Покритикуйте Слишком большие окна и стена в 1 кирпич

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А с какого переживания у Вас вообще эти опасения? Судя по конструктивной схеме - Стена с простенком 1400 (1300) - самонесущая... Простенок 900 (800) на 1-м этаже Вас почему-то не обеспокоил

Это чердачное пер-тие.

 

ну я вовсе не профессиональный строитель. Но какое то есть внутреннее чутье с самолетостроения)
Простенок 900 сзади дома не беспокоит, так как там он не до пола. Но еще раз, я специалист совсем в другой области. Поэтому и прошу совета.

 

Там все же не такие нагруженные элементы, Чтобы переживать наличием простенка. под окном. С нагрузками в строительстве проще. Если я прав относительно конструктивной схемы (вертикальные на плане стены являются несущими - на них опираются плиты перекрытия) то стены, где расположены данные простенки никакой нагрузки кроме самих себя (и половину нагрузки от ската крыши+снеговая/ветровая) не несут. В случае стен в 1 кирпич более актуально мах отклонение стен от вертикали. ибо при избыточном отклонении у стены "резко" проседает несущая способность.

 

Снип разрешает стены высотой в 20-25 от толщины. Для стены в 1 кирпич допустимая высота 0,25*20=5-6,25м. Там все прходит. больших проемов в несущих стенах не вижу. По 2 этажу армопояса не вижу, на 1 есть? снято отвратительно будто за вами гнались, лутше бы фотки сделали конструктивных элементов.

 

Та если по сжатию то с таким простенком и полкирпича М100 проканает. А вот устойчивость и местное смятие можно бы и проверить. (скорее всего там всё нормально. это я так... вечносомневающийся)

 

Я снимал это бегом больше для оценки вида вокруг. Сегодня сниму нормально если доеду. Перекрытия ЖБ между первым и вторым. Армпоясов нет. Перекрытие чердачное деревянное.

 

Армопояса для кирпича и не нужны

 

Полагаю, не не смог - не захотел, по плану неясно - спальня на первом есть? кажется, нет...есть нормальный план с мебелью или назначением помещений?

Сколько стоят эти центральные коммуникации? вода и водоотведение? считали? газ это хорошо, но если вам 7600 дорого (а на доведение под ключ уйдет еще минимум 3млн) - точно стоит затеваться?

тем более что - вот все это время и уйдет

+Да

купите готовый, небольшой

продавать замается, что еще, и не факт, что выручит себестоимость - судя по рынку

ахха, только в 2019-2020 гуду померли там три не мелкие предприятия, с которыми мы работали

смотрите попроще, жилой уже, одноэтажный, на три спальни, готовый под косметический ремонт... и пусть даже шкода будет не в 700 м - ...

 

Прикрепил план. Внутренние мелкие стенки не стоят - естественно я буду перепланировать санузлы и остальное.
Предприятие то закрываются в Уфе, только набирая людей на свое предприятие, и видя, как от нас сбегают люди к другим, вижу что зарплаты растут и растут.
К сожалению, потому что это делает все более нерентабельным наше производство.

В этих коттеджных поселках дома и земля ценится. Место удачное с точки зрения окружения и транспортной доступности.
Второй вариант там в КП таунхаус с чистовой отделкой на вьезде за 6300. с 4 мя сотками земли. но уже с видом на 9 этажки. Ну или вот вариант со стенами из шлакоблока, о котором я писал в во второй ветке.

 

Вы хотите жить здесь и сейчас, но рассматриваете дом в котором делать ремонт еще год, и еще год на участке наводить порядок, итого +2 года и под 4-5млн минимум вложений. А через 3-5 выставить на продажу.

Поищите лучше сразу за 12млн готовый вариант, в который вы сможете заехать сразу, и 1млн на оставьте на мелкий ремонт и какие то улучшения.

Но будьте готовы, что сейчас рынок перегрет, и при продаже через 5 лет вы потеряете под 2млн, если вообще получится быстро продать, а то дома годами могут продаваться.

 

Как не спеши до доведение дома до жилого состояния это минимум сезон. По дорожает или нет вопрос спорный.
Обычно ремонт внутри в большом новом доме каждый предпочитает делать по своему вкусу и ваш ремонт не факт что будет + для будущего покупателя, когда рядом будет продаваться дом под отделку от застройщика. Так что потраченные на ремонт 1-3 млн. не факт что добавят к продажной цене дома хоть копейку. Насколько живо там все застраивается и обживется вам виднее. По это любимая сказка продавцов в чистом поле. По весне можно увидеть насколько это правда. Видишь количество строек делишь на 2-3 для тех кто строит за несколько сезонов, застройщику построившему за сезон нужно время на продажу дома, потом на ремонт и заселение. Оцениваешь количество свободных участков и понимаешь когда это все +/- обживется на самом деле. Дом в уже построенной части города обычно продать легче чем в новом картежном поселке.

 

Проектировщиком не являюсь...
Но где-то тут на просторах Форумхауса читал пост о применимости стен в 1 кирпич.
Сейчас я его не найду, но суть сводилась к тому, что в одноэтажном доме - устойчивость достаточная. А вот про два - есть сомнения.

И все-таки, ИМХО, государству надо взять контроль за строительством домов фирмами. ХОТЯ БЫ домов на продажу. Ведь по идее только частник имеет право строить СВОЙ дом как бог на душу положит. Все остальные проекты должны проходить экспертизу.

 

По несущей способности да. Но он придает стенам вертикальную устойчивость. И когда стена делается на гране устойчивости то не помешает.

 

В ИЖС кирпичным стенам вертикальной устойчивости и так хватает.