Снова за помощью 1 этаж с гаражом 4 спальни

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ekgardt,

1) Ген. план, по данным ПКК (скан и т. д.):
Рис. 1. Рис. 2. Площадь = 1500 м. кв.

2) Однако, если строить ГП по координатам, имеющимся на:
Рис. 3. "Градплан" (фрагмент);

2.1. Получаем контур, с 5-ю пов. точками...,
с площадью ЗУ = 1503 м. кв.:
Рис. 4.

2.2. Сравним..., - "тот" и "этот":
Рис. 5. Вроде бы, - копейки разницы..., - так?
Кому - как...
- ...не должно быть ошибок, такого рода...

3) ТС, можете дать пояснения..., - как так?
Усушка-утруска..., - за долгий путь исканий?

Который результат ближе к делу?

 

Даже на плане видно, что спереди машины можно обойти только с открытыми воротами. А если смените машину и возьмете бОльшей длины - уже и сзади обойти не получится. Если делать гараж в доме, то нормального размера, а не огрызок впритык.

По стоимости уже сказали и я повторю. 215 квадратов. По нынешним ценам минимум 60 тр м2 с чистовой чужими руками. Так что ваш домик от 13 млн. За 3 даже коробка не получится.

 

День добрый! Координаты прописаны в град плане. Я тут ничего не могу прокомментировать...

 

По размещению вопрос решаемый. По поводу размера гаража я с Вами полностью согласен. Изначально все хотел раздельно строить. Но искали компромисс, чтобы расположить дом и гараж по узкой стороне. Теперь вижу два варианта либо навес с хозблоком, либо уходить в два этажа, и на перспективу оставить место под гараж.

Значит надо урезать осетра, проект в топку получается...
Набрел на такой домик https://www.tipa.house/doma/0a2a83b7-62b4-49d0-8a1f-bacdca8d2051
Что скажите?

 

На подумать, примерить на себя


И еще подумать про необходимость 4-х спален. Точно надо 4?

 

Это, - не ответ..., - можете...
Надо задуматься, поискать..., и - отыскать ошибку. Так будет по-хозяйски.
Разводить, беспомощно, типа, руками, - не по-хозяйски.

Все ключики, к решению задачки - в Росреестре.

Пи Эс: Такое случается..., - вон, у парня из ХМАО, - было 3 набора координат...,
в различных документах..., и ни один не верный...
4-ый, из Росреестра, дал верный набор...

Выяснилось, что геодезист, тупо, никуда не выезжал..., - срисовал циферки с соседнего ЗУ...

Пи Эс2: Получим достоверный контур, можно будет вписывать в него объекты

 

Мы с Вами это все обсуждали, причем предельно подробно. Меня если честно очень возмутило отношение к работе архитектора, и то что это никак до сих пор ей не было исправлено. Не знание элементарного. Плюс мы с Вами обсуждали по составу стены и экономическим решениям. Проект однозначно на выкид.

 

А что хорошего в этом плане одни только минусы, он опять разработан без учета эргономики, да и владелец этой фирмы не архитектор, соответственно результат будет ожидаемый.
А что касается планировочного решения, то по порядку.
1. Очень маленькие окна бойницы в комнатах.
2. Не проработано нигде оборудование, как в кухне так и в ванной, стол получается будет стоять так что половина за нем сидящих будет смотреть в стену а не в окно во двор, если устраивает то хорошо, на стене как раз можно разместить телевизор.
3. Выход во двор, а почему его нельзя сделать и из кухни-столовой проем в стене по оси 3, чтобы не идти большой путь
4. Зачем терраса вообще не понятно тем более в зоне детской и котельной. Как правило терраса там где столовая.
5. Ванная комната 1800 мм шириной, а где же зазоры на плитку, клей и технологические, а это еще плюс 50 мм
6. Где гостевой с/у ?
7. Непонятно для чего 4 входа в дом, одни сплошные коридоры, при этом нет ни одной нормальной кладовой и постирочной.
8. Дом получается очень не экономичный, с учетом формы крыши и подьемов.
9. По экономике это будет эквивалентно Вашему дому с гаражом на 2 м/м
10. Все на фасадах смотрится очень не пропорционально. При таких объемах проще уже сделать во всех комнатах потолки высотой 4 м.
11. В мастер спальне совершенно не проработана зона гардеробной и ванной комнаты, в гардеробной на данный момент эффективность помещения 50 %, а ванна наоброт избыточна площадь
12. Полуторная входная дверь тоже не понятна ее логика, когда следующая дверь идет шириной 900 мм.
13. Фасад пытались сделать симметричным, а не вышло, и это сильно бросается в глаза
14. Как всегда убеждаюсь, что не могут сделать качественный проект и не хотят тот кто сидит на зарплате в 25-30 р. И от них требуют проект максимум за неделю. Вот Вам и результат. Так это еще поверхностные замечания, не разбираясь в мелочах.
15. И на последок, котельной что то нет в доме. Да и мастер спальня зачем 20 м2 с узенькими окнами бойницами
16. Все ванные комнаты без окна, хотя окно там сделать можно, но архитектор видимо об этом и не думал.
17. Ну в общем если продолжить дальше думаю пунктов 30 набежит еще, но не вижу смысла обсуждать проекты этого бюро, на ютубе уже была разборка этих проектов и отзывы.

 

Я не развожу руками, я не продполагад, что такое может быть...Хотя чему удивляться...Получается надо уточнять координаты? Куда бежать?

 

В др. доках, нет координат?
Типа, выписка из кад. паспорта

Можно заказать он-лайн

Все приоритеты, - за Росреестром.

 

Точно 4. Сначала думал запланировать в бане гостевую комнату. Но дойдет ли дело до бани...Гости и родственники живут далеко, чтобы просто разьехаться по домам...

 

вот и правильно очень ликвидными считаются дома с 4 спальнями

 

Посмотрю обязательно в выписке, но это уже в понедельник.

 

Не подскажете, что за проект?
Интересный.
Из минусов - не вижу постирочной (возможно, она в котельной) А еще я бы махнул местами душевую кабину и ванну. Гостям и детям можно и под душем помыться, а родителям лучше бы ванну надо

 

Это небольшая переделка проекта Anna от @Valery30
Оригинал через одну планировку - на сером фоне