимальный размер для ПМЖ?
2. Когда вы объедините участки, то выделение ЭЭ будет только на один 15 кВт. А если останется три участка, получите три раза по 15 кВт.

 

Если я щас получу на три участка, после объединения кто у меня их заберет? я это обсужу сегодня с председателем. Если не объединять то у меня будет три разных ГПЗУ и на каждом участке будет отступ от границ и это меня вынудит строиться только в трех пятнах, только на серединах участков. Мне нужен одноэтажный большом дом и бассейн.

 

Ну почему же? Ну будет указаны отступы для всех участков - ну и пусть.

Я заказывал на следующий день, после получения документов о переходе права из Реестра. Делать то ГПЗУ 30 дней.

Это Вас вынудит только к тому, что ни к чему не вынудит Сам имею в собственности два смежных участка, объединять их не планирую вовсе: даже с учётом членские х2 перспектива "попасть" на тягомотину с объединением и разбивкой на максимально возможный и ещё какой-то "хвост" не радуют совершенно, да и 15 кВт х2 - тоже приятно
Надо просто весьма точно представлять себе - что получится в одном и другом случае? Или три разных участка и с каждого по 15 кВт электричества и тогда, вероятно, членские взносы тоже х3, или объединять (= деньги+время) и тогда членские х1 и электричество точно 15 кВт всего, + проверить влезаете ли в максимум площади возможного по ПЗЗ для ваших мест.

Кто мешает? У Вас три Ваших участка. Претензии о нарушении отступов внутри Ваших участков пр едъявлять кроме Вас некому. Хотите сами с собой судиться?

 

А разве не на на основе результатов геологии даются рекомендации по месту расположения строений?
Для меня это тоже сейчас актуальный вопрос. И участок практически такой же как у автора темы - расположен на склоне с существенным перепадом высот.
Я считал, что изыскания делаются на всей площади участка и уже исходя из их результатов располагаются строения.

 

Я думаю, что рекомендации по месту расположения строений дает ГПЗУ + геология.

 

В своём сообщении выше, я имел ввиду, что всё же геологические изыскания будет правильнее делать на всём участке, а не только в предполагаемом пятне застройки. Изначально, хотя бы для того, что бы определить его расположение на ЗУ.

Но вот как поступить конкретно в моём случае, я пока не понял.
Буду рад, если подскажете

Согласно ГПЗУ, из ограничений, лишь отступы от границ смежных участков (слева и справа) по 3 метра и расположение дома не дальше 8 метров от фасадной части ЗУ, остальное просто требует согласований.
При этом ширина участка довольно небольшая - 24 метра.
Собственно из этих данных сразу становится понятно примерное место расположения дома и его габариты
Имеет ли смысл при таком раскладе делать геологию на всей площали ЗУ?
Длина участка 123 метра.
Т. е. получается следующая картина: отступ 8 метров от фасада, плюс дом метров 15 длиной, а дальше участок длиной 100 метров, расположенный на склоне - нужно ли на этих самых 100 метрах проводить изыскания?

 

В Сочи сейчас сносят даже многоэтажные дома, поскольку разрешения на них получали через занос денег в суды. Те и штамповали нужные бумажки.
Судья сменился, пришёл новый прокурор, и теперь эти разрешения только в качестве туалетной бумаги ...
Делайте по закону.
Уведомительный характер. Не надо получать разрешений. Приносишь заявление о начале работ. Когда построишь, вызовешь специального человека, он нарисует план для БТИ и «вычислит» стоимость дома для налоговой. Опять напишешь бумагу что стройку закончил и с чертежем регистрировать дом. Трудно самому, найми людей кто этим занимается. По сравнению со стоимостью дома, это просто копейки! Это дешевле чем заносить конвертики чиновникам. И спишь спокойно.

 

Местоположение определяется наличием «красных линий» и местными законами. Надо выравнивать фасад дома с соседями или как? Проходит рядом труба газовая или линия электропередачи значит есть красная линия. И т. п.
Геология нужна только для правильного выбора фундамента, и делается в пятне застройки.

 

Только что сделал гпзу через госуслуги, бесплатно, делают 14 рабочих дней (пермский край) потом приезжаешь, забираешь, очереди нет) что мешает заказать гпзу на все три участка по отдельности? Разве может измениться зона для застройки после их объединения? После объединенения можно снова получить я думаю