Земля под частным долевым домом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это у нас ЗУ был 5,12 (госакт), после уточнения стал 4,37. Её участок 5,60 и он отмежеван, имеет координаты, иначе он бы не был поставлен на кадастровый учет.
А как это без изменения площади моего участка можно присоединить землю под 1/2 долей дома, ведь мой ЗУ+ ЗУ под 1/2 долей дома как не крути он должен измениться !

 

У участка ЕСТЬ границы, ОН ОТМЕЖЕВАН, иначе что она купила и ДОМ есть, иначе по какому основанию она приобрела этот ЗУ. Земля не предоставляется произвольно!

 

А как администрация продала ЗУ под 1/2 долей дом, а если дом расположен неизвестно где ?

 

1 .Дом построен в 1940 году Офицеровыми на две семьи на общем ЗУ (документы в архиве не сохранились) ро адресу ул. Ленинская д. 36

2 .В 1996 году моя свекровь Офицерова Е. В. получила в собственность по госакту (розовая книжка) 512 кв. м. земельный участок с адресом ул. Ленинская д. 36 "а" для обслуживания дома.

Этот участок не включал землю под нашей ½ доле дома, т. к. дом в долевой собственности.

3. По состоянию на 2002 год по данным БТИ владельцами дома по ½ доле были:

Офицерова Е. В. – ½ доля в праве

Шкатула З. В.-1/2 доля в праве

4. В 2002 году появилась очередная содольщица Соловьева Р. А. и как оказалась она приобрела эту долю по договору дарения, причем от постороннего ей человека. Очевидно, прослышав о том, что мы хотим выкупить всё родовое гнездо, но она нас опередила каким-то образом.

5.В 2013 году эта содольщица с 1/2 долей дома написала заявление в администрацию на приобретение земли для обслуживания дома, т. к. имеет долю в этом доме.

6. В 2013 году без нашего участия администрация одобрила ей формирование, межевание участка, ставит на учет в регпалате и участка К№ххххх32, далее по договору купли продажи предоставила соседке в собственность.

7. В 2013 г Соловьёва подает в регпалату документы на регистрацию участка хххххх32

8. С 2013 года по 2019 регистрационная палата неоднократно приостанавливала регистрацию ссылаясь на п. 3 ст. 36 ЗК до устранения недостатков. Тогда она пошла другим путем, подала иск о признании права собственности на целый земельный участок, который сформирован без участия второго сособственника дома.

9.Вот в этот момент мы всё и узнали, что там идут суды, а я то, думала, что она в Москве, т. к. участок не обрабатывается.

10. В августе 2019 г суд она выиграла, я была первый раз в суде, без каких-либо документов и впала в ступор и что-то говорила, наверное, а что не могла вспомнить от растерянности…

11. В ноябре 2019 я подаю иск о признании по наследству на ½ долю дома по ул. Ленинская 36 и иск мой удовлетворен

12.В 2019 году подаю иск о признании ДКП от 2013 года недействительным

13. В январе 2020 иск судом в Мариинском Посаде удовлетворен

14. В феврале 2020 г администрация подала апелляцию и выиграла её.

 

с чего вы решили?
была согласована некая бумажная схема, приложенная к ДКП
но на ПКК их нет - ни дома, ни участка № 32

 

@Cedric_1, не могу выложить на сайт ссылку

Спойлер: Решение первой инстанции

дело № 2-31/2020

Решение

именем Российской Федерации

22 января 2020 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Мальчугина А. Н.

при секретаре Красильниковой Е. Ю.,

с участием истца Офицеровой В. Ф., ее представителя Новиковой Т. Н., представителя ответчика Цветковой О. В., ответчика Соловьевой Р. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Офицеровой В. Ф. к администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, Соловьевой Р. А. о признании недействительными договора,

установил:

Офицерова В. Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи от 27 мая 2013 г. № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 560 кв. м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р. А., недействительным. Иск мотивирован тем, что Офицерова В. Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Данный земельный участок площадью 512 кв. м. принадлежал супругу истца ФИО2 на праве собственности. Данный земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО2 - ФИО1 в собственность для обслуживания жилого дома постановлением Мариинско-Посадской городской администрации Чувашской Республики от 03.10.1996 г. №. Офицерова В. Ф. является наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 47,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 27 мая 2013 г. между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р. А. заключен договор купли-продажи № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 560 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для обслуживания жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Данный земельный участок был передан по акту приема-передачи Соловьевой Р. А. 27 мая 2013 г. В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Границы земельного участка № площадью 560 кв. м. накладываются на границы земельного участка № площадью 512 кв. м. При заключении договора купли-продажи от 27.05.2013 г. № нарушены нормы п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, чем нарушены интересы истца в части распоряжения, владения частью земельного участка с кадастровым номером №. Право Истца на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, нарушено при межевании земельного участка №, не согласовано с собственником земельного участка №.

