Прошу совета опытного строителя: какой из 2-х проектов будет дороже в исполнении

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

в этом и прелесть форумхауса. Здесь все специалисты. А вы докажите обратное!

 

любое мнение интересно, по теме если)

 

а вы смотрите на количество благодарностей у человека под аватаркой. Если их там десятки тысяч, то мнение такого человека интересно, даже если не по теме

 

кстати, если хотите уложится в 4 млн при такой же площади - смотрите мансардные дома. Двухскатная крыша дешевле вальмы. Нет одного лишнего перекрытия. И при таких размерах они чаще прямоугольные: дешевле перекрывать. И кстати, народ прав - планировки этих домов не самые удачные. Как в СССР говорити - малая контурность. Узкие коридоры, двери санузлов их полностью перекрывающие. Большой семье не так удобно. Я больше считаю проектов где проходные, смежные комнаты (так сказать скандинавские проекты).

 

и мансардные смотрели, да... но вот напугали именно скаты крыш. они обычно крадут метры в комнате и особо ничего там не поставишь вдоль стен. Плюс вроде как кровля выходит значительно дороже, т. к. нет чердачного помещения (надо утеплять сильнее).

 

Кстати про мансардные этажи тоже расходятся мнения. кто говорит это так же стоит, как и второй этаж (типа сама крыша дороже, но из-за потери площади то на то и выходит), кто-то говорит мансарда дороже из-за материалов на усиленное утепление, кто то говорит второй этаж дороже выходит...

 

когда конструктивная критика идет, это хорошо) что не так и почему)
А когда просто "это сарай" и "зачем там гараж"...ну как-то на мой взгляд не помогает это решению заданного вопроса).

 

научитесь культурно обращаться. Вам здесь никто ничем не обязан, это первое, второе благодарите за то что хоть что то Вам посоветовали БЕСПЛАТНО

 

Нужен детальный проект и просчет сметы так Вам никто не скажет. Мансардные окна тоже есть разной стоимости 15 000 руб и 150 000 руб. Утеплитель тоже имеет разную стоимость как и кровельный материал 500 руб м2 и 4500 м2. Нужен детальный проект с спецификациями всеми а но его основе смета. Тогда Вы получите ответ. Проекты все ужасные, совершенно не ликвидные дома. За такую цену что озвучили КАЧЕСТВЕННО ПОСТРОИТЬ НЕ РЕАЛЬНО.

 

А вот и не правда по стоимости работ да, по материалам да, но Вы не учли стоимость фронтона, а он существенно тянет затрат

 

а вот и не правда - вальма - это значит под ней полностью второй этаж по периметру. А фронтон - это две половинки одной части и по бокам аттик невысокий вместе - это меньше, чем полный второй этаж.

 

считал много раз проекты со схожими планировками. Самые дешевые - мансардные или полумансардные (боковые стены второго этажа начинаются не сразу от перекрытия, а ещё поднимаются на метр с небольшим (кстати, шведы любят в эти стеночки ещё и окошки полметровые вставить, чтобы в мансардную крышу окна не врезать), но как вы и сами понимаете - мансардный этаж самый "уцененный" потому как комнаты скошенные. А уже потом по стоимости идут двухэтажные дома с полным этажом.

 

мы всегда утепляем одинаково, что перекрытие второго этажа в двухэтажном доме, что мансардную крушу. (25-30см утеплителя). Как правило такие проекты. А то, что нет чердачного помещения сказывается на звук капель дождя по крыше (кому-то нравится, кому-то нет) и на жару на мансарде летом - как не утепляй, а горячий воздух поднимается вверх, в т. ч. и по лестнице с первого этажа и через мансардные окна. Конечно двухэтажный лучше. Но и дороже соответственно. Я вообще больше люблю одноэтажные дома, они самые удобные, самые любимые планировки - американские, но себе, посчитав финансы, построил именно полумансардный

 

Получается что-то около 40 000 руб за квадратный метр. Это нормальная цена строительства чужими руками.
Для грубой, приблизительной оценки имеет смысл брать стоимость метра в 50 000 руб.
На чем может экономить строительная фирма?
На массовости закупок. Приобретать покупные изделия в разном количестве под каждый дом - будет чуточку дороже, чем сразу 10 комплектов абсолютно стандартных. А если и на склад завести запасец... То это уже и опт.

Время. Рабочие знают этот проект и не тратят время на то чтобы осознать как делать тот или иной узел.

Заказывая индивидуальный проект вы, как минимум, мешаете фирме использовать эти два преимущества. Цена повышается.

 

Тоже начинаю в этом году стройку. В прошлом году ориентировался на 50 тыр за метр, сейчас приценился у тех же застройщиков - выходит 60 тыр под ключ.
Средняя цена за коробку 25-27 тыр более менее адекватной бригады. Некоторые и по 40 за коробку считают, но там а-ля участок показал и до конца стройки не появляешься.
Я бы в этом году как это не печально ориентировался на 60 тыр за метр в регионе. Имею в виду стройку из популярных материалов и стандартных конструктивов