Земля под частным долевым домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@VeraOf, зачем наступать на грабли?
сколько не говори "халва-халва" - во рту слаще не стало
нет координат у дома - вы не можете доказать, что дом (в том числе и ваша доля) на участке соседки
вернитесь в правовое поле, а не бейтесь с ветряными мельницами

 

А доказывать ничего не надо. Ведь в выписке из ЕГРН однозначно написано, что дом находится в пределах земельного участка, именного того, который предоставили соседке. Т. е. Вы не считаете нужным оспаривать договор купли-продаже, который противоречит Земельному Кодексу? Тогда как мне действовать и с чего начинать? Кстати, я ранее упоминала, что дом неделимый по закону из-за износа (1940 года постройки). Я удивляюсь, как у соседки ловко получилось. Весь дом строил и владел дед моего мужа, затем перешло отцу моего мужа и его дяде в равных долях, но вот подошли к тому, что, практически, нас выдавливает чужой нам человек. И я не удивлюсь, если она отвоюет весь дом, докажет, что всё, что на ее земле принадлежит ей. Ну, не буду пока об этом!

По каким признакам можно признать договор купли-продажи ЗУ может быть недействительным по-вашему мнению? Пока для меня главное!

 

@VeraOf, вы этот ДКП з/у под домом+ прилегающая видели?
я как-то сомневаюсь в его существовании
никто в РФ под старой недвигой землю у государства не покупает
а получают в собственность БЕСПЛАТНО
но у вас прямо аномалия

 

это ничего не значит - так просто занесли данные в ЕГРН по старинным данным
такое бывает, если владельцы не уточняют свои координаты

 

они же в натуре не делили дом
ТС так и пишет - дом в долевой собственности
Значит и участок никто не делил де-юре (фактический "раздел" тут не играет никакой роли)
Он долевой

 

@Cedric_1, похоже мы никогда не узнаем правды - где стоит этот долевой дом
а соседкке ее "дкп" никто не отменит
она имеет право на землю, где стоит ее недвига
другой вопрос - сколько этих "прав" в "граммах" отвесило ей государство (ТС утверждает что 100%) и почему ТС "проиграла аппеляцию"
я как то склонна верить суду, не будет он нарушать ЗК

 

Так как их посмотрето-то?
ТС шифруеся как штирлиц
А между тем грядет:

 

Жилой дом кадастровый номер 21:16:000000:2041; теперь уже участок соседки 21:16:011206:32 и

наш участок 21:16:011206:12. Дом в равных долях и разделу в натуре не подлежит. Земельные участки некогда были единым, т. к. для застройки одного дома предоставлялся деду мужа в 1940 году, конечно, же один участок, но в архиве этот документ не сохранен. В 1996 году госактом был предоставлен моей свекрови ЗУ21:16:011206:12/1 (почему -/1 никто не смог объяснить) для обслуживания дома, но ЗУ под домом в него не входит, вероятно потому что дом «долевой». По факту, нас окружают с з-х сторон участки с домами, которые отмежеваны, т. е. при желании размер всего бывшего участка легко вычислить. Мы ведь не в поле находимся. А копия ДКП, конечно, есть (из материалов дела). А, что касается того почему соседка платила, то, думаю, по причине того, что ей уже предоставляли бесплатно по какому-то другом адресу, т. к. у неё таких ситуаций было предостаточно. Я преследую цель, чтобы под домом долевым был и земельный участок долевой

Других целей нет. И примите и ещё, то что суд первой инстанции признал ДКП недействительным, но апелляция отменила это решение. Остальное я описывала ранее.

 

Ваша соседка сколько квадратов купила по ДКП?

 

Я его вижу на ПКК - ваши 4 сотки. Кто вам его межевал?
У соседки (тоже 4 сотки) в принципе нет границ - надо думать - пустырь - это ее земля
Дом посередине ваших участков на ПКК
Что не так-то?
зачем вы пытаетесь лишить соседку ее 4х соток?
может у вас просто кадастровое смещение?

 

Компьютер в Кадастре прикрепляет объекты к з/у с одинаковым адресом

Спойлер: ваш долевой дом

Кадастровый номер: 21:16:000000:2041
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 23.06.2012
Площадь ОКС'a: 47,8
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 430027,44
Дата внесения стоимости: 01.01.2019
Дата утверждения стоимости: 01.01.2019
Дата определения стоимости: 01.01.2018
Адрес (местоположение): Чувашская Республика, р-н. Мариинско-Посадский, г. Мариинский Посад, ул. Ленинская, д. 36
(ОКС) Тип: Здание (Жилой дом)
(ОКС) Этажность: 1
(ОКС) Материал стен: Рубленые
(ОКС) Ввод в эксплуатацию: 1940
(ОКС) Завершение строительства: 1940
Дата обновления информации: 02.04.2020
Ранее присвоенные номера
Инвентарный номер: 684
Инвентарный номер: 690
Условный номер: 21:16:00:0000:690А
Форма собственности: Частная
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 21:16:000000:2041-21/042/2020-1 от 24.03.2020 (Общая долевая собственность)
№ 21-01/16-4/2002-94 от 25.10.2002 (Общая долевая собственность)

Спойлер: земля соседки

Кадастровый номер: 21:16:011206:32
Статус объекта: Учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 11.12.2012
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
Площадь: 560
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 175145,6
Дата определения стоимости: 01.01.2019
Дата внесения стоимости: 24.01.2020
Адрес (местоположение): Чувашская Республика - Чувашия, р-н Мариинско-Посадский, г Мариинский Посад, ул Ленинская, д 36
Дата обновления информации: 03.09.2020
Форма собственности: Частная
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 21:16:011206:32-21/051/2020-1 от 02.09.2020 (Собственность)

а так как ни у дома, ни у участка соседки нет координат - компьютер их и "обьединил"
Ваш же участок имеет дроби, а для компа это другой адрес:

Спойлер: ваш участок

Кадастровый номер: 21:16:011206:12
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 03.10.1996
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
Площадь: 437
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 98290,04
Дата определения стоимости: 01.01.2013
Дата внесения стоимости: 01.01.2014
Дата утверждения стоимости: 01.01.2014
Адрес (местоположение): Чувашская Республика - Чувашия, р-н Мариинско-Посадский, г. Мариинский Посад, ул. Ленинская, дом 36а
Дата обновления информации: 28.08.2019
Форма собственности: Частная
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 21:16:011206:12-21/051/2019-3 от 27.08.2019 (Собственность)

Вам просто надо заказать техплан на дом и в нем указать, что он стоит на 2-х участках

 

у вас 4,37 сотки по данным ЕГРН
Если ваша соседка "купила" свой участок в 2013 году- то чего она делала в Росреестре в 2019?
А я догадываюсь. Она пыталась установить границы, да? И вам нужно было подписать Акт согласования межи, но вы уперлись
И почему у вас другие даты регистрации прав на землю?
у нее - 2020, у вас 2019