В судебном заседании Офицерова В. Ф. и ее представитель Новикова Т. Н. иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики Цветкова О. В. иск не признала по тем основаниям, что удовлетворение иска Офицеровой В. Ф, ее права не восстановит. <адрес> принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, поэтому и земельный участок, на котором дом расположен, является неделимым и принадлежит им также на праве общей долевой собственности. Однако ранее в 1995г. ФИО1 был выделен в составе общего участка отдельный земельный участок с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Соловьевой Р. А. для того, чтобы в создавшейся ситуации каким-то образом защитить ее права.

Соловьева Р. А. иск не признала. Пояснила, что она изначально купила отдельную часть дома, поэтому она имеет право на предоставление ей отдельного участка.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Офицеровой В. Ф. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 47,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ответчику Соловьевой Р. А. Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 51). На 27.05.2013г. доля в праве собственности на дом принадлежала ФИО2

Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 03.10.1996г. № ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 512 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла 17.07.2004г. Ее наследство принял ФИО2 (л.д.6).

ФИО2 умер 18.02.2018г. Его наследство приняла Офицерова В. Ф., в том числе 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (л.д. 5, 15).

Постановлением администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики № от 27.05.2013г. Соловьевой Р. А. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 560 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома.

На основании указанного постановления 27.05.2013г. между Соловьевой Р. А. и администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 560 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор и переход права не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ) (п.п. 69, 71, 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (в редакции на день заключения договора 27.05.2013г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, Соловьевой Р. А. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Исходя из этого следует, что Соловьева Р. А. имеет право приобрести только 1/2 долю данного земельного участка.

Тогда как по договору купли-продажи № от 27.05.2013г., заключенному между Администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р. А., Соловьева Р. А. приобретает право собственности на земельный участок площадью 560 кв. м., предоставленный для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Таким образом, передача в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом одному из собственников - Соловьевой Р. А. нарушала права другого собственника дома - ФИО2, в настоящее время нарушает права его правопреемника - Офицеровой В. Ф.

Кроме того, заключение договора купли-продажи № от 27.05.2013г. противоречило ч. 4 ст. 11.2. и ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку фактически администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики при предоставлении земельного участка Соловьевой Р. А. был произведен раздел ранее существовавшего единого земельного участка, использовавшегося собственниками для обслуживания жилого дома № по <адрес>. Заключение договора купли-продажи приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации к минимальной площади участка для обслуживания жилого дома. Решением Мариинско-Посадского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 16.10.2003 № С-26/5 «О нормах предоставления земельных участков гражданам в Мариинско-Посадском районе» минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданину в собственность на территории Мариинско-Посадского района из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства (обслуживание жилого дома) составляли 0,06 га.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи № от 27.05.2013г. является ничтожной сделкой. Иск Офицеровой В. Ф. о признании недействительным договора купли-продажи от 27 мая 2013г. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р. А., подлежит удовлетворению.

Следует отметить, что довод истца о том, что при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № Соловьевой Р. А. произошло наложения контура участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, не подтвержден выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным договор купли-продажи от 27 мая 2013г. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Мариинско-Посадского района Чувашской Республики и Соловьевой Р. А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А. Н. Мальчугин

мотивированное решение изготовлено 28.01.2020г.

Каким образом принятый по наследству участок в 512 кв. м превратился в зарегистрированные 437 кв. м?
Истцы когда-то сами "выделили" себе участок "в натуре" в размере 437 кв. м. из их общего долевого участка, а затем прибежали и стали делить пополам оставшуюся часть. Нуачо

 

От 512, осталось 437 после уточнения границ этого ЗУ, которое я провела очень без грамотно при вступлении в наследство, не думая о последствиях...

 

буду ждать каких -нибудь помощников, но их пока нет...

 

Мое ИМХО:
1. Участок изначально был под домом примерно 11 соток
2. в 1995 году вы приватизировали себе 5 соток "для обслуживания дома"(при межевании начертили себе 4,3 сотки)
3. В 2013 ваша соседкка приватизировала остаток в 5,6 соток "для обслуживания ДОЛИ дома"
4. В 2020 вы прибежали отменить ее приватизацию со словами "я же дольщик" и были посланы судом.
5. совесть надо иметь

 

11.02.2021У меня на руках - розовая книжка "Государственный акт" о выделении ЗУ в собственность моей свекрови с адресом Ленинская дом 36 "а"

 

есть межевой план ЗУ хххх32 и согласно ему был ЗУ продан

 

по вашему - это другой дом?
т. е. - государство подарило вам 5 соток для "обслуживания" некого другого объекта?